蘇州今年第二輪供地?cái)埥?71億，蘇州高新近91億競(jìng)得5宗

6月23日，頻繁調(diào)整樓市政策的蘇州，完成了2022年第二輪集中供地。

中指院蘇州分院分析師金珂表示，蘇州今年第二批集中供地共推出22宗涉宅地塊，除吳中太湖新城24、25號(hào)2宗地塊因規(guī)劃調(diào)整終止出讓外，共計(jì)出讓20宗地塊，其中3宗為定向安置房用地。

最終，20宗地中，3宗溢價(jià)成交，其余全部底價(jià)成交，總成交金額約271.3億元。

諸多地塊中，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的是位于蘇州工業(yè)園區(qū)，出讓面積5.78萬(wàn)平方米的星湖街西住宅用地。

星湖街西地塊起始總價(jià)28.62億元，起始樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米，中止價(jià)為32.9億元。該地塊經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)后，達(dá)到中止價(jià)并進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終，蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，以32.91億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.16萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率14.98%。

從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企和地方平臺(tái)企業(yè)依舊是拿地主力，當(dāng)?shù)貒?guó)企蘇州市軌道交通集團(tuán)、蘇州高新城市發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱“蘇州高新”）、蘇州城投地產(chǎn)等斬獲頗豐。

6月23上午，蘇州市軌道交通集團(tuán)以14.72億元底價(jià)，競(jìng)得吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)茅蓬路北側(cè)一宗商住用地，地塊出讓面積7.24萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)8130元/平方米；當(dāng)日下午，蘇州軌交集團(tuán)又以20.4億元底價(jià)，拍下胥口鎮(zhèn)繁豐路南側(cè)住宅用地，地塊出讓面積18.44萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)9700元/平方米。

當(dāng)日另一家拿地主力為蘇州高新。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，當(dāng)日蘇州新高城市發(fā)展以90.74億元的價(jià)格，共拍得5宗地塊。

此外，蘇州城投地產(chǎn)以28.67億元底價(jià)摘得吳中區(qū)郭巷街道住宅用地，樓面價(jià)1.58萬(wàn)元/平方米；蘇州創(chuàng)元金域置地有限公司以11.28億元拍下高新區(qū)通安鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于蘇州第二輪集中供地成交情況，金珂表示，“雖然蘇州近期出臺(tái)了一系列樓市松綁政策，對(duì)市場(chǎng)有一定帶動(dòng)影響，但由于樓市表現(xiàn)未能快速?gòu)?fù)蘇，因而房企拿地意愿仍相對(duì)較弱。”

蘇州今年不僅對(duì)土拍規(guī)則做出了修改，將競(jìng)買保證金比例下調(diào)至20%，還對(duì)樓市政策做出了調(diào)整。

5月9日，蘇州取消了二手房限售年限，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，新房限售年限由3年調(diào)整為2年。蘇州還降低了限購(gòu)門檻，非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件由3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保，調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

放寬限購(gòu)、限售政策后，蘇州樓市成交量有所好轉(zhuǎn)，成交量環(huán)比上升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州5月新建商品住宅成交面積60萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49%。而蘇州5月新建商品住宅庫(kù)存量903萬(wàn)平方米，同比下降17%，消化周期約17.8個(gè)月，較4月縮短19%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。