南京雙學(xué)區(qū)房網(wǎng)上低價(jià)拍賣遇冷 目前零報(bào)名

1800多次“圍觀”卻沒(méi)能吸引到一個(gè)人報(bào)名——淘寶拍賣網(wǎng)將于24日上午10時(shí)起拍賣南京河西一套雙學(xué)區(qū)房房產(chǎn)，18日拍賣公告掛出后引來(lái)看客頻頻點(diǎn)擊，然而，眼看距離拍賣正式開(kāi)始已不到2天時(shí)間，報(bào)名人數(shù)依然為“0”。這已是該學(xué)區(qū)房第二次網(wǎng)上拍賣，11月17日10時(shí)至18日10時(shí)第一次拍賣時(shí)，已因無(wú)人報(bào)名流標(biāo)一次。曾經(jīng)炙手可熱的河西雙學(xué)區(qū)房，眼下卻風(fēng)光難再。

這套司法拍賣的房產(chǎn)為南京河西銀城西堤國(guó)際小區(qū)第壹區(qū)13幢2單元604室，面積131.46平方米。小區(qū)擁有新城小學(xué)和新城初中本部雙學(xué)區(qū)，去年底至今年限購(gòu)、限貸調(diào)控之前，小區(qū)二手房售價(jià)普遍超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。此次這套房源的起拍價(jià)只有3.6萬(wàn)元/平方米，中介人士稱，目前市場(chǎng)在售同小區(qū)同戶型二手房均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米左右，該房產(chǎn)起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低約1萬(wàn)元/平方米！

這套房源曾在11月17日10時(shí)至18日10時(shí)首次拍賣時(shí)起拍總價(jià)592.6萬(wàn)元，單價(jià)4.5萬(wàn)元，但無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍。此次起拍總價(jià)474.08萬(wàn)元，較首次起拍總價(jià)下降近120萬(wàn)元。參與拍賣需繳納保證金30萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度5000元。至昨天下午17時(shí)競(jìng)拍咨詢時(shí)間截止時(shí)，網(wǎng)上圍觀人數(shù)已達(dá)1864人，但仍然停留在“0人報(bào)名”。如果本次拍賣仍未成交，該房源將在一周后第三次啟動(dòng)拍賣，價(jià)格方面還會(huì)作進(jìn)一步調(diào)整。

記者在拍賣網(wǎng)頁(yè)上還看到，不僅是這一套房遲遲無(wú)人報(bào)名參拍，將在同一天拍賣的另外5套分別位于鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和江寧區(qū)的住宅房源，同樣也是高圍觀量、零報(bào)名量。

網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣，實(shí)則也是管窺市場(chǎng)冷熱的一個(gè)窗口。由于拍賣的房產(chǎn)起拍價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)，有時(shí)拍賣的還是“絕版”樓盤的熱銷二手產(chǎn)品，因此，在市場(chǎng)上升期，會(huì)吸引到一批購(gòu)買力前往爭(zhēng)搶。

今年3月18日，南京河西仁恒國(guó)際公寓一套面積為294.97平方米的住宅房源網(wǎng)上拍賣，經(jīng)過(guò)140輪競(jìng)價(jià)后，以1219萬(wàn)元的價(jià)格成交，高出起拍價(jià)430萬(wàn)元，成交單價(jià)4.13萬(wàn)元/平方米。

11月18日，江心洲仁恒綠洲新島一套125平方米的房源網(wǎng)上拍賣，吸引8人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)為491.6萬(wàn)元，成交單價(jià)3.92萬(wàn)元/平方米，依然比該小區(qū)在售同面積二手房4.2萬(wàn)元—4.4萬(wàn)元的賣價(jià)要便宜不少?？梢钥闯觯幢阋呀?jīng)實(shí)施限購(gòu)、限貸，但房源超高的性價(jià)比還是能吸引競(jìng)買者，而且競(jìng)拍加價(jià)都會(huì)止步于市場(chǎng)價(jià)之下。

銀城西堤國(guó)際的二手房在市場(chǎng)上一直較受歡迎，但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控后，小區(qū)二手房也出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，其周邊小區(qū)二手房也出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)已有微妙下降。眼下，這套雙學(xué)區(qū)房大幅降低起拍價(jià)卻仍然難以吸引報(bào)名者，只能說(shuō)明隨著調(diào)控的不斷深入，市場(chǎng)預(yù)期確實(shí)已發(fā)生較為深刻的變化。

另?yè)?jù)了解，通過(guò)司法拍賣購(gòu)入房產(chǎn)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，比如，房子雖然被拍賣，但出于種種原因原房主可能不愿意遷走戶口，影響買受人孩子上學(xué)或?qū)?lái)再出售；還有的拍賣房目前仍處于出租期，可能導(dǎo)致糾紛等。在樓市火熱期，這些潛在風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)被忽略不計(jì)，但在交投平淡的清冷期，卻容易被買受人從心理上“放大”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。