太原：目前樓市庫(kù)存較大 購(gòu)房者觀望情緒較濃

經(jīng)歷10月份的集中釋放后，進(jìn)入11月份樓市逐步回歸常規(guī)，整體維持正常水平。時(shí)下，全國(guó)的樓市處于"限購(gòu)限貸"的大環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)逐步明顯，購(gòu)房者預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，此外最關(guān)鍵的因素太原樓市庫(kù)存量較大，不少市民產(chǎn)生"選擇疲勞"，觀望情緒較為濃厚。

觀望情緒濃厚

連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少開發(fā)商推出了很多新招，加大力度促銷，但市民對(duì)商家的讓利優(yōu)惠并不動(dòng)心，多家售樓中心、房屋中介門庭冷清，市民觀望氣氛濃厚?！澳壳疤蛇x的樓盤很多，現(xiàn)在客戶來(lái)售樓部看房后，不會(huì)立刻下單，而是東看看西看看，跟別的項(xiàng)目進(jìn)行比較。大家都在挑價(jià)格、地段、配套，不合心意絕不出手?！变N售顧問王軍稱。11月9日上午，記者在漪汾橋西一家樓盤呆了大約20分鐘，除了幾個(gè)銷售顧問外，沒有一個(gè)看房市民?！爸苣┛捶康氖忻駮?huì)多一些，工作日看房的市民則很少，即便有，也只是詢問有關(guān)樓盤的各種信息，真正出手的人很少。”

記者隨后又走訪了幾家樓盤，大多也是以開發(fā)商一廂情愿的促銷為主，鮮見有人出手購(gòu)房。

樓市庫(kù)存高企

目前太原新建住宅的均價(jià)在每平方米8000元左右，近一年來(lái)，價(jià)格一直比較穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅上漲或下跌，市民為何觀望情緒如此濃厚？房地產(chǎn)資深人士張浩表示，目前太原市庫(kù)存量較大，市民可選擇項(xiàng)目較多，這是造成觀望的重要原因。盡管時(shí)下去庫(kù)存已經(jīng)上升為國(guó)策，但這是個(gè)長(zhǎng)期過程，而且一邊去一邊還在增。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我市的庫(kù)存量為1600萬(wàn)平方米左右，占用了大量資金和資源，已經(jīng)嚴(yán)重影響到有效配置，如果沒有較大規(guī)模購(gòu)房人口增長(zhǎng)，去庫(kù)存確實(shí)是個(gè)難題。

也有行內(nèi)人士分析，去庫(kù)存還是一個(gè)市場(chǎng)行為，面對(duì)這么大的盤子，開發(fā)商坐等外力施以援手不太現(xiàn)實(shí)，降價(jià)走量是明智之舉。一位房地產(chǎn)經(jīng)銷商表示，房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素主要是土地價(jià)格、行業(yè)稅費(fèi)、建安成本和合理利潤(rùn)，其中合理利潤(rùn)僅占10%左右，如果土地成本、行業(yè)稅費(fèi)保持不變，降價(jià)幅度不會(huì)太大。

張浩稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力，主要不是來(lái)自短期，而是來(lái)自中長(zhǎng)期，加快戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革是去庫(kù)存的關(guān)鍵。

市場(chǎng)分化嚴(yán)重

庫(kù)存這么多，為何難選擇？“房源很多，但是好房難找?！笔忻駨埮吭谇Х迓酚刑?0多平方米的住房，但是小區(qū)戶型老舊，客廳沒有窗戶，樓內(nèi)沒有電梯，車位也很緊張。張女士一直想買一套戶型合適、物業(yè)正規(guī)、庭院漂亮的新房。從去年初她就上網(wǎng)看房，“新房很多，尤其是中環(huán)線附近，但是合自己心意的房子很少。不是環(huán)境不好，就是戶型陳舊。”張女士說(shuō)：“其實(shí)，對(duì)于我們購(gòu)房者，尤其是改善型群體來(lái)說(shuō)，我們更關(guān)注樓盤是否有老人兒童便利設(shè)施，足夠車位，小區(qū)庭院美不美，以及戶型結(jié)構(gòu)合不合理。如果樓盤建筑毫無(wú)個(gè)性，千盤一面，那就談不上改善。”

然而市面上類似張女士要求的房屋不是很多，“庫(kù)存”里這樣的房屋更是沒有，在品質(zhì)較差的同質(zhì)化“庫(kù)存”里，購(gòu)房者很快會(huì)產(chǎn)生“選擇疲勞”。也就是說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，品質(zhì)才是關(guān)鍵。隨著市民購(gòu)房觀念的逐步改變、提升，關(guān)注人居理念、注重品質(zhì)升級(jí)的樓盤項(xiàng)目方能成為市場(chǎng)的真正王者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。