年中盤點(diǎn)：2022年上半年房地產(chǎn)大事記

1月

1月6日，國(guó)辦印發(fā)《要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案》，方案提出，持具備條件的試點(diǎn)地區(qū)在城市群或都市圈內(nèi)開展戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、居住證互通互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住地提供。

1月7日，國(guó)家稅務(wù)總局、自然資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化信息共享便利不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅的通知》要求，2022年底前，全國(guó)所有市縣稅務(wù)部門和自然資源主管部門應(yīng)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實(shí)時(shí)共享。

1月11日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上住建部表示，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套，將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。

1月18日，發(fā)改委在新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年個(gè)別高杠桿房地產(chǎn)企業(yè)因自身經(jīng)營(yíng)問題發(fā)生境外債違約事件，導(dǎo)致中資境外債市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)短暫恐慌情緒，這屬于市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，不會(huì)影響中資境外債市場(chǎng)的整體功能。

1月25日，住建部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，以建設(shè)世界建造強(qiáng)國(guó)為目標(biāo)，著力構(gòu)建市場(chǎng)機(jī)制有效、質(zhì)量安全可控、標(biāo)準(zhǔn)支撐有力、市場(chǎng)主體有活力的現(xiàn)代化建筑業(yè)發(fā)展體系。

1月26日，發(fā)改委官網(wǎng)消息，國(guó)家發(fā)展改革委商務(wù)部關(guān)于深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入若干特別措施的意見提出，鼓勵(lì)城中村實(shí)施規(guī)?；赓U改造。

1月26日，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行并購票據(jù)，有助于房企緩解流動(dòng)性壓力。中國(guó)恒大召開了債權(quán)人投資者電話會(huì)議，會(huì)議指出目前中國(guó)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作已取得一定成效，在債務(wù)重組工作方面，將爭(zhēng)取在未來6個(gè)月內(nèi)提出初步重組方案。

2月

2月6日，恒大舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)。會(huì)上，許家印透露，今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

2月18日，發(fā)改委等十二部門印發(fā)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策的通知，通知提出，要保障納入規(guī)劃的重大項(xiàng)目土地供應(yīng)，支持產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，提高配置效率；鼓勵(lì)采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)等方式供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地。

2月24日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，今年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

3月

3月2日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，2021年重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)。

3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告，報(bào)告提出要繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3月5日，2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告指出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策做好房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

3月14日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》?！掇k法》明確，補(bǔ)助資金支持范圍包括：租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造。

3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

3月16日，財(cái)政部表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

3月17日，發(fā)改委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，提出持續(xù)深化戶籍制度改革，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。

4月

4月1日，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創(chuàng)中國(guó)、陽光100中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)在香港暫停交易，此前均發(fā)布公告稱將延遲披露2021年全年業(yè)績(jī)。

4月11日，證監(jiān)會(huì)等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，部分房企正按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃。

4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

4月22日，銀保監(jiān)會(huì)黨委召開會(huì)議，會(huì)議指出房地產(chǎn)方面，要持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

4月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》要求，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

5月

5月4日，證監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議，指出要積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

5月5日，深交所發(fā)布關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知。通知提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持市場(chǎng)主體增持回購。

5月13日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)支持城市建設(shè)和治理的指導(dǎo)意見。其中提到，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。

5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。此前商住房首套貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（原為不低于LPR），加之本次五年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率已低至4.25%，創(chuàng)下近十年來的利率水平低點(diǎn)。

5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。

6月

6月20日，中國(guó)恒大港交所公告稱，預(yù)計(jì)將在7月底宣布初步重組計(jì)劃；恒大物業(yè)的質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨(dú)立調(diào)查的時(shí)間。本公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。28日，中國(guó)恒大被提出清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。恒大預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表。

6月21日，中房協(xié)發(fā)布關(guān)于召開“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”的通知。通知顯示，為貫徹國(guó)務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一覽子政策措施，盡力解決房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困過程中的急迫困難，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商定，7月將在杭州召開紓困會(huì)議。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。