10月份泉城樓市均價(jià)每平破萬(wàn) 濟(jì)南漲幅為2.89%

近日，中國(guó)某研究院發(fā)布了今年10月份的百城房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南市場(chǎng)漲幅為2.89%，與9月份的4.18%相比出現(xiàn)了回落。同時(shí)濟(jì)南的樣本均價(jià)為10203元/平方米，成為入選的11個(gè)山東樣本中第一個(gè)突破萬(wàn)元的城市。接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南樓市價(jià)格能否真正回落，還要等到明年才能見分曉。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，入選的11個(gè)山東樣本城市6漲5跌。其中，濟(jì)南以上漲2.89%位居山東板塊第一的位置，而2.89%的漲幅在百城房?jī)r(jià)中的排名也較靠前。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年5月濟(jì)南的房?jī)r(jià)8724元/平方米，漲幅僅為0.47%;但從6月份開始，濟(jì)南的房?jī)r(jià)就開始大幅上漲。6月份濟(jì)南的樣本均價(jià)為8842元/平方米，漲幅為1.35%;7月份濟(jì)南的樣本均價(jià)為9178元/平方米，漲幅為3.8%;8月份9518元/平方米，漲幅為3.7%。9月份樣本均價(jià)9916元/平方米，漲幅為4.18%。

中國(guó)某研究院研究院的分析認(rèn)為，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落;從供給端來(lái)看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)。

“調(diào)控政策的威力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，最明顯的就是成交量的縮小和漲幅的回落。”11日，濟(jì)南一家本土房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目部經(jīng)理張斌對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。

正如張斌所說(shuō)，調(diào)控政策出臺(tái)的第一周，濟(jì)南的新房成交數(shù)量為1762套，此后10月份的每周成交量都沒有突破1200套，11月首周的成交量為1279套。而調(diào)控政策出臺(tái)前2個(gè)月，單周成交量最高7329套，最低也達(dá)到了2273套。

此前有媒體報(bào)道稱，濟(jì)南東部多家樓盤每平方米至少降500元。但在張斌看來(lái)，這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確?！皷|部的多家樓盤幾乎一經(jīng)推出就售罄，基本上沒有房子可售，何來(lái)降價(jià)之說(shuō)?即使降價(jià)也有可能是尾盤，開發(fā)商降價(jià)的目的就是為了清盤?！?/p>

在綠地城售樓處，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，普通商品房只有頂層，價(jià)格相對(duì)便宜一些，在9500元/平方米左右。相比之前瘋漲的1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)有所下降。但在華夏帝苑，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒有降反而有所上漲。濟(jì)南新樓盤房?jī)r(jià)9月份排行榜中，華夏帝苑公布的房?jī)r(jià)是8700元左右?，F(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米9000多元，且沒有房源了。

“目前的情況看，明年房?jī)r(jià)下跌的可能性很低，雖然土地的供應(yīng)量大幅增加，但開發(fā)商拿地的成本也不低。”袁杰表示。

正如袁杰所說(shuō)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從世聯(lián)行提供的第44周的濟(jì)南樓市數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)十東路一地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了11590元/平方米，而附近最便宜的地塊樓面地價(jià)也在6861元/平方米。

“一切要看明年上半年濟(jì)南樓市的走向，如果明年的成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，但如果成交量一直比較穩(wěn)定，那么房?jī)r(jià)下跌的可能性比較小?！痹芊治龅?。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。