多地規(guī)定房?jī)r(jià)跌幅不能超15%，廣東省地產(chǎn)商會(huì)：“限跌令”讓房企進(jìn)退兩難

又有一地出臺(tái)樓市“限跌令”政策。

日前，福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序的通知”。通知提出，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市持續(xù)低迷之際，上述政策主要是為防止房?jī)r(jià)大幅下跌。

福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)僅是一個(gè)縮影。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自2021年8月以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括張家口、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。

這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，或通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談，要求房?jī)r(jià)下跌不能超過(guò)15%或10%。

例如，張家口于2021年9月出臺(tái)政策，要求已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷(xiāo)售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%銷(xiāo)售。

對(duì)于出臺(tái)“限跌令”的原因，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫曾表示，進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，部分房企迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷(xiāo)售。以張家口主城區(qū)為例，房?jī)r(jià)從最頂峰時(shí)約13000元/平方米，降到了均價(jià)8000多元/平方米。

“通過(guò)大幅度降價(jià)等措施，換來(lái)了市場(chǎng)的轟動(dòng)和購(gòu)房者的熱捧，降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過(guò)以?xún)r(jià)換量取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)，并快速回籠了資金。但部分樓盤(pán)項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響，也給其他樓盤(pán)帶來(lái)了巨大的銷(xiāo)售壓力。”杜繼鑫稱(chēng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，隨著市場(chǎng)降溫壓力傳導(dǎo)至房企，不少項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)奏放緩，資金回籠速度變慢，從而出現(xiàn)各類(lèi)降價(jià)的現(xiàn)象。從出臺(tái)限跌令以及約談房企的城市來(lái)看，主要是三四線(xiàn)城市，這些城市新房銷(xiāo)售壓力比較大。

“樓市的穩(wěn)定，既不能任由房?jī)r(jià)非理性上漲，也不能出現(xiàn)過(guò)快下跌。由于市場(chǎng)分化，部分城市的樓市降溫較快，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速下行跡象，這種快速回調(diào)不利于樓市整體穩(wěn)定，因此出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)一定程度確有其必要性。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向記者表示。

不過(guò)，房企想要大幅降價(jià)并不容易。有房企人士認(rèn)為，如果要降價(jià)，可能要過(guò)“三關(guān)”：老業(yè)主、同行、地方政府相關(guān)部門(mén)。“公司不敢輕易提降價(jià)，一方面害怕前期業(yè)主鬧事，另一方面也怕得罪地方政府。”一家全國(guó)性房企內(nèi)部人士表示。

近日，廣東省地產(chǎn)商會(huì)向相關(guān)部門(mén)提出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議。其中提到，企業(yè)擬在三四線(xiàn)等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存，以?xún)r(jià)換量，爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的“限價(jià)令”即限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷(xiāo)，無(wú)法通過(guò)快速銷(xiāo)售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。

“既然國(guó)企可以低價(jià)收購(gòu)民企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，普通民眾為何不能以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)商品房？”廣東省地產(chǎn)商會(huì)質(zhì)疑道。

其建議，各城市應(yīng)進(jìn)一步根據(jù)實(shí)施市場(chǎng)情況放寬“限價(jià)令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價(jià)促銷(xiāo)自救行動(dòng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤(pán)業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降52.3%，較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，5月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4546.7億元，同比降幅仍保持在較高水平，降幅達(dá)59.4%。

“市場(chǎng)下行、銷(xiāo)售困難，房企高周轉(zhuǎn)模式難以持續(xù)。債務(wù)壓力下，房企目前有降價(jià)出貨的需求。”貝殼研究院分析師許小樂(lè)告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。