樓市新政后 武漢樓市量價齊跌

億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第1周（9月28日～10月4日），武漢市新建商品住宅成交6730套，成交均價11084元/平；10月第2周（10月5日～11日）成交1878套，成交均價8061元/平。可以看出，樓市新政出臺后，武漢樓市量價均出現(xiàn)下跌。

成交方面，受中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)限購限貸影響，遠城區(qū)明顯發(fā)力。10月前兩周，蔡甸以1284套的成交量奪得樓市銷冠寶座，其中正陽大悅城熱銷510套，三和劍橋城以及依山龍郡成交量都超過100套。二七后湖片兩周成交1025套位居第二，其中匯悅天地成交305套，幸福灣星瀾成交250套，傳統(tǒng)房價較低的堤角岱家山板塊新入市房源價格均超過12000元/平。其余片區(qū)中，非限購區(qū)域的樓市十分火爆，江夏、黃陂以及東西湖片分列成交量的3至5位。即使是長期成交低迷的新洲、漢南等片區(qū)，近兩周均有超過300套的成交量，高于多個主城區(qū)片區(qū)。

市場供應(yīng)方面，因限購出臺的預(yù)期增加，國慶節(jié)前多個項目規(guī)避限購搶先開盤，據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計，9月27日以來的連續(xù)兩周里，全市共有17個項目開盤加推，國慶節(jié)前多個項目扎堆開盤，而新政之后僅有吾行里、光谷188國際社區(qū)、鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)以及萬科翡翠國際4個樓盤開盤，較少的市場供應(yīng)讓“銀十”成色不足。

從推盤情況來看，10月中旬將迎來樓市新政后的首個推盤潮，預(yù)計全市會有12個項目開盤加推，總體來看，除兩個遠城區(qū)項目外，其余項目價格均在萬元以上，且由于多個中心城區(qū)樓盤入市，預(yù)計未來武漢房價將持續(xù)上行至新高。

億房網(wǎng)研究院認為，武漢樓市的限購新政盡管對市場成交起到一定的降溫作用，且緩解了因捂盤惜售造成的供應(yīng)相對不足的“樓市怪象”，不過從近期和未來的供應(yīng)情況來看，由于非限購區(qū)域的市場需求已經(jīng)大量消耗在前，2016年四季度的市場供應(yīng)量將以主城區(qū)限購區(qū)域居多，預(yù)計這段時間武漢房價將長期上行，至明年一季度或迎來拐點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。