百強房企3月銷售額同比腰斬，二季度成交或將筑底企穩(wěn)

在小陽春“爽約”情況下，百強房企3月銷售同比降幅進一步擴大。

克而瑞統計數據顯示，今年3月，TOP100房企實現銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%。這已是房企單月銷售連續(xù)8個月出現下降。

“3月恒大、佳兆業(yè)、新力、藍光已無數據更新，考慮出險房企的銷售數據后，3月實際的房企銷售同比降幅更大。”申萬宏源研究報告指出。

“多數規(guī)模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性普遍不高。“克而瑞分析師表示。

據克而瑞統計，2022年3月單月銷售過百億房企為15家，較去年同期減少25家。其中行業(yè)前三的門檻從去年同期492億元降至384億元，碧桂園、萬科、保利分別以銷售金額406億元、395億元、384億元，排名前三。

申萬宏源報告顯示，TOP50房企中僅仁恒置地3月銷售取得正增長，其余均出現下滑。其中融創(chuàng)、華潤、中海、招商蛇口、世茂、綠城、金地，3月銷售業(yè)績同比分別下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23%。

一季度百強房企的整體業(yè)績規(guī)模也處于下降態(tài)勢，同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。具體來看，一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

”二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。”上述克而瑞分析師指出，預計2022年會有多數企業(yè)保持去年規(guī)模預期，也會有不少房企根據自身貨值和去化率水平，適度調降全年銷售目標。

截至目前，龍湖集團、招商蛇口、中國金茂等房企已公布2022年銷售目標，對比2021年實際銷售額小幅增長或略降。

銷售業(yè)績下滑的同時，房企拿地也趨于謹慎。今年一季度土地市場表現持續(xù)低迷，房企拿地規(guī)模持續(xù)下跌。

中指院數據顯示，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。

“一季度地方政府推地節(jié)奏放緩，住宅用地供求規(guī)模明顯縮量，土地市場維持低溫態(tài)勢，流拍撤牌率依然保持高位。”中指院分析師指出，今年以來市場拿地主力依舊為央國企及小部分資金流動性較好的頭部民企。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產集團占據榜單前三位。其中綠城中國以累計新增貨值392億元占據榜單第一；華潤置地、上海地產集團緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

值得關注的是，2022年一季度多部委密集表態(tài)穩(wěn)樓市，釋放出積極信號。此外，多城出臺新政刺激購房需求，主要涉及松綁限購、取消限售、發(fā)放購房補貼、棚改貨幣化安置等。

不過中指院指出，短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象，市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，預計二季度銷售規(guī)模同比繼續(xù)下行，但同比降幅有望收窄。

“市場底或將在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。”上述克而瑞分析師表示，但基于城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場或將加劇分化，其中一二線城市大概將在4、5月回穩(wěn)，三四線城市市場回穩(wěn)需要較長時間周期。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。