烏魯木齊12月可申請明年房屋防水維修項目

從12月1日至明年5月31日前，申請2017年屋面防水整體維修項目且符合條件的小區(qū)物業(yè)公司，可到市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室申報。沒有物業(yè)公司的小區(qū)，可由社區(qū)工作委員會提出申請。

11月24日，記者從市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室了解到，為使各物業(yè)公司及時地使用住宅專項維修資金對商品住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后實施大、中修及更新改造，需要各物業(yè)公司提前做好2017年度申請支用維修資金的申報工作。

對于整體維修項目，需物業(yè)公司公開招標(biāo)選擇施工單位。

屋面防水維修項目適合在每年七八月份施工。近年來，烏魯木齊部分商品房小區(qū)進(jìn)入了屋面防水大修期，逐年呈上升趨勢。

往年有些小區(qū)到5月底才集中申請，容易錯過最佳屋面防水施工季節(jié)。提前申請也是確保屋面防水維修工程在適宜天氣條件下及時施工，確保工程質(zhì)量。

物業(yè)專項維修資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

根據(jù)歷年來物業(yè)公司申請維修資金的特點來看，屋面防水整體維修項目占整個年度維修量的80%。

申請維修須滿足5個條件

1.維修項目必須是過了質(zhì)量保修期；

2.相關(guān)業(yè)主必須足額繳納維修資金；

3.公共設(shè)施、設(shè)備損壞屬于自然損害、自然老化，而不是人為因素造成的；

4.屬于維修資金列支范圍之內(nèi)；

5.要滿足兩個“三分之二以上”的條件，即維修項目相關(guān)業(yè)主三分之二以上的人數(shù)同意。須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

住宅小區(qū)如果出現(xiàn)電梯故障、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的、排水管道嚴(yán)重堵塞或者斷裂的、其他危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況等6類緊急情況時，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會或轄區(qū)社區(qū)工作委員會以及相關(guān)業(yè)主代表對維修項目損壞事實和維修方案勘察確認(rèn)后，對符合維修資金支用條件的應(yīng)急項目，可不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。