謹(jǐn)慎拿地現(xiàn)金為王，前11月TOP30房企新增貨值同比降四成

今年前11個月房企拿地力度，同比出現(xiàn)較大幅度的萎縮。

據(jù)億翰智庫日前發(fā)布的報告，從今年1-11月房企累計新增貨值門檻的角度來看，TOP30房企的門檻值為605.8億元，較去年同期的1016.1億元下降40%；今年1-11月TOP100房企累計新增貨值的門檻值為84.0億元，較去年同期的127.8億元下降34%。

今年1-11月新增貨值排名居前的房企為碧桂園、萬科、保利，其中碧桂園累計新增貨值達4780億元，萬科、保利累計新增貨值分別達4297億元、3872.2億元。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為，貸款端并未有明顯放松的情況下，土地供應(yīng)端競買條件的放松并沒有起太大作用。市場整體行情的下行，疊加企業(yè)資金壓力，預(yù)計房企拿地力度還將在較長時間內(nèi)處于低位調(diào)整期。

就投資拿地意愿，一家江蘇房企高管向記者表示，雖然目前土地價格比上半年低了不少，市場上收并購機會也很多，但不敢輕易出手。各家房企現(xiàn)在對于投資十分謹(jǐn)慎，自身對于現(xiàn)金流的安全度要求非常高。

“首先要考慮企業(yè)的安全，投資需求序列排在后面。不僅要求債務(wù)能夠及時償還、保證工程進度，還要進行動態(tài)的綜合考量。排序優(yōu)先的是，基于公司當(dāng)前銷售額和現(xiàn)金流，能否充分覆蓋即將到期債務(wù)。”前述江蘇房企高管告訴記者。

對于房企未來的債務(wù)壓力，惠譽日前發(fā)布的一份報告表示，2022年上半年房地產(chǎn)債券將占到中國企業(yè)離岸債券到期總額的45%，而國際評級為“B+”或更低的房企，將面臨持續(xù)的離岸償債壓力。“一些地方政府收緊對房企預(yù)售資金的控制、購房者推遲購房的愿意，都將對房企償債能力產(chǎn)生影響。”

上海一家房企市場部經(jīng)理指出，當(dāng)前市場有太多不確定因素，企業(yè)還會留出較寬裕的資金盈余，以應(yīng)對可能隨時出現(xiàn)的意外情況。

“還要考慮到，市場處于低迷狀態(tài)可能會持續(xù)較長一段時間，這將影響銷售額和現(xiàn)金流入。在充分做好預(yù)案的前提下，才可能會考慮去拿地。”上述房企市場部經(jīng)理補充道。

另一個對房企拿地形成制約的因素，是預(yù)售資金監(jiān)管。于小雨表示，地方政府為避免樓盤爛尾，近期加強了房企預(yù)售資金監(jiān)管力度，企業(yè)只能先完成建設(shè)進度，才能將資金從地方項目公司中釋放出來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。