房價結(jié)束“六連漲” 西安人均年收入勉強夠買衛(wèi)生間

記者8月1日從國內(nèi)某房地產(chǎn)指數(shù)研究院了解到，據(jù)該院百城房價調(diào)查顯示，2016年7月，全國100個城市新建住宅均價為12009元/㎡，環(huán)比上漲1.63%，百城房價已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲。西安房價結(jié)束“六連漲”，7月降至6551元/㎡。

深圳房價

已是全國平均的4倍有余

百城數(shù)據(jù)顯示，7月份有66個城市新建住宅均價環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與6月份相比，漲價城市的數(shù)量減少了7個，但整體漲幅比上月擴大了0.31個百分點。同比去年7月，全國百城房價上漲了12.39%。在連續(xù)15個月環(huán)比漲價的同時，連續(xù)12個月同比上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅擴大，主要因住宅市場整體庫存減少。當月天津、武漢、上海、廈門紛紛在政策層面釋放出“收緊”信號，也對市場預(yù)期產(chǎn)生了短時刺激，部分城市新推樓盤趁機漲價。尤其是深圳、上海、北京等十個全國房價最貴的的城市，7月份環(huán)、同比漲幅都接近或超過2%。

華商報記者發(fā)現(xiàn)，目前深圳是百城統(tǒng)計中房價最貴的地方，7月新建住宅均價達53384元/㎡，幾乎是全國均價的4.4倍。就在5月份，外界還在驚呼“深圳房價逼近5萬時代”，最新的房價數(shù)據(jù)顯然要再刷新這一印象。上海和北京分列二、三位，7月房價分別達41802元/㎡和38307元/㎡。

緊隨其后的并非一線城市廣州，而是廈門達27260元/㎡。三亞、南京、杭州等地房價也已接近或超過廣州17847元/㎡的水平。

西安住宅均價“六連漲”結(jié)束

在百城房價的統(tǒng)計中，上半年西安房價連續(xù)六個月上漲，截止半年結(jié)束比年初貴了158元/㎡。連漲勢頭在7月被終結(jié)。上月，西安新建住宅均價環(huán)比下降0.2%至6551元/㎡，也就是說，比6月的6564元/份降了13元/㎡。

“7月西安房價小幅下降有兩個原因。”美城機構(gòu)首席市場分析師沈瑋告訴記者，部分樓盤在這個月有不少低價房源集中備案，拉低全市均價;各項目間的實際銷售也在分化，有些開發(fā)商的房子賣不動，手里可周轉(zhuǎn)資金吃緊只好選擇降價走量。

對開發(fā)商“缺錢”的情形，城南某國有房企負責人高先生認為，這不算普遍現(xiàn)象，但個別樓盤的確存在。他說，以前不少樓盤、尤其是城改項目邊賣房邊蓋房，資金高度周轉(zhuǎn)，在政策嚴管和市場下滑后已不可實現(xiàn);同時銀行為了減少壞賬，也在控制向地產(chǎn)開發(fā)的資金輸出，間接導(dǎo)致房企拿地和推新計劃縮水。

西安鏈家研究院院長張計衛(wèi)認為，近兩年在政策的鼓勵下，不少能“倒騰開”的開發(fā)商資金狀況已大為改觀，但也有個別項目難以盤活，在其他資金來源被削弱的前提下，“促銷是個相對靠譜的回款辦法?！?/p>

去年一年收入

能買5平方米多一點

最新房價數(shù)據(jù)出爐后，各種對高房價的調(diào)侃隨之而來。某金融搜索網(wǎng)站計算稱，當前的人均可支配收入還不夠還房貸。以百城均價12009元/㎡計，現(xiàn)在買100㎡的房子需120多萬元，首付兩成、貸款30年每月要還5200多元月供。而上半年全國人均可支配收入11886元，每月僅1981元，不足房貸月還款的四成。有網(wǎng)友則跟帖稱“月收入還買不了個衛(wèi)生間?！?/p>

那么西安的人均收入購買力如何?據(jù)西安市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33188元，按西安最新的6551元/㎡的住宅均價計算，可以購買約5.07㎡。這是一個什么概念呢?記者昨日調(diào)查了西安十多個樓盤發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間是住宅中面積最小的空間，一套100㎡住房的衛(wèi)生間基本在5-8個平方米大小。

張計衛(wèi)說，西安的房價收入比在省會城市中排20位開外，購房壓力相對不算大。不同消費者的實際收入和購買力不同，對房價的直觀感受也不一樣。

沈瑋認為，下半年西安的房價變化幅度有限，品牌房源有可能決定市場的定價方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。