廣州第二輪集中供地“爆冷”：流拍率高達(dá)52.1%，民營(yíng)開發(fā)商“躺平”

財(cái)聯(lián)社（廣州記者陳業(yè)）訊，9月27日，為期兩天的廣州第二輪集中供地落幕，成交驟然變冷。

廣州此次集中供地共出讓48宗涉宅用地，總建筑面積878.73萬平方米，總起拍價(jià)1124億元，但最終成交金額僅569.4億元。其中25宗土地遭遇流拍，流拍率高達(dá)52.1%。

在克而瑞廣州區(qū)域分析師肖文曉看來，廣州第二輪集中供地的結(jié)果比預(yù)期更冷。“48宗地塊僅成交23宗，超過半數(shù)土地未能成功出讓。特別是第二天24宗土地只成交了7宗，包括番禺大石和黃埔開蘿大道這兩個(gè)熱區(qū)的地塊也無人問津，不能不說讓人有點(diǎn)吃驚。”

多宗熱門地塊遭遇流拍

廣州第二輪集中供地于9月26、27日分6個(gè)時(shí)間段出讓。其中，26日出讓的24宗地塊成交16宗，有8宗流拍，合計(jì)攬金482億元；27日出讓的24宗土地僅成交7宗，多達(dá)17宗流拍，當(dāng)天成交87.4億元。

除25宗地塊流拍，此次成交的23宗地塊中有18宗底價(jià)成交，僅有5宗地塊溢價(jià)成交，與首輪集中供地火熱情景形成鮮明對(duì)比。

此次集中供地雖然有多宗位于黃埔、南沙、番禺的熱門地塊，但部分地塊依然遭遇流拍。例如，兩宗番禺大石地塊開拍前有7家報(bào)名房企，市場(chǎng)原認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈，但最終卻“爆冷”流拍；位于黃埔科學(xué)城的香雪地塊，也遭遇流拍。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從本次競(jìng)拍結(jié)果來看，土地市場(chǎng)降溫明顯。

“政策調(diào)控不斷升級(jí)、資金持續(xù)承壓，導(dǎo)致房企拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹(jǐn)慎。尤其是6月以來廣州新房市場(chǎng)成交持續(xù)下滑，以及首批次供地將帶來大量供應(yīng)壓力下，開發(fā)商拿地迫切性大大降低。”陳雪強(qiáng)說。

肖文曉則認(rèn)為，本次流拍地塊較多，很大程度上還是受限于行業(yè)大環(huán)境。“特別是‘三道紅線’之下民營(yíng)房企拿地預(yù)算緊縮，參與熱情明顯降低，這從本次民企僅拿了7宗土地，便可見一斑。”

陳雪強(qiáng)指出，和首次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競(jìng)拍報(bào)價(jià)次數(shù)均明顯下降。首批次供地有多宗地塊報(bào)名房企均為兩位數(shù)，但本輪報(bào)名房企總共只有20多家，且有報(bào)價(jià)的地塊報(bào)名房企均是個(gè)位數(shù)。

從廣州此次集中供地成交區(qū)域來看，成交地塊多位于中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。在9月27日流拍的17宗地塊中，有11宗位于增城區(qū)。

“將各種成本計(jì)入，房企盈利空間很小，這是很多開發(fā)商不太愿意拿增城地塊的主要原因。”貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆表示。

央企國(guó)企“托底”

資金充裕的央企、國(guó)企，再次成為拿地“主力軍”，此次廣州集中供地約2/3的地塊被央企、國(guó)企摘得。

在9月26日的土拍中，越秀、中海、中鐵建、葛洲壩、中國(guó)電建等均有收獲，央企、國(guó)企當(dāng)日合計(jì)拿地金額超250億元，占當(dāng)日成交額約一半比例。

在第一輪集中供地中，中海在爭(zhēng)奪黃埔區(qū)黃陂地塊過程中留有遺憾，但在第二輪集中供地首日，其成為最大贏家。中海此次以約98.94億元的價(jià)格，拿下海珠區(qū)江泰路50號(hào)AH0605005地塊、海珠區(qū)石溪村蠔殼洲東街93號(hào)的AH101418地塊、荔灣廣鋼新城AF040234、AF040406地塊。

中海拿下的地塊中，僅荔灣廣鋼新城AF040234、AF040406地塊溢價(jià)0.32%，其余地塊均以底價(jià)成交。

在首輪集中供地中收獲最大的越秀地產(chǎn)，此次集中供地過程中再次收獲滿滿。越秀此次以約102億元的底價(jià)，拿下番禺創(chuàng)新新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊一、地塊二。

在廣州第一輪集中供地過程中，位于黃埔的黃陂地塊最終吸引了32家房企競(jìng)拍。在第二輪供地中，該區(qū)域熱度依然較高，與其鄰近的黃埔廣汕路以南、班嶺村西側(cè)HBPQ-LD-5地塊受到追捧，最終被中鐵建以26億元的價(jià)格拿下，折合樓面價(jià)26897元/平方米。

另外，葛洲壩以10.93億元的價(jià)格拿下南沙區(qū)橫瀝島2021NJY-10地塊，中國(guó)電建以19.46億元的價(jià)格拿下花都天貴路東一地塊。

而白云區(qū)白云新城云港城地塊，由廣東粵海置地集團(tuán)有限公司以101.87億元的底價(jià)競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊商業(yè)建筑面積37.74萬平方米（占比74.6%），住宅建筑面積12.87萬平方米（占比25.4%）。知情人士向記者透露，在相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，粵海置地去年就已著手介入該地塊。

就央企、國(guó)企積極拿地，李茂喆表示，在目前環(huán)境下，保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定比追求規(guī)模發(fā)展對(duì)民營(yíng)企業(yè)更為關(guān)鍵。“此外，市場(chǎng)持續(xù)低迷之下，房企既擔(dān)憂未來市場(chǎng)表現(xiàn)，又擔(dān)憂會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控，因此拿地更為謹(jǐn)慎。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。