機構稱樓市中長期拐點已至 下半年將量跌價漲

前5月樓市成交增速出現(xiàn)下滑，似乎預示著本輪周期已從頂點跌落?！　〗?，多家機構發(fā)布策略報告，對下半年樓市進行預判。大部分機構認為，樓市進入小周期高點，預計下半年成交量將有所回落，到年末甚至可能出現(xiàn)負增長。但在當前的寬松貨幣環(huán)境下，房價并不會出現(xiàn)明顯下滑。　　從長期來看，整體供需關系的改善，以及人口紅利的終結，使房地產(chǎn)市場進入“成熟期”。未來的市場波動幅度、房價走勢等都將趨于平緩。　　需求已透支　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比前4月回落3.3%；商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2%?！　∵@是今年以來，全國房地產(chǎn)銷售增速首次出現(xiàn)下滑。而在統(tǒng)計局公布上述數(shù)據(jù)之前，一線城市和部分二線城市都傳出成交量下降的消息。其中，部分一線城市市場的走低，從4月份就已出現(xiàn)?！　“凑諊医y(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎的解讀，商品房銷售增速的回落主要由住宅銷售增速回落帶動。1-5月份，住宅銷售面積比1-4月份回落4.6%，銷售額回落8%。住宅銷售增速回落既與前期剛需集中快速釋放有關，也與近期一些熱點城市房地產(chǎn)調控政策收緊有關。　　事實上，這兩種因素也將成為下半年市場的決定性因素。廣發(fā)證券近日發(fā)布的報告認為，今年下半年，行業(yè)整體成交同比升幅將繼續(xù)放緩。　　理由在于，本輪成交量的大幅上升，改善型需求（首改+再改）是重要的貢獻來源。特別是在重點二線省會城市，大戶型高總價住宅的成交占比有明顯提高。但在改善型需求連續(xù)3-4個季度入市后，需要重新積累培育一段時間，才會有新一輪需求入市。　　此外，根據(jù)經(jīng)驗，政策收緊地區(qū)的成交回落速度很快。具體而言，一線城市成交面積下滑幅度將會較大；二線城市在改善型需求釋放充分后，成交上升持續(xù)性減弱；三四線城市由于供需基本面限制（需求不足，庫存過剩）依然難有大的起色。 上一頁123下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。