六合一小區(qū)開發(fā)商惹官司 居民新房辦不了土地證

“新房子已買了快兩年，至今仍沒辦下土地使用證，心里很不踏實，不知這當(dāng)中是否是一場騙局？”昨天，南京六合區(qū)程橋街道的居民反映說，早在2013年上半年，他們購買了鑫龍花苑小區(qū)的商品房，如今入住快兩年了，可是房子的土地證依然沒有拿到手，當(dāng)他們找開發(fā)商理論的時候發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的法人代表居然是程橋街道城建科的科長。而這一切，竟與街道惹上一場官司有關(guān)。對此，記者進行調(diào)查。

投訴

買下新房兩年辦不了土地使用證

王先生是六合區(qū)程橋街道鑫龍花苑小區(qū)三期的居民。他說，早在2012年10月份，他花幾十萬元買下了這個小區(qū)一套商品房，按當(dāng)時買房合同上的規(guī)定，應(yīng)是2013年4月拿房，不知什么原因新房延期了幾個月才拿到。

“當(dāng)時買房合同上規(guī)定，房產(chǎn)證拿到后的三個月內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將土地證交給我們業(yè)主，可是近兩年的時間過去了，土地證依然沒有著落，心里很不踏實，不知這當(dāng)中是否是一場騙局？”王先生說，整個鑫龍花苑小區(qū)三期上百業(yè)主以為能迅速拿到兩證的，沒想到拖了兩年還辦不下來。

驚訝

開發(fā)商居然是街道的城建科長

為了早日拿到土地證，業(yè)主們多次找鑫龍花苑小區(qū)所謂開發(fā)商，可是根本就找不到負(fù)責(zé)人。而這處很難拿到土地證的樓盤卻依然在售賣中。昨天上午記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這里售樓人員表示，鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)有所售房子可能暫時沒有土地證，何時有也不清楚。

業(yè)主們介紹，這家開發(fā)商的全稱叫做六合區(qū)程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，法人代表為張長虎。讓他們感到驚訝的是，張長虎不是別人，正是程橋街道城建科的科長。街道的公職人員怎么會成為了開發(fā)商的法人代表呢？記者在程橋街道見到了這位名叫張長虎的城建科科長。

張長虎坦言，“整個鑫龍花苑小區(qū)開發(fā)商的法人的確是我，我又是街道城建科的科長，這的確是違反了紀(jì)委的相關(guān)要求，但是我也沒有辦法，這是歷史遺留問題?！?/p>

張長虎介紹說，鑫龍花苑小區(qū)當(dāng)初街道為了搞城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)，在2005年通過招商引資，引進了兩名外地私人投資老板，但是矛盾來了，因為兩個投資人都沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，就掛靠在了街道下屬的程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司上，而他本人就成了開發(fā)商的法人，雖對外宣稱鑫龍花苑小區(qū)為政府開發(fā)，但其背后實為私人老板開發(fā)。

牽連

街道惹官司，致土地被凍結(jié)

資料顯示，由南京市六合區(qū)程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)的鑫龍花苑小區(qū)，位于六合區(qū)程橋鎮(zhèn)中心，北靠竹鎮(zhèn)，與六合主城相連，離六合只有十分鐘車程，距離南京市區(qū)只有半個多小時車程。鑫龍花苑小區(qū)地理位置得天獨厚，開發(fā)商把該樓盤精心打造成六合區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。

正因為鑫龍花苑小區(qū)，是以街道下屬的程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司名義開發(fā)的，這也因街道惹上了一起經(jīng)濟官司，才讓鑫龍花苑小區(qū)三期上百戶居民受到牽連拿不到土地證。

調(diào)查中，這一說法也得到了張長虎的印證。他說，“鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)在拿不到土地證，是因為我們街道的開發(fā)公司與別的單位有一個經(jīng)濟糾紛案件，我們開發(fā)商底下有幾塊地，因為案件的原因，被凍結(jié)保權(quán)了，處于查封時期，無法分割，更擔(dān)心的是，不僅鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)在拿不到土地證，另一個已經(jīng)開發(fā)好的小區(qū)，也將會同樣遇到這個問題。我們也很著急?！?/p>

如今程橋街道的開發(fā)公司與別的單位有一個經(jīng)濟糾紛案件，因案件還在審理當(dāng)中，何時結(jié)案依然遙遙無期，案件一天不結(jié)束，業(yè)主們就一天拿不到土地證。昨天，記者從南京市國土局六合分局了解到，街道所說情況屬實，包括鑫龍花苑小區(qū)三期等地塊的土地的確被法院查封了，只有等到案件結(jié)束才能進行解凍。

南京六合區(qū)國土局地籍科楊科長說，“只有案子了結(jié)后，如果街道贏了這個案子，或案件結(jié)束進行解凍，街道可到我們這里來辦理手續(xù)，收回土地，進行分割，業(yè)主就會拿到自己的土地證?！?/p>

程橋街道表示，從開發(fā)公司成立到設(shè)立法人代表，的確有不合乎法規(guī)之處，但這都是特殊歷史條件下的產(chǎn)物了?，F(xiàn)在他們要做的就是從業(yè)主的切身利益出發(fā)，向法院提出申請盡快結(jié)案，確保業(yè)主拿到土地證。

律師

買雙證不齊全的房子有后患

“沒有土地證的房子肯定是有問題的?！?a href="http://m.wqcgm.cn/city/jiangsu/" target="_blank">江蘇長三角律師事務(wù)所楊朝江律師肯定地說，入手雙證不齊全的房子一定要謹(jǐn)慎。

一種可能是這座房子本身就是違章建筑，第二種可能是土地存在問題或糾紛。目前我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種。如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)?！拔覀兤匠ＹI的商品房都是出讓性質(zhì)的土地，一旦土地存在問題或糾紛，所建新房一時拿不到土地證，但如買下雙證不齊全的房子日后會有后患的?！?/p>

楊律師給記者打了個比方，如果買房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已?！耙院筮@個房子要想再出手轉(zhuǎn)讓非常困難。”

其次，要是這房子以后涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。“因為土地證不在你名下，那么拆遷費肯定無法得到?！?/p>

至于沒有房產(chǎn)證，楊律師說也有兩種可能。一是違章建筑辦不到房產(chǎn)證；另一種可能是房東也是從別人手里二手買下的房子。“當(dāng)時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅就沒有過戶?！睏盥蓭熣f，麻煩在于你要想過戶還要看第一個房東愿不愿意配合。

按相關(guān)政策規(guī)定，完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。土地使用證是住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。也就是說，對鑫龍花苑小區(qū)三期業(yè)主來說，光有房產(chǎn)證沒有土地證，存在的隱藏危害會有很多，比如業(yè)主的住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者，也就是開發(fā)商，抵押或者因為其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險，并且在拆遷安置時，得不到土地部分的補償，土地使用期限屆滿，也不能申請自動延期等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。