4天9城密集出臺樓市新政

逾10個城市樓市限購限貸

　　面對瘋漲的房價和潛在的風(fēng)險，多地出臺樓市調(diào)控政策

　　近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風(fēng)險，已有超過10個城市推出了樓市新政，并突出“因城施策”“一城一策”的特點，注重差異化和精準(zhǔn)化。專家表示，目前出臺的調(diào)控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。

　　政策：數(shù)量限購，加大首付款比例

　　梳理這些政策，可以分為如下四類。

　　一是僅對外地人購房數(shù)量進(jìn)行限制，如杭州、蘇州、天津等。

　　二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180平方米以內(nèi)住房，而廈門市限購144平方米以下住房。

　　四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺三次樓市調(diào)控政策；鄭州市在20天內(nèi)出臺兩次。

　　武漢市房管局下發(fā)通知，從10月3日起，武漢市主城區(qū)正式實行住房限購限貸措施。通知要求，本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。

　　分析：限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，此輪調(diào)控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強(qiáng)，目的就是限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)，房價上漲的速度會有所放緩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從目前的調(diào)控力度來看，北京市出臺政策的力度最大，后續(xù)出臺政策的城市是否會效仿北京，還要看政策的效果。

　　有市場人士認(rèn)為，此輪房價暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當(dāng)時高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)?，也化解了很多庫存。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一、二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調(diào)整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。

　　限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市？張大偉認(rèn)為，如果不全面收緊信貸，任何調(diào)控政策都沒有長效作用。

　　“不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場，要有政策約束使其進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開，對于房價暴漲的一、二線城市要收緊信貸，對于高庫存的三、四線城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。此外，還應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)。”張大偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。