南京叫停公轉(zhuǎn)商貸款貼息

昨日，南京住房公積金管理中心向建行江蘇分行營(yíng)業(yè)部發(fā)出《關(guān)于暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)的函》，請(qǐng)?jiān)撔?0月1日起暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，已于9月30日24時(shí)前錄入中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款正常辦理；凡9月30日24時(shí)以后錄入系統(tǒng)的申請(qǐng)一律不再審批。這是繼9月26日南京重啟限購(gòu)、27日出臺(tái)“寧十三條”之后，當(dāng)?shù)赜忠粯鞘行乱?guī)。

去年8月25日，面對(duì)樓市火熱、辦理公積金貸款“等貸”時(shí)間周期趨長(zhǎng)、公積金“蓄水池”瀕臨枯竭狀況，南京推出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，在不增加貸款人成本的前提下，由商業(yè)銀行按照審批的住房公積金貸款額度、利率和期限，向借款人發(fā)放商貸，公積金管理中心逐月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼，如此，確保市場(chǎng)上貸款資金的健康流動(dòng)性。

建行與該中心最早合作此項(xiàng)業(yè)務(wù)，后來(lái)中、農(nóng)、工、交等4個(gè)商業(yè)銀行也加盟，但此項(xiàng)業(yè)務(wù)的大頭一直在建行。去年9月至今，建行已累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款64.14億元，有效緩解中心公積金貸款資金緊張局面，目前南京住房公積金管理中心已實(shí)現(xiàn)資金凈結(jié)余，公積金歸集使用基本平衡。

記者昨日致電南京住房公積金12329熱線，工作人員表示，如果材料齊全且無(wú)任何問(wèn)題，新房公積金貸款最快1個(gè)月就可下款；建行南京白下分行一名業(yè)務(wù)經(jīng)理則透露，買(mǎi)二手房使用公積金貸款，目前下款周期一般為兩個(gè)月。

南京去年首推公轉(zhuǎn)商貸款貼息政策時(shí)曾規(guī)定，當(dāng)公積金個(gè)貸率高于90%時(shí)，將啟動(dòng)該項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)南京這一比例超過(guò)100%，遠(yuǎn)高于80%的公積金個(gè)貸率警戒線，今年4月時(shí)個(gè)貸率依然在100%以上，不過(guò)進(jìn)入下半年以后，資金緊張情況有所緩解。南京住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，截至7月底，今年南京全市住房公積金歸集125.2億元，發(fā)放貸款90.6億元，歸集量已超過(guò)放貸量。

盡管叫停公轉(zhuǎn)商貼息貸款是因資金轉(zhuǎn)而寬裕的原因，但在南京樓市調(diào)控升級(jí)背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是公積金貸款政策在收緊。同策咨詢研究部研究總監(jiān)張宏偉表示，這意味著當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，購(gòu)房者就需通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，商業(yè)貸款比例提升將增加購(gòu)房者購(gòu)房成本。他認(rèn)為此政策調(diào)整是配合南京樓市降溫。

記者注意到，9月29日省政府召開(kāi)的房地產(chǎn)工作會(huì)議上，省住建廳提出近期重點(diǎn)三項(xiàng)工作，“適時(shí)調(diào)整完善公積金政策”是其中一項(xiàng)，“指導(dǎo)各市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在支持城鎮(zhèn)職工基本住房消費(fèi)的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快、住房公積金個(gè)貸率較高的城市，適時(shí)調(diào)整公積金貸款額度和提取條件”。這似乎也可視為南京此次公積金政策調(diào)整的背景。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。