恒大總資產(chǎn)近萬億 金融地產(chǎn)將并駕齊驅(qū)

中國恒大集團8月30日的這場中期業(yè)績報告會略顯不同。多年來僅缺席過一次會議的董事局主席許家印因“參加政協(xié)會議”未出現(xiàn)，董事局副主席、總裁夏海鈞主持了整場報告會。夏海鈞表示，要習(xí)慣今后沒有許家印出席的中期報告會。　　根據(jù)公告，今年6、7月，恒大銷售業(yè)績連續(xù)突破300億、400億大關(guān)。在完成半年合約銷售業(yè)績1417.8億的歷史新高后，恒大將今年的目標(biāo)銷售金額定在了3000億?！　∠暮ｂx表示，公司今年的增長將會上一個重要臺階，下半年的銷售業(yè)績將會保持穩(wěn)定，對3000億銷售額很有信心。　　中期報表顯示，恒大上半年現(xiàn)金余額達(dá)到2120億元。這超過了萬科和中海中期現(xiàn)金余額的總和?！　∠暮ｂx表示，充足的現(xiàn)金流能夠讓恒大在并購地產(chǎn)公司以及證券、金融集團方面有更多動作?！　〉禺a(chǎn)主業(yè)規(guī)模再發(fā)力　　夏海鈞表示，其他房企是從一線城市轉(zhuǎn)向三線城市，而恒大是從三線城市到一線城市?！　∵@讓恒大在三四線城市擁有大量的土地儲備。截至2016年6月30日，恒大土地儲備總建筑面積達(dá)1.86億平方米，較2015年年底增加2986萬平方米，增幅約19.0%。這些儲備分布于全國175座城市，累計平均成為約1302元/平方米。從土地儲備面積來看，恒大在全國排第一?！　∑趦?nèi)，恒大項目土地原值為2595億，對此世邦魏理仕估值為5700.1億，增值率148%。公司總資產(chǎn)將近萬億，達(dá)9999.2億元。相較2009年上市時631億的規(guī)模，恒大在總資產(chǎn)上已增長了近15倍，在房企中成為第一?！　∠暮ｂx認(rèn)為，恒大的規(guī)?？焖侔l(fā)展得益于民生地產(chǎn)路線，目前恒大已完成基本的土地儲備，就算未來5年不買土地，也足夠應(yīng)付銷售。　　從具體的產(chǎn)品線來看，中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%，定位在剛性需求，這讓恒大在拿地時會遵循民生地產(chǎn)準(zhǔn)則。夏海鈞表示，我們在土地方面走對了方向。　　恒大方面表示，標(biāo)準(zhǔn)化運營、強大的執(zhí)行力，確保項目拿地后4-6個月即可開盤，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，讓恒大擁有大規(guī)?？焖匍_發(fā)的能力?！　≡诟凵炭吹袊鴺鞘械臅r候，恒大在去年從張春橋、鄭裕彤等港商手中接下了其在內(nèi)地的土地儲備，這15個超大型項目，總建面超1700萬平方米。夏海鈞指出，這部分項目為今年的銷售額做出了巨大貢獻(xiàn)，通過恒大的運營，這部分項目實現(xiàn)了升值。　　在今年上半年，恒大新增的80塊土地中，一線城市投資額占比達(dá)10.1%，二線城市投資額占比達(dá)63.8%。 上一頁12下一頁

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