重磅利好！剛剛,央行“降息”了！

成都鋼鐵網(wǎng)資訊5月14日消息：

　　更多及時消息請您根據(jù)需求訂閱成都鋼鐵網(wǎng)APP建材/熱卷/中板/冷軋/涂鍍/帶鋼/特鋼頻道！周日早上，中國央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，釋放房地產(chǎn)行業(yè)救市大招：
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
大致解釋下，新政的核心就是將首套房的貸款利率下限調(diào)低20bps。而此前的下限是對應(yīng)的LPR，一般也就是五年期的LPR.
盡管名義上，地方可以根據(jù)實際，自主確定房貸利率。但下限的調(diào)低，很顯然給了各個地方刺激住房需求更大的空間。
一些亟須刺激樓市的地方，可能直接一降到底，降到LPR-20bps。即便經(jīng)濟發(fā)達的一線和強二線城市，房地產(chǎn)的活躍對地方政府在疫情干擾財政吃力的環(huán)境下，也顯得非常重要。
后續(xù)全國范圍的首套房利率下調(diào)，是必然會出現(xiàn)的情況。
首套房根據(jù)不同地方的政策，既能涵蓋剛需，也可以包括改善型需求。這與四月底政治局會議"支持剛需和改善需求"的精神一致。
有何影響？ 
1）最明確的是對股市的影響利多，地產(chǎn)股迎來新的催化，將起飛。
中國股市當前最核心的問題是在疫情干擾下，投資者缺乏信心。對市場缺乏信心的背后是對經(jīng)濟增長缺乏信心。而地產(chǎn)的"崩潰式下滑"是經(jīng)濟起不來，信用起不來最核心的癥結(jié)。
中央統(tǒng)一定調(diào)調(diào)低房貸利率下限20bps，屬于市場一致期待的"強有力的政策工具"之一，是較大的利好。
對于地產(chǎn)股，則是更直接的催化。周五地產(chǎn)股的暴漲，可能是部分資金已經(jīng)嗅到相關(guān)信息的結(jié)果。
2）對于樓市而言，則不必擔憂房價會大漲。
目前的問題，不是考慮房價會怎么樣。眾所周知，我從前兩年就一直看空房子的投資價值。新政出來，仍然不建議再將房子作為資產(chǎn)配置的主要部分。
當下的救地產(chǎn)，并不是要刺激房價上漲，救地產(chǎn)的核心是救經(jīng)濟。房地產(chǎn)在任何一個階段，都對經(jīng)濟全局關(guān)系重大。
如果任由地產(chǎn)腰斬下滑，最終的結(jié)果一定是系統(tǒng)性的經(jīng)濟金融風險暴露，更多人會下崗失業(yè)，收入銳減。顯然，從大局出發(fā)，房地產(chǎn)不能崩潰。
而房價的大漲，則需要至少等到：
1）經(jīng)濟整體全面企穩(wěn)且回升；2）疫情干擾全面褪去；3）居民收入預(yù)期全面轉(zhuǎn)向樂觀；4）大水漫灌式地持續(xù)刺激。

顯然，當下要擔心的，不是房價會怎么樣，而是地產(chǎn)崩潰了經(jīng)濟會怎么樣。
3）信號意義非常明顯，且后續(xù)仍有大招。

調(diào)低利率下限，由最高層給予確認，這會讓地方政府放開手腳救市。信號意義十分明顯。此外，要力挽地產(chǎn)系統(tǒng)下行的狂瀾，后續(xù)還要配套更多救市政策。例如，放松一二線城市的限購，對預(yù)售資金做出更靈活的監(jiān)管，下調(diào)五年期LPR等。
總之，對市場和經(jīng)濟利好，偏多，但對房價影響暫時不會太大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。