購買部分昆明二手房 不能申請公積金貸款

公積金管理中心發(fā)布公告：土地為“出讓”性質(zhì)才能申請貸款或“商轉(zhuǎn)公”部分無土地證房產(chǎn)按照成交價1%補繳土地出讓金后可辦不動產(chǎn)權(quán)證

5日，昆明市住房公積金管理中心對外發(fā)布公告，對住房公積金個人住房貸款受理條件等政策進行調(diào)整。職工在購買二手房時，土地性質(zhì)為非“出讓”的，將不可申請公積金貸款或進行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請，此次調(diào)整從昨日正式執(zhí)行。稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，按照成交價的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

熱點解析

房子沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎

部分房產(chǎn)按成交價1%補繳土地出讓金后可辦

稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，按照成交價的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

開發(fā)商利用國有劃撥土地建蓋商品房銷售、在未辦理供地手續(xù)的國有土地建蓋商品房銷售，且具有《商品房預售許可證》、《房屋所有權(quán)證》的已購住房，可直接辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書。購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，需按照成交價的1%繳納土地出讓金。

政府主導的舊城改造、拆遷安置等，造成購房者未能辦理土地權(quán)屬證書的，也可作為國有劃撥土地，辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書，并在購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)前提下，可辦理出讓類型的不動產(chǎn)權(quán)證。

因開發(fā)商沒有按照有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金，造成歷史遺留問題的，相關(guān)部門將盡快研究應(yīng)對措施，督促開發(fā)商完善用地手續(xù)，針對原已辦理了房屋所有權(quán)證，尚未領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證的，權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)登記，除小產(chǎn)權(quán)房外，原則上可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。

記者致電盤龍區(qū)、西山區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心，獲悉目前已可辦理相關(guān)補繳出讓金事宜。

外地繳存公積金在昆購房能貸款嗎

省內(nèi)州市職工可貸省外暫不能申請

當前，對在省內(nèi)其他州（市）就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買可以辦理不動產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在昆明申請公積金貸款。

但按我省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。