福州“限購” 催熱外圍土地市場(chǎng)？

截至10月24日，今年福州已經(jīng)舉辦了3次土地拍賣，只要有住宅用地推出就有“地王”誕生。大家都在關(guān)注，在福州重啟住宅“限購”、福建省出臺(tái)指向土地市場(chǎng)的調(diào)控政策的背景下，福州土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。

但在福州舉辦年內(nèi)第四次的土地拍賣之前，福州外圍板塊的土地市場(chǎng)卻先起波瀾，大出風(fēng)頭。

長樂誕生新“地王”

10月17日，2016年長樂市第三次國有土地拍賣會(huì)的結(jié)果著實(shí)讓人吃了一驚。萬科集團(tuán)旗下子公司福州市萬榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.37億元，奪得地長樂2016拍-5號(hào)地塊，溢價(jià)率127.4%，可售面積樓面價(jià)達(dá)10581元/平方米，打破長樂市的商住地塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)了解，長樂2016拍-5號(hào)地塊位于吳航路南側(cè)、峽漳路北側(cè)，長限環(huán)島東側(cè)，總用地面積68.06畝，實(shí)際用地面積64.47畝。該地塊起拍價(jià)為5億元，起始樓面價(jià)約4408元/平方米，實(shí)際用地樓面價(jià)約4653元/平方米。

拍賣會(huì)當(dāng)天，該地塊吸引了包括萬科、福晟、陽光城、保利、華潤、碧桂園等16家房企參與競(jìng)拍，足以說明該地塊的吸引力。“開發(fā)商敢高價(jià)搶地，說明他們看好塊地的升值潛力?！备Ｖ菸c(diǎn)房地產(chǎn)影響有限公司總經(jīng)理黃奇耀表示，目前長樂城區(qū)在售住宅均價(jià)普遍在11000元/平方米以上，2012年入市的永樂城市廣場(chǎng)的住宅售價(jià)已經(jīng)逼近2萬元/平方米。長樂2016拍-5號(hào)地塊的溢價(jià)率雖然高，但10581元/平方米的樓面價(jià)還是有開發(fā)商的操作空間。

房企涌向福州外圍板塊?

距離福州五城區(qū)重啟住宅“限購”還不到半個(gè)月時(shí)間，長樂商住用地就誕生新的“地王”，時(shí)間上的巧合也讓業(yè)界猜測(cè)：房企是否又重新涌向福州的外圍板塊?

事實(shí)上，這種情況早有先例。記者了解到，福州之前曾在2010年啟動(dòng)住宅“限購”政策，于2014年9月明確取消，期間國內(nèi)房地產(chǎn)大鱷、福州本土房企不約而同涌向福州周邊的閩侯、長樂、連江、福清等縣市，促使這些地區(qū)誕生了一批高溢價(jià)地塊。以長樂為例，2013年5月泰禾集團(tuán)以6.16億元的價(jià)格拿下長樂2013-01號(hào)地塊，6803元/平方米的樓面價(jià)，也創(chuàng)造了其時(shí)長樂的“地王”紀(jì)錄。

就此，黃奇耀表示，過去一年多來福建樓市去庫存情況分化明顯，除廈門、福州外，福建省內(nèi)其他三四線城市的庫存壓力一直沒有減輕，即便如此，房企也沒有完全停止對(duì)三四線城市的布局。事實(shí)上，今年4、5月份，恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司曾分別以18.65億元、6.01億元的價(jià)格摘下莆田、福清的兩幅地塊，溢價(jià)率均在50%以上?！叭f科高溢價(jià)在長樂拿地，可能只是按計(jì)劃展開戰(zhàn)略布局，和福州重啟‘限購’沒有太大關(guān)系。”

在熟悉長樂樓市的陳先生看來，如今長樂的區(qū)域價(jià)值相比前幾年已有質(zhì)的提升。一方面，根據(jù)去年國務(wù)院批復(fù)的《關(guān)于同意設(shè)立福州新區(qū)的批復(fù)》規(guī)劃，長樂的部分地區(qū)會(huì)劃入福州新區(qū)范圍;另一方面，福平鐵路的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入中段，到2019年建成通車時(shí)，長樂、平潭與福州市區(qū)就會(huì)形成“半小時(shí)生活圈”。“在很多地產(chǎn)人士看來，長樂會(huì)是福州周圍縣市中，繼閩侯之后的下一個(gè)有巨大開發(fā)空間的板塊，因此長樂的地塊才會(huì)成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。