深圳客入市步伐放緩 大臨深區(qū)域樓價(jià)高位盤(pán)旋

過(guò)去一年，伴隨著深圳樓價(jià)的一路飆升，“深圳客”成了一個(gè)傳奇，大量外溢到東莞、惠州、中山乃至佛山等“大臨深”區(qū)域，成為當(dāng)?shù)貥鞘辛績(jī)r(jià)齊升的一劑強(qiáng)心劑?！　∪欢?，隨著“金九”來(lái)臨，各地樓價(jià)已經(jīng)上漲到一定的高位，深圳客也擔(dān)心成為接盤(pán)俠，入市步伐放緩。在現(xiàn)階段政策紅利已經(jīng)得到充分釋放、刺激新政出臺(tái)可能性不大的情況下，在接下來(lái)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，面對(duì)“大臨深”市場(chǎng)，深圳客可能想“靜靜”啦?！　　粳F(xiàn)象】　　東莞：新盤(pán)開(kāi)盤(pán)　深圳客銳減　　深圳客瘋狂進(jìn)入東莞的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，8月第四周有三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中東莞橫瀝御河灣推156套別墅，均價(jià)約13000~16000元/平方米，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率約3成，買(mǎi)家95%是橫瀝及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶(hù)為主，僅5%是深圳客?！　〗衲昴瓿?，東莞成交火熱的樓盤(pán)多由深圳客推動(dòng)，臨深片區(qū)樓盤(pán)深圳客占比達(dá)八九成以上，而一些距離較遠(yuǎn)的泛臨深片區(qū)樓盤(pán)深圳客占比也達(dá)六七成。不過(guò)，從近期樓市成交情況來(lái)看，深圳客逐漸恢復(fù)理性，臨深片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)深圳客約占6成以上。如沙田恒大御景半島推795套洋房，均價(jià)約10500~12000元/平方米，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率約9成，深圳客戶(hù)占65%，東莞客戶(hù)占35%。而黃江中信紅樹(shù)山推234套雙拼別墅，均價(jià)30000元/平方米，銷(xiāo)售率約9成，在深圳中介帶客的作用下，深圳客占比較高，同樣在6成以上。但是，在遠(yuǎn)離深圳的部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤(pán)成交客戶(hù)以本地客戶(hù)為主，深圳客幾乎絕跡。　　中山：深圳客身影大大減少　　記者了解到，近來(lái)，中山臨深的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)成交火熱，不過(guò)如今，深圳客減少的情況在中山也同樣出現(xiàn)。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部經(jīng)理謝仲娟介紹，去年至今年年初，中山大部分樓盤(pán)都出現(xiàn)深圳客搶購(gòu)的身影，但是最近兩三個(gè)月，只有部分條件比較好的樓盤(pán)還有不少深圳客青睞，而一些交通地理位置優(yōu)勢(shì)不是很明顯的樓盤(pán)，深圳客身影大大減少。惠州：深圳客目光重回大亞灣　　根據(jù)惠州中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月惠州新房數(shù)量已接近去年全年的量。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，惠州樓市今年以來(lái)的火爆，一方面得益于房?jī)r(jià)上漲大環(huán)境下深圳客的外溢，另一方面得益于深圳限購(gòu)、國(guó)家去庫(kù)存政策、深圳市政府主導(dǎo)的“東進(jìn)戰(zhàn)略”等釋放的政策紅利。自去年開(kāi)始，深圳購(gòu)房者從大亞灣一路高歌蔓延至惠城等各個(gè)片區(qū)。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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