上海已全面進(jìn)入住房“改善時(shí)代”

據(jù)新浪樂(lè)居整理，上海今年1-8月份的三房戶(hù)型成交量超過(guò)3萬(wàn)套，10月新推出的46個(gè)商品住宅中，涉及3房以上大戶(hù)型的有27個(gè)，占比58.7%。對(duì)上海人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房已從剛需轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩托枨?，上海已?jīng)全面進(jìn)入住房改善時(shí)代。

購(gòu)房者更青睞三房戶(hù)型前八月成交3萬(wàn)余套

近日，樂(lè)居探訪中遇到一位購(gòu)房者，她對(duì)樂(lè)居說(shuō)到，“我是93年的拆遷戶(hù)，當(dāng)時(shí)房子被分在這邊，現(xiàn)在媳婦要生二胎，想要換一套大點(diǎn)的房子。不過(guò)房子現(xiàn)在太貴了，我們就先來(lái)問(wèn)問(wèn)?！睋?jù)了解，她目前住在廣延路上的某老公房小區(qū)，房屋面積只有不到50平，他們?cè)诳紤]房型時(shí)也糾結(jié)于選擇二房或三房。

合富輝煌上海公司策劃總監(jiān)黃欣偉做了一個(gè)假設(shè)：一套兩房的婚房，從結(jié)婚到生育，預(yù)設(shè)這套兩房的使用壽命一般在8年之內(nèi)。“隨著婚后生育，孩子成長(zhǎng)，一般到了孩子入學(xué)，換房是今天家長(zhǎng)‘被房?jī)r(jià)綁架和被入學(xué)擊斃’的悲劇橋段。而一步到位的小三房，可以在功能分區(qū)上實(shí)現(xiàn)住宅使用剛性需求的延年益壽?！?/p>

根據(jù)易居中國(guó)企業(yè)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份上海市三房成交量為32187套，占比37.9%，三房以上戶(hù)型的成交套數(shù)占比為45.4%。

樂(lè)居通過(guò)電話聯(lián)系了惠南地區(qū)的一家房產(chǎn)中介張某，“來(lái)買(mǎi)大戶(hù)型的，大多是本來(lái)就有套房，要么是來(lái)置換的，要不然就是想再買(mǎi)第二套，當(dāng)然也有一些來(lái)投資的。”周邊小區(qū)距離地鐵16號(hào)線惠南站走路不到10分鐘，且附近商場(chǎng)較多，價(jià)格也比傳統(tǒng)市區(qū)便宜。

華燕房盟戰(zhàn)略研究中心資深分析師牛振興解釋說(shuō)，“現(xiàn)在大戶(hù)型受到買(mǎi)家青睞，主因是傳統(tǒng)市區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高，剛需購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，而改善型需求的面積比較大，100平以下的房子并不值得改善。”他建議，外環(huán)內(nèi)房源稀少，并且價(jià)格昂貴，而外環(huán)外相對(duì)便宜，環(huán)境比較好，交通也在逐漸改善，不如在郊區(qū)買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的。

開(kāi)發(fā)商主推大戶(hù)型3房以上成主流

據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)的上海10月新盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，在46個(gè)商品住宅中，涉及3房以上戶(hù)型的有27個(gè)，占比58.7%，其中還包括5個(gè)4房戶(hù)型。住房面積超過(guò)120平方米的住宅項(xiàng)目有23個(gè)，占比高達(dá)50%。樂(lè)居發(fā)現(xiàn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的某新盤(pán)住宅的最低面積為142平方米。

牛振興表示：“100平方米以上的房子如果不做成三房有點(diǎn)浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商投其所好，把房子做成大戶(hù)型，畢竟同樣的面積三房還是個(gè)賣(mài)點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，住房改革近20年，雖然之前的房間戶(hù)型小、布局不合理，但隨著收入增長(zhǎng)，不少人都逐步邁入了改善一族。”

樂(lè)居了解到，上海傳統(tǒng)市區(qū)的老公房面積多為30~60平方米，甚至還有20多平的小房型，而這樣的房子現(xiàn)在有的被用來(lái)租售或轉(zhuǎn)賣(mài)。黃欣偉認(rèn)為，上海重復(fù)香港的“市中心蝸居化”可能性并不大，因?yàn)樯虾７康禺a(chǎn)的發(fā)展和細(xì)分不過(guò)十多年，它背負(fù)的階層情懷、土地定位并不如香港這般根深蒂固，“上海作為全國(guó)乃至全世界人民的上海，其最大的優(yōu)點(diǎn)在于對(duì)移動(dòng)的隨遇而安?！彼€強(qiáng)調(diào)，由于此前國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)二胎的政策，三房或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的主流戶(hù)型。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。