廣州樓市連續(xù)上漲15個月 2016年上半年同比漲7.6%

[摘要]今年上半年，廣州房價在平穩(wěn)中迎來龍?zhí)ь^。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2016年截止至6月29日，廣州全年一手樓網(wǎng)簽成交均價為15922元/平，同比2015年的14788元/平上漲7.6%。

7月是一個“忙于總結(jié)”的過渡月份——像剛剛放榜的高考，考生們開始填報志愿，等待錄取，迎接新學(xué)期。而廣州樓市也像一所學(xué)校，各位樓市“考生”凱旋歸來，這間學(xué)校也迎來了它近半年的成績單——樓市整體情況怎么樣？經(jīng)歷過一個怎樣的走勢？又有哪些新的大事發(fā)生？哪個房企“考得好”，哪個房企用特色成為了“特長生”？下半年樓市走向如何？各家又有什么新的打算來應(yīng)對“年末終考”？廣州房天下推出《樓市“高考體”》策劃，為大家分析一二。

都說深圳樓價瘋，一夜之間暴漲甚至超過北京上海。相反，作為南方老大哥的廣州，1萬5不到的均價匹配不上一線城市的身份。但殊不知廣州房價一直在穩(wěn)定持續(xù)的增長。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的5月70城房價數(shù)據(jù)，廣州以2.7%的房價漲幅領(lǐng)跑一線城市，位列全國第四。據(jù)了解自2015年4月以來，廣州樓市已經(jīng)連續(xù)上漲了14個月，而6月同比仍舊上漲9%。

今年上半年，廣州房價在平穩(wěn)中迎來龍?zhí)ь^。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2016年截止至6月29日，廣州全年一手樓網(wǎng)簽成交均價為15922元/平，同比2015年的14788元/平上漲7.6%。

價格段分析：剛需依舊為王改善房迎來龍?zhí)ь^

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心跟蹤區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽記錄顯示，2016年上半年廣州接近72%的樓盤成交價格在15000元/平以下。

其中10000-15000元/㎡占比最多，達(dá)到了40.4%。其次是0-10000元/㎡的占比，占據(jù)了31.2%的份額。這就意味著大約有40282套的成交均在15000元/㎡以下。這說明在住宅方面剛需仍然是市場的主流，絕大部分買家流向了廣州各片區(qū)的“價格洼地”。在市場消化的56254套貨里，大部分是廣州市場的常量供應(yīng)。

雖然剛需仍是主力，這其中的結(jié)構(gòu)卻在發(fā)生著變化。同比2015年上半年，10000元/平以下的成交量是最大的，今年則是10000-15000元/平的成交量為最大，在剛需主體不變的情況下，從側(cè)面說明了廣州的房價在上漲。另外，3萬元以上的豪宅，比例也增長了2.5%，達(dá)到了8%。今年借助廣鋼、牛奶廠、同和等豪宅板塊的發(fā)力，廣州豪宅市場開始抬頭。而下半年還有更多高端改善盤面市，相信到時廣州市場的價格分布格局也將會發(fā)生變化。

白云區(qū)猛漲28.1%均價破3萬荔灣下跌超10%

全市整體樓市是平穩(wěn)中見增長，但分區(qū)來看，確是各有各精彩。全市11區(qū)，越秀和黃埔維穩(wěn)，不跌不漲，荔灣是唯一下跌的區(qū)域，剩下的都有不同程度的增長，大部分幅度都不小。

白云區(qū)今年讓人刮目相看，印象中好像還是臟亂差的白云區(qū)，一躍成為“高富帥”，均價上漲28.1%，達(dá)到30168元/平，跑進(jìn)了3萬的豪宅大門。白云區(qū)依靠著白云山的先天優(yōu)勢，一直都是豪宅盤的主要選址，但沒有這樣大規(guī)模的爆發(fā)過。因為在2016年之前，還有金沙洲這么一個低洼地帶幫白云區(qū)拉低均價，隨著金沙洲樓盤的相繼售罄，白云區(qū)很難再找出2萬5以下的樓盤，連金沙洲唯一在售的地鐵盤御金沙，成交均價都已經(jīng)突破26000元/平。

而白云區(qū)今年的主要供貨板塊--同和版塊，恒大御府、佳兆業(yè)天御等均價都在4萬左右，還有白云新城的經(jīng)典豪宅保利云禧、萬科峯境等成交量都不小，白云區(qū)已今非昔比。

同樣身為老五區(qū)的荔灣，情況卻恰恰相反。2016年上半年，一手成交均價為22612元/平，同比下跌11.6%。廣鋼新城如此火爆，中海花灣壹號累計已售1065套，保利曼城開盤才兩個月就已甩貨406套，等等這些都抵不住回遷房。珠光御景壹號今年上半年網(wǎng)簽成交1381套，均價僅12154元/平，大大拉低了荔灣區(qū)的均價，而其真正的售賣價格在5萬元/平以上，相信帶這波回遷房集中網(wǎng)簽結(jié)束之時，荔灣均價會迎來一個華麗的上揚。

在舊改風(fēng)潮的帶動下，天河區(qū)在今年出現(xiàn)了難得的供貨峰值。已經(jīng)開盤的龍湖首開天宸原著、遠(yuǎn)洋天驕、蘭亭盛薈成交都很火爆。龍湖自去年11月開盤至今，已經(jīng)攬金23億元。今年初開盤的洋房，一開始的最低價能29000元/平入手，現(xiàn)如今32000元/平都未必能買到，漲價幅度近10%，也讓下半年開盤的金地天河公館和華潤天合搭了順風(fēng)車。遠(yuǎn)洋天驕據(jù)悉已經(jīng)成交12億元，而網(wǎng)簽僅僅一周就擠進(jìn)了天河成交榜的TOP5。蘭亭盛薈則是憑借著地區(qū)位和小戶型低總價的優(yōu)勢，高居成交榜第二。

這三個高端改善盤的大量成交，加上天薈公館、嘉裕公館、尚東君御、僑鑫匯悅臺等豪宅的加持，天河均價上漲的是意料之中。

近郊五區(qū)齊齊上漲10%+增城均價連續(xù)7月破萬元

增城作為剛需成交大戶，漲幅在近郊五區(qū)里是最小，上漲6.6%在正常范圍內(nèi)，但整體均價突破萬元大關(guān)，并且連續(xù)7個月未有跌回。增城的不少樓盤價格也做了一定的調(diào)整，像是碧桂園城市花園和實地常春藤均有1000-2000元/平的漲幅，而這兩個盤也是增城賣得最火的項目之一。實地常春藤開盤現(xiàn)場出現(xiàn)了2800名客戶爭搶600套的火爆場面，碧桂園城市花園網(wǎng)簽已9億。

花都區(qū)是近郊五區(qū)里漲勢最猛的，主要是得益于廣州萬達(dá)文化旅游城1864套的巨大成交量，而12451元/平價格也抬高了花都區(qū)的整體均價，同比上漲17.5%。

番禺作為剛需中的“改善”，一直是廣州人置業(yè)的后花園。番禺區(qū)既有著其他近郊區(qū)域缺乏的交通、商業(yè)等優(yōu)勢，同時亦擁有著市中心無法給予的價格優(yōu)勢。所以，近五年以來，番禺的一手住宅均價一直保持著穩(wěn)健的上漲趨勢。番禺上半年成交均價為18189元/平，同比上漲14.7%。保利紅館、金融街融穗瀾灣、麗江如英居灣三個改善型房源的大量成交是抬高番禺區(qū)房價的關(guān)鍵。保利紅館摒棄華而不實并進(jìn)行重新的空間塑造，讓其產(chǎn)品在一推出便受到了市場的肯定，上半年成交254套，而價格也從原本的2萬4-2萬6元/平上漲到2萬6～3萬元/平。

南沙受自貿(mào)區(qū)的利好影響，近兩年的房價也在穩(wěn)步上升。今年上半年成交均價為11744元/平，同比上漲12.1%。從4月份開盤的越秀濱海御城，到5月開盤的南沙金茂灣，再到近日開盤的碧桂園海灣1號，南沙這些盤的開盤現(xiàn)場無比異?；鸨?，一房難求，價格也不短攀升，濱海御城從年初的單價1萬左右上漲至1.4萬左右，南沙金茂灣5月推出的產(chǎn)品以及碧桂園海灣1號價格都高達(dá)1.8萬左右。

上半年廣州樓市價格上漲平穩(wěn)，整體8個月左右的庫存量，既不過剩，也不缺貨，讓廣州樓市一如既往保持相對理性與健康。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。