中心區(qū)成交增加 廣州樓價(jià)穩(wěn)中小漲

隨著“金九銀十”銷售旺季的慢慢消退，廣州開(kāi)發(fā)商新房源供應(yīng)放緩，廣州樓市進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，廣州樓市成交量比之前一周有所下滑，但是成交均價(jià)卻有了9.1%的漲幅。據(jù)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，11月7日至11月13日一周，廣州一手住宅網(wǎng)簽2117套，環(huán)比下降11%，成交均價(jià)19270元/平方米，環(huán)比漲9.1%。

根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，外圍首奪“成交王”的番禺區(qū)，上周均價(jià)雖沒(méi)有下降，卻僅售166套，環(huán)比下降71.6%，不得不讓出“成交王”的寶座。反觀天河卻以28.4%的最高環(huán)比漲幅拿到了47382元/平方米的成交均價(jià)，一周漲幅近14000元，成交均價(jià)足以超過(guò)越秀成為全區(qū)最高。

據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周熱銷樓盤(pán)TOP10，是全部由外圍區(qū)的各個(gè)樓盤(pán)霸占，其中增城從化各有三盤(pán)上榜，原蘿崗區(qū)有兩盤(pán)，花都番禺也有一盤(pán)。值得注意的是，首次榮登熱售樓盤(pán)TOP10的花都樓盤(pán)雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙以均價(jià)10130元/平方米奪得最暢銷樓盤(pán)（142套），一方面可以解釋廣州利好政策聚集廣州北，促使花都置業(yè)投資熱潮，另一個(gè)方面買(mǎi)房者對(duì)剛需優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的追捧。

最貴樓盤(pán)方面，據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，僑鑫匯悅臺(tái)以92442元/平方米售出3套豪宅，穩(wěn)居榜首，也成為吸金最多的樓盤(pán)。據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最貴樓盤(pán)TOP10的樓盤(pán)均價(jià)都超過(guò)5萬(wàn)元/平方米以上。

據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月7日至11月11日四天以來(lái)，廣州的網(wǎng)簽均價(jià)均上到了2萬(wàn)+的水平，最高的一天網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到了23914元/平方米。11月11日均價(jià)回落到19000元/平方米，然而，下滑趨勢(shì)日益突出，截至11月12日到11月13日周末兩天，網(wǎng)簽均價(jià)跌到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米左右水平。

據(jù)分析，由于政策因素，廣州樓市快速上升承受一定壓力，但是下半年廣州供貨緊缺，土地起拍價(jià)升，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐的作用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，成交量會(huì)有回落，房?jī)r(jià)必然不會(huì)暴漲，但是至少能維持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。