機(jī)構(gòu)稱樓市中長期拐點(diǎn)已至 下半年將量跌價(jià)漲

前5月樓市成交增速出現(xiàn)下滑，似乎預(yù)示著本輪周期已從頂點(diǎn)跌落?！　〗?，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布策略報(bào)告，對(duì)下半年樓市進(jìn)行預(yù)判。大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市進(jìn)入小周期高點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年成交量將有所回落，到年末甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。但在當(dāng)前的寬松貨幣環(huán)境下，房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑?！　拈L期來看，整體供需關(guān)系的改善，以及人口紅利的終結(jié)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“成熟期”。未來的市場(chǎng)波動(dòng)幅度、房價(jià)走勢(shì)等都將趨于平緩。　　需求已透支　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比前4月回落3.3%；商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2%。　　這是今年以來，全國房地產(chǎn)銷售增速首次出現(xiàn)下滑。而在統(tǒng)計(jì)局公布上述數(shù)據(jù)之前，一線城市和部分二線城市都傳出成交量下降的消息。其中，部分一線城市市場(chǎng)的走低，從4月份就已出現(xiàn)。　　按照國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎的解讀，商品房銷售增速的回落主要由住宅銷售增速回落帶動(dòng)。1-5月份，住宅銷售面積比1-4月份回落4.6%，銷售額回落8%。住宅銷售增速回落既與前期剛需集中快速釋放有關(guān)，也與近期一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊有關(guān)?！　∈聦?shí)上，這兩種因素也將成為下半年市場(chǎng)的決定性因素。廣發(fā)證券近日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，今年下半年，行業(yè)整體成交同比升幅將繼續(xù)放緩?！　±碛稍谟冢据喅山涣康拇蠓仙?，改善型需求（首改+再改）是重要的貢獻(xiàn)來源。特別是在重點(diǎn)二線省會(huì)城市，大戶型高總價(jià)住宅的成交占比有明顯提高。但在改善型需求連續(xù)3-4個(gè)季度入市后，需要重新積累培育一段時(shí)間，才會(huì)有新一輪需求入市?！　〈送?，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，政策收緊地區(qū)的成交回落速度很快。具體而言，一線城市成交面積下滑幅度將會(huì)較大；二線城市在改善型需求釋放充分后，成交上升持續(xù)性減弱；三四線城市由于供需基本面限制（需求不足，庫存過剩）依然難有大的起色。 上一頁123下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。