麗江出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)多家房企砸數(shù)十億元重金搶灘

《證券日報》記者從某開發(fā)商處獲悉，目前麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)，個別項目均價高達(dá)2萬元/平方米，其中大量房源被一線城市投資客購入
19萬張床位，2014年接待游客超過2300萬人，麗江的旅游地產(chǎn)先天擁有大量客群的投資基礎(chǔ)，但即使一線品牌開發(fā)商也難以進(jìn)駐這個城市。麗江的開發(fā)模式特殊，政府并不依賴土地財政收入，數(shù)萬張床位的持有人多是外地人租賃當(dāng)?shù)胤课莞慕ê蟮慕?jīng)營者，古城的商業(yè)街亦是如此。
值得注意的是，這一局面正在被打破，在麗江市政府提出城市升級，打造“世界麗江”的背景下，多家全國性房企進(jìn)駐麗江，數(shù)百億元資本正持續(xù)流入麗江。
“目前，麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)，個別項目銷售均價超過2萬元/平方米?！狈脚d地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日報》記者透露，在麗江市場上，購買銷售型物業(yè)的客群多數(shù)來自一線城市，個別項目其占比甚至達(dá)到50%以上。
多家房企搶灘布局麗江
“麗江對可開發(fā)土地控制非常嚴(yán)格，真正用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)規(guī)模非常小，這是全國品牌開發(fā)商一直未在這個市場打開局面的重要因素?！辈贿^，麗江政府近年來提出了城市升級理念，即想把束河片區(qū)開發(fā)成三亞的亞龍灣，成為高端客群的度假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松透露，作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者，方興地產(chǎn)要升級打造區(qū)別于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無同谷鎮(zhèn)，其核心理念和內(nèi)涵就是文化、活力、創(chuàng)新和智慧。
事實上，6月10日，陽光100中國控股有限公司發(fā)布公告，稱收購中書投資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉行的第3屆南博會暨第23屆昆交會項目簽約儀式上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了投資額預(yù)計達(dá)50億元的“麗江復(fù)華度假世界”等。
而在這些全國性房企進(jìn)駐麗江之前，更大規(guī)模深耕該地的當(dāng)屬央企方興地產(chǎn)?！蹲C券日報》記者從方興地產(chǎn)獲悉，方興地產(chǎn)開發(fā)的金茂雪山語項目投資總額近40億元，涉及業(yè)態(tài)包括兩家超五星級金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端銷售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，酒店和社區(qū)商業(yè)去年已經(jīng)開始運營。目前來看，方興地產(chǎn)已經(jīng)成為該片區(qū)最高端的旅游度假綜合體開發(fā)者和運營商。
“在麗江的旅客中，高端客群占比達(dá)5%就可以支撐旅游地產(chǎn)的供應(yīng)?！蓖跽袼上颉蹲C券日報》記者表示，關(guān)于高端旅游市場，麗江現(xiàn)在的供應(yīng)跟三亞無法相比，目前僅有5家五星級酒店，且每家酒店規(guī)模都不大，旺季一房難求，麗江市場的后發(fā)潛力很大。
“目前已經(jīng)有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進(jìn)駐;未來區(qū)域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預(yù)計在2018年，這里將入駐20家-25家五星級以上高端酒店，規(guī)模接近三亞亞龍灣”，當(dāng)?shù)啬抽_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人如是表示。
方興砸40億元押寶麗江
值得一提的是，由于土地供應(yīng)規(guī)模限制，在麗江拿地并不容易，央企方興地產(chǎn)是最早一批進(jìn)入麗江的一線房企，而麗江金茂雪山語項目則是方興地產(chǎn)首個旅游度假綜合體，該項目可謂是方興進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，拓展度假地產(chǎn)全新產(chǎn)品線的樣本之作。
對于轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)企業(yè)來說，首個旅游地產(chǎn)項目成功與否關(guān)乎此后能否順利復(fù)制其開發(fā)模式，加速擴(kuò)張，為集團(tuán)開拓新的利潤增長點。而方興地產(chǎn)斥資40億元押寶的麗江項目現(xiàn)在運營情況到底如何?

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。