房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.9% 10月杭州新房成交銳減三成

10月的最后幾天，一直想買房子的周小姐，接到了一個(gè)讓她有點(diǎn)意外、有點(diǎn)欣喜的電話——位于七堡的樓盤招商·雍華府銷售人員告訴她：樓盤正在“清盤”，少量位于一二樓的尾盤，價(jià)格要降近2000元/平方米，“抓緊時(shí)間過來看，賣完就沒有了”。

銷售催得很急，但周小姐已經(jīng)沒有了9月的購房焦慮癥：“這叫反向思維，這種電話就說明接下來房?jī)r(jià)不會(huì)再瘋漲了。我終于可以慢慢選房了?！敝苄〗阈膽B(tài)的改變，或許代表了眾多購房者的當(dāng)下心情——觀望情緒濃厚。為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，杭州在9月底出臺(tái)了一系列限購、限貸、土地等政策，10月，這些政策“組合拳”的影響正逐步顯現(xiàn)，最直觀的數(shù)據(jù)就是——杭州全市新建住宅成交13978套，相比9月銳減32%！

10月杭州樓市的大背景，是在“十一”前后全國一二線城市密集發(fā)布樓市新政，中央調(diào)控信號(hào)明顯，“防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)”決心堅(jiān)定。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)一二線城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。

10月，杭州新建商品住宅的新增批準(zhǔn)預(yù)售與入市開盤項(xiàng)目，也在銳減，各大售樓處的來電來訪量，均出現(xiàn)明顯下滑。透明售房研究院的消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。還有一點(diǎn)特別值得注意，10月下旬，外地購房者占比較9月限購前減少近5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月杭州全市新房共成交20465萬套，較上月減少25%，是今年3月份以來月度成交倒數(shù)第二，僅略高于8月；住宅成交13978套，較9月銳減32%，但這個(gè)量仍處于歷史較高位置。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，10月杭州全市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，價(jià)格環(huán)比9月下降3.9%，為16775元/平方米。限購的主城區(qū)，10月新建商品住宅均價(jià)環(huán)比漲幅較9月收窄了1.8個(gè)百分點(diǎn)?？梢娦抡螅贾葸^快上漲的房?jī)r(jià)，得到有效遏制。

那么，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)大幅下降嗎？對(duì)大部分房企來說，半年“牛市”下來，現(xiàn)金回流和預(yù)收賬款得到了較好的累積，對(duì)全年業(yè)績(jī)形成了一定的支撐，短期內(nèi)主動(dòng)大幅降價(jià)的可能性不大。而且，11月1日合景泰富以樓面價(jià)12012元/平米取得喬司商貿(mào)城的商住地塊，宋都以樓面價(jià)4767元/平米、溢價(jià)91%拍下大江東新灣商住地，11月2日北大資源拍下一宗位于良渚核心區(qū)的宅地，樓面價(jià)16578元/平米，突破區(qū)域最高宅地樓面價(jià)。這三宗拍地，也說明開發(fā)商不僅“彈藥”充足，對(duì)于杭州樓市的未來走勢(shì)，也依然很有信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。