中國15城完成第二批集中供地：市場降溫，流拍率上升

中國多地在今年第二批土地集中出讓中，土地市場明顯降溫。

中指研究院土地事業(yè)部高級分析師孫超8日在一場房地產(chǎn)市場形勢分析會上指出，截至9月份，中國已有15個城市完成今年第二批集中供地。與首批集中供地相比，此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加，成交占比不到一半。

當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，完成集中供地的城市有12個，加上此前的無錫、長春、廈門，目前已經(jīng)有15個城市完成今年的二批集中供地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批次推出用地1051宗(不包括寧波和長沙)，成交土地宗數(shù)486宗，成交占比46.24%，合計(jì)土地出讓收入4443.25億元(人民幣，下同)。10月份，還將有武漢、上海、北京、杭州、長沙5城市進(jìn)行第二批“兩集中”土拍。

今年年初，中國自然資源部明確提出，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。實(shí)施“兩集中”供地的城市全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗，規(guī)劃建筑面積1.11億平方米，土地價款總計(jì)1.07萬億元。首批集中供地中，多地土地市場活躍，溢價率明顯上行。

此后，多地土拍規(guī)則調(diào)整，提出包括限地價、禁止房企使用“馬甲”參與拍賣、限溢價率等條件。受此影響，在第二次集中供地過程中，多個城市的土地出讓出現(xiàn)延期或重新掛牌。“返場”后的土地市場熱度并不高。以廣州為例，總共推出的48宗地中，25宗流拍，流拍率高達(dá)52.1%。且此次成交的23宗地塊中共有18宗底價成交，僅有5宗地塊有溢價成交。

據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì)，福州、青島、濟(jì)南、成都等11個城市第二輪集中供地等效流拍率(流拍以及提前終止出讓的地塊占比)達(dá)31%。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份，全國300個城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降23.27%；住宅用地出讓金約3.49萬億元，同比下降4.28%。期間，共流拍地塊762宗，流拍率12.12%，較去年同期增加2.6個百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。