庫存走高、市場分化加劇，廣州上半年一手住宅網簽面積降三成

上半年廣州一手商品住宅成交同比大幅萎縮。

合富研究院數據顯示，2022年上半年廣州新建商品住宅新增供應407萬平方米，同比降10%；商品住宅網簽成交439萬平方米，同比跌35%。

廣東中原戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)胡廣東表示，上半年廣州市場分化持續(xù)加劇，主城區(qū)核心地段改善性項目成交表現較為突出，但是主城區(qū)非核心地段及郊區(qū)部分項目去化壓力較大，競爭加劇。

據合富研究院統(tǒng)計，上半年廣州中心區(qū)域及近郊新房成交占全市約52%，中心城區(qū)高端資源型豪宅，及近郊配套成熟大盤走貨加快。遠郊高庫存區(qū)域市場環(huán)境仍然嚴峻，成交受購房者觀望心態(tài)、市場對利好信號反饋較為滯后影響，項目走貨仍為“讓利促銷”帶動。

胡廣東稱，2018年之后，廣州推地量明顯增加，中間還穿插了一些舊改項目，導致從去年下半年開始，市場上的房源數量明顯增加，前幾年市場年均項目量在250-280個左右，但是今年將達到350個左右，項目數量大幅增加了20%-30%。

合富研究院指出，廣州全市可售庫存走高，2022年6月初庫存量1558萬平方米，同比升17%；上半年樓盤獲證減少，市場以消化余貨為主。今年前4個月，廣州受市場信心及疫情等多方面因素影響，房企推新少，月均新貨值僅約2000套；五一假期后，多地釋放穩(wěn)樓市信號，5-6月房企推貨增加，較前4月均值翻倍。

“隨著疫情得到有效控制，五一假期后廣州樓盤加大推新，全市推新去化率從1-4月的35%升至5-6月的38%，去化率回升。其中，5月網簽成交環(huán)比升41%，6月網簽成交環(huán)比升66%。”合富研究院表示。

克而瑞華南區(qū)域首席分析師肖文曉表示，伴隨一手住宅網簽量環(huán)比連續(xù)四個月上升，廣州樓市已經走出低谷期。

合富研究院稱，“廣州樓市下半年市場大概率延續(xù)復蘇態(tài)勢，預計2022年下半年月均成交區(qū)間在90-100萬平方米，下半年整體成交有望回升至500-600萬平方米，較上半年提升約3成，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交約在1000萬平方米上下浮動，對比去年高位回落15%-25%。”

據合富研究院統(tǒng)計，2022年下半年，廣州全市商品住宅新貨預計約4.9萬套，總量環(huán)比提升超3成。具體來看，下半年城區(qū)新貨供應規(guī)模進一步擴大；而遠郊庫存壓力明顯，新貨轉化下降，新貨占比呈回落趨勢。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。