石家莊樓市：成交火熱 剛需為主

不知不覺間，省會石家莊的房價已經(jīng)悄然突破萬元大關(guān)？6月份開盤的好幾個新樓盤，居然又出現(xiàn)了開盤當(dāng)天售罄的情形。如此火爆的成交及房價持續(xù)上漲，令省會不少購房者心情無法平靜，樓市的這種火熱行情將持續(xù)多久？購房者又該如何出手呢？

樓市火熱，房價飆升，購房者有點“始料未及”

6月18日，國家統(tǒng)計局公布5月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，石家莊新建商品住宅環(huán)比上漲1%，同比上漲4.8%，超過了漲幅為0.5%的深圳。

記者也關(guān)注了一下石家莊熱門樓盤排行榜，發(fā)現(xiàn)榜單實在出乎意料，熱門樓盤前五位中，有3個樓盤的每平方米均價已過8000元，其中還有上萬元的樓盤。可是在記憶中，好像去年熱盤的前幾名還一直被價格六七千的樓盤占據(jù)。

二手房也同樣高溫不減。記者從搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到，該中心數(shù)據(jù)顯示，2016年6月第3周，石家莊二手住宅周掛牌均價達(dá)到了10002元/平方米，比上一周每平方米上漲了148元，石家莊二手房周均價首次突破了萬元。

“這才過了兩個多月，房價就漲了這么多，我關(guān)注的這個樓盤，每平方米漲了2000元，周邊還有不少朋友依然在瘋狂地往里邊‘沖’?！笔珓?wù)員劉菲菲吃驚地對記者表示，她留意的保利拉菲公館朗菲園，今年2月份的售價還在12800元/平方米，如今均價已經(jīng)超15000元/平方米。盡管項目房價如此的“跳漲”，但是項目迎來了“搶房潮”，甚至有消息傳出，該項目推出的所有房源已經(jīng)實現(xiàn)“全部售罄”。

石家莊樓市何以一下子如此火爆？業(yè)內(nèi)人士指出，從市場格局來看，雖然一線城市還處于上升勢頭中，但是已顯疲態(tài)。相反二三線城市在支持性政策以及市場供求矛盾突出背景下，房價漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。搜房網(wǎng)石家莊二手房網(wǎng)運營總監(jiān)陶苗則認(rèn)為，二手房房價上漲原因是多方面的，“第一個就是年后開始有很多的利好政策，比方說利率的下調(diào)、滿五變滿二、還有放開了二孩政策，導(dǎo)致改善型需求量的增大。二是住宅土地供應(yīng)量的減少，土地成本的增加。三是人們普遍有一個買漲不買跌的心理。再就是目前石家莊對樓市整頓的力度還是比較大的，新房開盤比較少，導(dǎo)致很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房買賣這塊了，所以成交量在一定程度上是增加的，成交量的上漲導(dǎo)致二手房房價的上漲?！?/p>

樓市熱點很多，“地鐵房”依然俏銷

記者在省會一些熱門樓市貼吧看到，地鐵概念房、和平路西延概念房、正定新區(qū)行政中心概念房，在樓市熱銷榜中經(jīng)?？梢钥吹?。

省會石家莊的樓市也正在熱點板塊上發(fā)生明顯的變化。其一，諸多大房企進(jìn)駐正定新區(qū)、高新區(qū)，時至今日蓄積的利好效應(yīng)更加明顯。其二和平路高架西延工程的啟動對省會西部樓市和東部樓市也是巨大的利好?！皬囊?guī)劃上來看，和平路高架西延后，中華大街到西二環(huán)的路程將大大提速，將會極大緩解和平路的交通問題，再次縮短人們橋西、橋東的心理距離?！绷绕放祁檰枡C(jī)構(gòu)總經(jīng)理張哲說，這必將給沿線樓市增添新的活力，加上沿線優(yōu)質(zhì)項目非常多，勢必競爭也再度加劇。

“‘地鐵一響，黃金萬兩’，這話要在地鐵網(wǎng)絡(luò)成型時，說出來才靠譜。而石家莊的地鐵還未開通，許多地產(chǎn)商已把‘地鐵’牌打得很響了，二環(huán)外的房價也直線上升?！比涨埃敬蛩阍谑仪f北二環(huán)外置業(yè)的趙同量顯得很無奈，半年前，他去某個樓盤看房子，房價還在6500元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)整整漲了1000元/平方米，原因就是因為是“地鐵房”。

對此，石家莊某房地產(chǎn)從業(yè)者表示，地鐵建設(shè)對二環(huán)內(nèi)的樓盤影響并不大。因為石家莊的城區(qū)范圍有限，地鐵的優(yōu)勢還不是很明顯。但隨著城市外延，購買地鐵房的價值在地鐵開通后就會逐漸凸顯出來，可以說有一定的升值潛力。包括地鐵附近的商業(yè)地產(chǎn)，其投資性也有所加強(qiáng)。

購房者仍以剛需為主，品質(zhì)樓盤受熱捧

一直以來，在石家莊房地產(chǎn)市場，剛需產(chǎn)品都是市場的主角，剛需族也是市場的購房主力。其實，在今年以來的成交房源中，兩室戶型依然是主力成交面積，而該面積段的房源，也正是剛需一族的“心頭所愛”。

據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，從住宅成交備案面積區(qū)間來看，60㎡至80㎡戶型居首位，共成交506套，占住宅銷售套數(shù)的45.50%，銷售面積35437㎡；80㎡至100㎡戶型，成交215套，占住宅銷售套數(shù)的19.33%，銷售面積19920㎡；60㎡以下戶型成交149套，占住宅銷售套數(shù)的11.60%，銷售面積5983㎡。從這一周備案可見，60㎡至80㎡戶型銷售套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)跑；80㎡至100㎡戶型銷售量上升至第二。由此可見，在房地產(chǎn)市場中剛需類用房仍占主體位置，改善型住房也逐漸為越來越多的購房者所青睞。

從樓盤的選擇方面，也可以看出，目前購房者對保利、恒大等品質(zhì)開發(fā)商的樓盤的熱捧更為明顯。

對于未來石家莊房價的發(fā)展趨勢，省會房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有的認(rèn)為，穩(wěn)中有升的趨勢仍將持續(xù)，但也有一部分人認(rèn)為購房者應(yīng)該保持一定的冷靜。無論省會樓市還會“火”多久，買房都不建議跟風(fēng)。專家表示，房子畢竟是一筆不小的投入，還是建議購房者要根據(jù)自身情況選擇。前幾年就出現(xiàn)過這樣一個事件，一些北京的購房者盲目相信保定將成為北京“政治副中心”的說法，跑到保定買房，房價短期飛漲之后又回落。其實，最終受損失的還是購房者自己。對于該不該買房，還是建議大家，要綜合分析自身的情況，避免盲目跟風(fēng)。比如，要考慮資金投資比例、需求情況、房源狀況、未來發(fā)展等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。