深圳千億級(jí)人才安居集團(tuán)：試水香港公共住房模式

在一眾二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)爭(zhēng)相暴漲之際，此輪房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊深圳也未停下腳步?！　?月首周，深圳新房平均單價(jià)突破7萬(wàn)元每平方米?！　∫援a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)和高端制造業(yè)為傲的深圳，正在承受高房?jī)r(jià)帶來(lái)的隱性損失，其中人才吸引力的下降更是當(dāng)務(wù)之急。壓力之下，深圳市政府祭出利器：成立人才安居集團(tuán)，提供低成本住房?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪深圳住建部門(mén)及相關(guān)專(zhuān)家獲悉，深圳正在探索一個(gè)類(lèi)似香港公屋和居屋體系的住房保障計(jì)劃，為中低收入人群提供住房；按照計(jì)劃，“十三五”期間，這些政策性住房的數(shù)量或?qū)⒊^(guò)商品房?！　∵@像極了香港的住房供應(yīng)模式，在香港，一半以上的人住在居屋或公屋中，另一半在商品房市場(chǎng)買(mǎi)房。而香港也是全世界房?jī)r(jià)最高的城市之一。　　封閉流轉(zhuǎn)的“人才房”　　為了對(duì)抗高房?jī)r(jià)和提高住房保障率，深圳正在實(shí)施一項(xiàng)宏偉計(jì)劃?！　∶绹?guó)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示，深圳已成為全球房?jī)r(jià)第二貴的城市，僅次于加州圣何塞；深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，9月首周（8.29-9.04），新房成交均價(jià)達(dá)到70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%。　　市政府高度關(guān)注高房?jī)r(jià)。9月20日，深圳市政協(xié)六屆十七次主席會(huì)議召開(kāi)，廣東省省委副書(shū)記、深圳市委書(shū)記馬興瑞透露，針對(duì)有委員提出房子太貴的問(wèn)題，深圳計(jì)劃成立一個(gè)1000億資本金的人才安居公司?！　●R興瑞說(shuō)，安居公司的目的是吸引人才，提供遠(yuǎn)低于市場(chǎng)承租價(jià)的房子給愿意來(lái)深圳的人才?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，促使深圳做出這個(gè)計(jì)劃的原因，還在于深圳市的住房保障覆蓋率很低。據(jù)深圳市住建局不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，深圳保障性住房及貨幣補(bǔ)貼覆蓋率僅有16%，低于國(guó)家《關(guān)于新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》提出的20%的要求?！　∽〗ň譁y(cè)算，“十三五”期末，保守估計(jì)深圳規(guī)模常住人口將達(dá)到1200萬(wàn)，要實(shí)現(xiàn)保障人口達(dá)到20%，深圳保障房供應(yīng)缺口30萬(wàn)到40萬(wàn)套?！　∮浾攉@得的一份深圳市《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（下稱(chēng)《措施》）文件顯示，“十三五”期間，深圳市新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套，其中人才住房將不少于30萬(wàn)套。市住建局表示，按照三人一套住房計(jì)算，預(yù)計(jì)可覆蓋90萬(wàn)人?！　∵@意味著，未來(lái)5年，深圳市保障房供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到與商品房同樣的量級(jí)，甚至更高?！　∽〗ň钟嘘P(guān)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，深圳市嘗試將人才住房從保障性住房體系分離出來(lái)，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。而在人才住房體系中，也分為租與售兩種，大部分還是以租為主，租售比例不低于6∶4，租的比例可能會(huì)更高?！　∨c保障房體系中的經(jīng)適房、安居型商品房不同的是，人才住房不能轉(zhuǎn)為一般商品房上市流轉(zhuǎn)，只能被政府回購(gòu)或在平臺(tái)體系內(nèi)流轉(zhuǎn)?！　∵@頗像香港的住房供應(yīng)體系。香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)站顯示，其負(fù)責(zé)香港的公共住房，協(xié)助有住屋需要的低收入家庭入住能力可以負(fù)擔(dān)的居所?！　∠愀鄣墓卜课莘譃楣菖c居屋兩種。其中公屋由政府或志愿團(tuán)體興建，出租給低收入居民；居屋由香港房屋委員會(huì)興建公營(yíng)房屋并以廉價(jià)售予低收入市民。這兩種房源也都只能轉(zhuǎn)讓給后續(xù)進(jìn)入公共房屋體系的人。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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