8月份房企銷售增速下滑明顯

綜合媒體報道，近日，多家機構發(fā)布1-8月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單。從數(shù)據(jù)上看，房企8月份無論是銷售業(yè)績增速還是拿地總額，同比和環(huán)比均下滑明顯。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈現(xiàn)下降趨勢，均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；而1-7月份增長率均值為36.2%，下降較為明顯。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，1-8月份百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。

　　8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會上，住建部負責人明確表示，全面落實房地產(chǎn)市場長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央對房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴。市場人士指出，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，“房住不炒”下房價被嚴格管控，加上“三道紅線”的重壓，愈發(fā)精細化的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷史上最嚴監(jiān)管時代。

　　企業(yè)拿地趨于理性

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有24家房企躋身千億元軍團，TOP100銷售額門檻值220.1億元。碧桂園仍然以5606億元銷售額穩(wěn)居榜首，第二名恒大銷售額為4465.6億元，萬科、融創(chuàng)分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三、四線城市地塊為主，由于三、四線城市土地均價較低，8月份單月拿地總額相應下降幅度較大。

　　近一個多月以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計出臺突破400次，全面刷新歷史紀錄。

　　事實上，自去年下半年以來，包括“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度在內(nèi)多個政策陸續(xù)出臺。與此同時，多地嚴查經(jīng)營貸款違規(guī)入市，房企融資渠道持續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持嚴監(jiān)管，金融長效機制的確立對房企的影響也將持續(xù)，房企經(jīng)營策略未來將發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)也會迎來洗牌。

　　據(jù)貝殼研究院重點統(tǒng)計的包含A股與H股合計的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中包括保利、華潤、萬科、佳兆業(yè)、雅居樂等；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。