政策支持加速去庫(kù)存 福州商業(yè)地產(chǎn)能否迎來“春天”？

為緩解商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存壓力，近日，福州市政府發(fā)布《加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存若干意見》，將對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個(gè)月的城區(qū)和縣（市），暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。同時(shí)，福州將對(duì)購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的人群給予財(cái)政補(bǔ)貼。

商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大

福州立丹行數(shù)據(jù)顯示，上半年福州市五區(qū)、閩侯商業(yè)銷售面積排名前五位的項(xiàng)目銷售面積分別為4.5萬平方米、0.5萬平方米、0.2萬平方米、0.2萬平方米、0.2萬平方米，與之對(duì)應(yīng)的銷售金額則為8億元、0.9億元、1.8億元、1.6億元、1億元。這與住宅銷售形成鮮明的對(duì)比。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前福州商辦用地庫(kù)存已超過400萬平方米。近一年來，福州五城區(qū)商業(yè)和辦公總成交量約50萬平方米，按此速度，庫(kù)存去化周期高達(dá)8年。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，住宅市場(chǎng)過熱而商業(yè)市場(chǎng)遇冷，商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫(kù)存需要政策提供助力。

政策支持加速去庫(kù)存

日前出臺(tái)的《加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存若干意見》規(guī)定，對(duì)福州商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過36個(gè)月的城區(qū)和縣（市），暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng);對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過24個(gè)月的城區(qū)和縣（市），原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應(yīng)。在財(cái)政支持方面，自該意見頒布實(shí)施之日起，被征收人自領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的一年內(nèi)，使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，按照購(gòu)房總價(jià)且不高于貨幣補(bǔ)償款總額的5%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，福州打算對(duì)符合城市燃?xì)怃佋O(shè)有關(guān)規(guī)范的SOHO項(xiàng)目，允許鋪設(shè)燃?xì)夤艿?，允許SOHO項(xiàng)目按照民用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取水、氣費(fèi)用;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規(guī)定改造后對(duì)外出租;對(duì)符合眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客公寓、健康醫(yī)療、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應(yīng)類型出租。

隨著政策出臺(tái)數(shù)日，市區(qū)SOHO項(xiàng)目已經(jīng)有了火熱的趨勢(shì)。目前，福州五區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的SOHO項(xiàng)目，如華潤(rùn)萬象城、富力中心、融信雙杭城、香開觀海、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等，在多政策疊加的驅(qū)動(dòng)之下，或?qū)⒊蔀橄乱惠喌耐顿Y的焦點(diǎn)，整個(gè)福州的SOHO市場(chǎng)也將重獲新生。

積極轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)或迎新機(jī)遇

福州地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，商業(yè)用房的政策利好，中長(zhǎng)期看有助于庫(kù)存量較大的商業(yè)用房去化。

福州商用物業(yè)整體庫(kù)存較大，投資性質(zhì)較強(qiáng)，在近年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)增值情況沒卻有達(dá)到很多投資人的預(yù)期，去化速度自然放慢，這也是政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)商業(yè)物業(yè)去化原因。然而專家表示，即使現(xiàn)在利好增加，但較高的庫(kù)存情況仍然使商業(yè)地產(chǎn)未來面臨較大的去化壓力，尤其是寫字樓和商鋪產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士表示，以項(xiàng)目本身為主體的去庫(kù)存工作勢(shì)在必行。“商用物業(yè)去庫(kù)存的主體不應(yīng)該是政府，而應(yīng)該是企業(yè)自身。只有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，積極創(chuàng)新現(xiàn)有商業(yè)模式，商業(yè)地產(chǎn)才能真正度過‘嚴(yán)冬’，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。”

如今，人們更加注重品質(zhì)型消費(fèi)和體驗(yàn)感社交化消費(fèi)，個(gè)性、情懷、匠心是商業(yè)地產(chǎn)未來的核心，“所以未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該更加注重如何滿足人們的全方面需求，而不僅僅是購(gòu)物需求?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。