北京自住房申購比例超100：1 年底低價房源供應增加

分析人士指出，自住房穩(wěn)定的銷售，提供的無風險銷售額，是利潤率如此之低的情況下，仍有企業(yè)愿意拿地的重要原因之一?！　?a href="http://m.wqcgm.cn/city/beijing/" target="_blank">北京近日推出的又一批自住型商品住房項目，銷售情況堪稱火爆?！　?jù)了解，北京市住建委陸續(xù)公示了“住總萬科·TBD萬科天地”、“首創(chuàng)悅榕匯”、“中糧稻田雅筑”、“西山湖（二期）”、“金隅大成·金成雅苑”等五個自住房項目，分別供應自住型商品房990套、712套、260套、464套和524套，共計約2950套?！　∫郧叭齻€正在聯(lián)網(wǎng)審核階段的項目為例，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，申購萬科天地與悅榕匯的家庭均超過14萬戶。而位于地鐵房山線盡頭的稻田雅筑項目，也有超過9萬戶家庭申購。這意味著，自住房申購超越100：1。　　然而，在一年之前，自住房遭棄購仍屢有出現(xiàn)。中原地產(chǎn)報告顯示，截至2015年12月底，北京上市的47個自住房項目中，有17個項目尾盤房源主動放棄限購特權，轉為與普通商品房完全一致的公開銷售。　　心態(tài)轉變的背后，是今年以來普通商品房價格飛漲，自住房與周邊房價的落差已經(jīng)達到50%左右的現(xiàn)實?！　∫拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，今年自住房搶手，也和購房者擔心購房政策收緊等態(tài)勢有關。　　自住房升溫　　北京市朝陽區(qū)的老魏近日心事滿腹?！　∈聦嵣?，在2015年2月，他獲得了朝陽區(qū)最后一批經(jīng)適房——東壩地區(qū)華瀚福園的選房資格。雖然一度有媒體報道項目停工，令他提心吊膽，但幾經(jīng)波折，還是在他輪候近7年之后的2016年9月，參加了選房。7900元每平米的房價，15萬元的首付，讓他打心底里樂開了花?！　〔贿^，令他煩惱的是，雖然自己的住房解決了，兒子的住房卻出現(xiàn)問題。目前，他的兒子擁有一套90年代初建的回遷房，但面積只有30多平米。因此兒子一家三口在外租住，準備申請購買自住房。不過，“9·30”調控后，北京要求對擁有1套住房的居民家庭，申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不得低于50%。而自住房價格普遍在1.7萬到2.2萬左右，50%的首付比例，讓家庭難以承受，他最終沒有讓兒子參與自住房搖號?！　∽宰⌒蜕唐纷》?，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定?！　“凑障嚓P規(guī)定，在北京具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房?！　±衔焊嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者，他過去對自住房不太看得上，原因一是自住房一般位置偏遠，交通不便。另外，自住房價格也比經(jīng)適房高出近一倍，如果未來想要出售，還需上繳30%收益，性價比不高。　　不過，隨著經(jīng)適房停止新增供應，以及今年以來普通商品房價格飛漲，自住房與周邊房價的落差已經(jīng)達到50%左右，這讓他開始重新考慮自住房的可能，“畢竟全國只有北京有自住房，機會也挺難得。”　　不僅是購房者，開發(fā)商對自住房的興趣也頗為濃厚。“9·30”調控后，北京首塊出讓的住宅用地，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地，被亦莊本土開發(fā)商博大新元經(jīng)過47輪競價，以21.1億元的價格拍下。 上一頁12下一頁

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