限購(gòu)限貸后武漢樓市冷靜了不少

本月3日起實(shí)施的武漢樓市分區(qū)限購(gòu)限貸政策，效果開(kāi)始顯現(xiàn)，日成交量明顯下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。從分區(qū)來(lái)看，4日開(kāi)始，蔡甸、江夏、新洲等不限購(gòu)的新城區(qū)輪番唱主角，中心城區(qū)的日成交量則大多為個(gè)位數(shù)，武昌區(qū)甚至連續(xù)四天零成交。這其中既有政策影響，也有假日因素。

楚天都市報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著購(gòu)房門(mén)檻提高，不少原本有置業(yè)計(jì)劃的改善族和投資族開(kāi)始觀望，而剛需族仍在積極為首套房奔波。

主城區(qū)日成交量跌至個(gè)位數(shù)

此次限購(gòu)限貸政策實(shí)施前，用“一房難求”形容武漢中心城區(qū)的火爆樓市，一點(diǎn)都不為過(guò)。但9月最后三天，市場(chǎng)熱傳十一期間武漢將實(shí)施限購(gòu)，捂盤(pán)多日的開(kāi)發(fā)商坐不住了，十多個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)。

武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月1日，該市共售房1067套，其中江岸區(qū)以223套居首；2日，共售房792套，其中東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以146套居首；3日，新政實(shí)施，但在慣性作用下，仍售房612套，其中江岸區(qū)以133套居首。

4日起，格局大變：4日，武漢共售房271套，其中蔡甸區(qū)以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏區(qū)以66套居首；6日，成交量繼續(xù)下滑，共售房227套，其中新洲區(qū)以49套居首；7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸區(qū)以80套居首。

與輪番唱主角的新城區(qū)相比，在限購(gòu)范圍之內(nèi)的中心城區(qū)，成交量則少得可憐。4日之后，江岸、江漢、漢陽(yáng)、武昌等區(qū)日成交量都是個(gè)位數(shù)，其中江漢區(qū)昨日零成交，武昌區(qū)更是連續(xù)四天零成交。

武漢市房管局分析認(rèn)為，新政對(duì)中心城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)控，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，外地戶籍購(gòu)房者大幅減少。

改善族和投資族觀望情緒濃

記者采訪發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)成交量下滑，除了新政影響，也與假日因素和開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)。

十一期間，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，其中武昌區(qū)只有零星尾盤(pán)在售。不過(guò)，中心城區(qū)但凡有樓盤(pán)入市，銷售情況還是不錯(cuò)，一些處于蓄客期的未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也沒(méi)閑著。漢陽(yáng)四新片區(qū)某樓盤(pán)，一期早已售罄，二期計(jì)劃今年底入市，利用假期前來(lái)看房的客戶天天爆滿。

多名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，限購(gòu)新政對(duì)改善型、投資型購(gòu)房者影響明顯，觀望情緒濃厚，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的剛需群體影響不大?！盁o(wú)非是首付多了5個(gè)點(diǎn)，只要是看中的樓盤(pán)，咬牙也要湊齊。”昨日下午，在漢口發(fā)展大道一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目看房的吳女士說(shuō)，新政不會(huì)改變自己的首套房計(jì)劃。

新政對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊也很明顯。武昌徐東一家房產(chǎn)中介公司的員工小龔介紹，十一前，每當(dāng)他在微信朋友圈推送一個(gè)房源，馬上就會(huì)有客戶聯(lián)系看房事宜，甚至有客戶直接帶著定金找他；但十一期間，他照例在朋友圈推送房源，咨詢者明顯減少。

新政旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

目前，限購(gòu)新政對(duì)樓市的影響還處于初期階段，未來(lái)會(huì)如何發(fā)展？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便成交量下滑，房?jī)r(jià)下滑的可能性也不大。

還有專家認(rèn)為，凡是土地供應(yīng)充足、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速快、新房開(kāi)工面積大的城市，如合肥、鄭州、武漢等，未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件。

武漢市房管局表示，8月31日起實(shí)施限貸、加大供給等舉措后，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷量回落、房?jī)r(jià)漲幅收窄、供需矛盾緩解等變化。9月，新建商品住房成交均價(jià)為9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住房可售面積比8月增長(zhǎng)1.9%，改變了連續(xù)11個(gè)月庫(kù)存下降的局面。此外，今年該市土地供應(yīng)、新開(kāi)工面積等增幅明顯，將在今年底和明年逐步形成有效供給，有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年8月以來(lái)該市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三次調(diào)控，包括10月3日出臺(tái)的限購(gòu)新政，目的不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。