135家房企存貨逾3.3萬(wàn)億元 萬(wàn)綠保招四家占近四成

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，截至6月底，135家上市房企存貨總計(jì)接近3.38萬(wàn)億元，而去年同期這135家房企的存貨總計(jì)約為2.88萬(wàn)億元，攀升了4933億元，同比漲幅為17%?！　≈档藐P(guān)注的是，截至6月底，萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)和招商蛇口四大房企存貨占比高達(dá)近1.3萬(wàn)億元，占比接近四成?！　?duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年去庫(kù)存效果明顯，所以盡管存貨貨值較高，但因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的看好，業(yè)內(nèi)仍認(rèn)定其存貨壓力較小。此外，目前看來(lái)，很多房企都在積極儲(chǔ)備土地，存貨規(guī)模或?qū)⑦M(jìn)一步攀升?！　〈尕浥噬　　蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在上述135家上市房企中，6家房企存貨總量超過(guò)1000億元?！　【唧w來(lái)看，萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福和首開(kāi)股份上半年存貨分別為4275億元、4064億元、3048億元、1265億元、1244億元和1026億元；同比上漲幅度分別為28%、18%、8%、12%、46%和40%?！　?yán)躍向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企財(cái)務(wù)報(bào)表中的存貨指標(biāo)包括了住房庫(kù)存、土地儲(chǔ)備、開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目等指標(biāo)，所以整個(gè)存貨規(guī)模會(huì)比實(shí)際上的待售住宅面積或金額要高。　　另有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，相對(duì)而言，住宅庫(kù)存下降明顯，但商業(yè)類(lèi)庫(kù)存其實(shí)是難以消化的，尤其在一些經(jīng)濟(jì)活力較差，人口外流的城市，有不少空置的商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，或者難以出租，或者干脆成為爛尾樓。因此，沈陽(yáng)等城市正在變相改變商業(yè)類(lèi)庫(kù)存的用途，使其變身為“住宅待遇”，進(jìn)而加快去庫(kù)存速度。　　此外，在本輪一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和土地價(jià)格雙雙暴漲的推動(dòng)下，手中沒(méi)有土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商“心里非?；?rdquo;，以至于封盤(pán)銷(xiāo)售，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，在成品的現(xiàn)房庫(kù)存價(jià)值將被重估，增值空間也較高。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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