9天中國18城密集“穩(wěn)樓市”，房地產(chǎn)何時回暖？

5月以來，中國多地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺，10余城市罕見地在“五一”假期期間“不間斷”出臺購房相關(guān)新政。房地產(chǎn)市場何時結(jié)束探底？

多家媒體報道稱，蘇州自5月9日起取消二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的，出售現(xiàn)有住房時亦不受轉(zhuǎn)讓年限制約。同時，當(dāng)?shù)貙⒎潜臼袘艏用窦彝ベ彿織l件調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。

同日，揚(yáng)州也對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭調(diào)整住房限購、限售政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月前9天，已有18個城市發(fā)布了超過20條相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。其中，無錫、連云港、岳陽、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在“五一”假期期間發(fā)布。

另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，4月份，樓市紓困政策加力，39省市出臺45次相關(guān)放松政策。其中，蘇州、南京、無錫等12城放松限購；蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸、下調(diào)首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等4城放松限售，天津、蘇州、昆明等19城放松公積金貸款；南寧、長沙、沈陽等4城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；無錫、南通、宜昌等6城實(shí)行購房補(bǔ)貼。

企業(yè)端的紓困政策同步出臺。4月份，南京、常德放松預(yù)售資金監(jiān)管；蘭州、常德土拍規(guī)則放松。5月9日，揚(yáng)州發(fā)布土地出讓新政，延長土地出讓金繳納時間。

盡管支持性政策頻繁，但從近期的樓市交易數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)明顯的回暖趨勢。從克而瑞監(jiān)測的“五一”成交備案數(shù)據(jù)來看，50個重點(diǎn)監(jiān)測城市累計成交44.75萬平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，較2022年4月日均下降75%，市場整體仍延續(xù)下行。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)反映類似的趨勢。2022年“五一”假期期間，13個典型城市商品住宅銷量為30.8萬平方米，同比下降65.9%。其中，武漢、蘇州、溫州等二線城市的成交量同比下降均超50%。

市場交易低迷，反映購房者信心不足。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙將之喻為市場的“疫情心態(tài)”，因?yàn)樾鹿谝咔榈牟淮_定性沖擊市場需求，延長成交周期。但她認(rèn)為，疫情終歸會好轉(zhuǎn)，待疫情散去之后市場修復(fù)進(jìn)程將會加快。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期，各地在房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的扶持政策力度已經(jīng)較大、頻率較高了，而且紓困中小微企業(yè)的降息降準(zhǔn)等政策對樓市也有積極效應(yīng)。這些政策本身有一個發(fā)揮效用的時滯，疊加起來的效果會很大。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，多重積極政策下，“五一”期間樓市整體供應(yīng)迎來了集中放量，尤其是核心一、二線城市和強(qiáng)三線城市如廣州、武漢、佛山等房企推盤節(jié)奏明顯加快。從整體成交來看，也有小幅復(fù)蘇跡象，“五一”成交較4月降幅有收窄趨勢。

克而瑞研究中心預(yù)計，若疫情形勢在5月至6月能得到有效控制，整體樓市供求仍將穩(wěn)步修復(fù)。一方面5月、6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵期，企業(yè)推案、營銷熱情持續(xù)高漲，市場供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平。另一方面，隨著前期利好政策逐步落地，各地成交有望普遍復(fù)蘇，不過，城市間分化還將持續(xù)加劇，率先復(fù)蘇的仍將是購買力相對充裕的核心一、二線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。