六合一小區(qū)開(kāi)發(fā)商惹官司 居民新房辦不了土地證

“新房子已買(mǎi)了快兩年，至今仍沒(méi)辦下土地使用證，心里很不踏實(shí)，不知這當(dāng)中是否是一場(chǎng)騙局？”昨天，南京六合區(qū)程橋街道的居民反映說(shuō)，早在2013年上半年，他們購(gòu)買(mǎi)了鑫龍花苑小區(qū)的商品房，如今入住快兩年了，可是房子的土地證依然沒(méi)有拿到手，當(dāng)他們找開(kāi)發(fā)商理論的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的法人代表居然是程橋街道城建科的科長(zhǎng)。而這一切，竟與街道惹上一場(chǎng)官司有關(guān)。對(duì)此，記者進(jìn)行調(diào)查。

投訴

買(mǎi)下新房?jī)赡贽k不了土地使用證

王先生是六合區(qū)程橋街道鑫龍花苑小區(qū)三期的居民。他說(shuō)，早在2012年10月份，他花幾十萬(wàn)元買(mǎi)下了這個(gè)小區(qū)一套商品房，按當(dāng)時(shí)買(mǎi)房合同上的規(guī)定，應(yīng)是2013年4月拿房，不知什么原因新房延期了幾個(gè)月才拿到。

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房合同上規(guī)定，房產(chǎn)證拿到后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將土地證交給我們業(yè)主，可是近兩年的時(shí)間過(guò)去了，土地證依然沒(méi)有著落，心里很不踏實(shí)，不知這當(dāng)中是否是一場(chǎng)騙局？”王先生說(shuō)，整個(gè)鑫龍花苑小區(qū)三期上百業(yè)主以為能迅速拿到兩證的，沒(méi)想到拖了兩年還辦不下來(lái)。

驚訝

開(kāi)發(fā)商居然是街道的城建科長(zhǎng)

為了早日拿到土地證，業(yè)主們多次找鑫龍花苑小區(qū)所謂開(kāi)發(fā)商，可是根本就找不到負(fù)責(zé)人。而這處很難拿到土地證的樓盤(pán)卻依然在售賣(mài)中。昨天上午記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里售樓人員表示，鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)有所售房子可能暫時(shí)沒(méi)有土地證，何時(shí)有也不清楚。

業(yè)主們介紹，這家開(kāi)發(fā)商的全稱(chēng)叫做六合區(qū)程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，法人代表為張長(zhǎng)虎。讓他們感到驚訝的是，張長(zhǎng)虎不是別人，正是程橋街道城建科的科長(zhǎng)。街道的公職人員怎么會(huì)成為了開(kāi)發(fā)商的法人代表呢？記者在程橋街道見(jiàn)到了這位名叫張長(zhǎng)虎的城建科科長(zhǎng)。

張長(zhǎng)虎坦言，“整個(gè)鑫龍花苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商的法人的確是我，我又是街道城建科的科長(zhǎng)，這的確是違反了紀(jì)委的相關(guān)要求，但是我也沒(méi)有辦法，這是歷史遺留問(wèn)題?！?/p>

張長(zhǎng)虎介紹說(shuō)，鑫龍花苑小區(qū)當(dāng)初街道為了搞城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在2005年通過(guò)招商引資，引進(jìn)了兩名外地私人投資老板，但是矛盾來(lái)了，因?yàn)閮蓚€(gè)投資人都沒(méi)有開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的資質(zhì)，就掛靠在了街道下屬的程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司上，而他本人就成了開(kāi)發(fā)商的法人，雖對(duì)外宣稱(chēng)鑫龍花苑小區(qū)為政府開(kāi)發(fā)，但其背后實(shí)為私人老板開(kāi)發(fā)。

牽連

街道惹官司，致土地被凍結(jié)

資料顯示，由南京市六合區(qū)程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的鑫龍花苑小區(qū)，位于六合區(qū)程橋鎮(zhèn)中心，北靠竹鎮(zhèn)，與六合主城相連，離六合只有十分鐘車(chē)程，距離南京市區(qū)只有半個(gè)多小時(shí)車(chē)程。鑫龍花苑小區(qū)地理位置得天獨(dú)厚，開(kāi)發(fā)商把該樓盤(pán)精心打造成六合區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。

正因?yàn)轹锡埢ㄔ沸^(qū)，是以街道下屬的程橋村鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司名義開(kāi)發(fā)的，這也因街道惹上了一起經(jīng)濟(jì)官司，才讓鑫龍花苑小區(qū)三期上百戶居民受到牽連拿不到土地證。

調(diào)查中，這一說(shuō)法也得到了張長(zhǎng)虎的印證。他說(shuō)，“鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)在拿不到土地證，是因?yàn)槲覀兘值赖拈_(kāi)發(fā)公司與別的單位有一個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛案件，我們開(kāi)發(fā)商底下有幾塊地，因?yàn)榘讣脑?，被凍結(jié)保權(quán)了，處于查封時(shí)期，無(wú)法分割，更擔(dān)心的是，不僅鑫龍花苑小區(qū)三期現(xiàn)在拿不到土地證，另一個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)好的小區(qū)，也將會(huì)同樣遇到這個(gè)問(wèn)題。我們也很著急?！?/p>

如今程橋街道的開(kāi)發(fā)公司與別的單位有一個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛案件，因案件還在審理當(dāng)中，何時(shí)結(jié)案依然遙遙無(wú)期，案件一天不結(jié)束，業(yè)主們就一天拿不到土地證。昨天，記者從南京市國(guó)土局六合分局了解到，街道所說(shuō)情況屬實(shí)，包括鑫龍花苑小區(qū)三期等地塊的土地的確被法院查封了，只有等到案件結(jié)束才能進(jìn)行解凍。

南京六合區(qū)國(guó)土局地籍科楊科長(zhǎng)說(shuō)，“只有案子了結(jié)后，如果街道贏了這個(gè)案子，或案件結(jié)束進(jìn)行解凍，街道可到我們這里來(lái)辦理手續(xù)，收回土地，進(jìn)行分割，業(yè)主就會(huì)拿到自己的土地證?！?/p>

程橋街道表示，從開(kāi)發(fā)公司成立到設(shè)立法人代表，的確有不合乎法規(guī)之處，但這都是特殊歷史條件下的產(chǎn)物了?，F(xiàn)在他們要做的就是從業(yè)主的切身利益出發(fā)，向法院提出申請(qǐng)盡快結(jié)案，確保業(yè)主拿到土地證。

律師

買(mǎi)雙證不齊全的房子有后患

“沒(méi)有土地證的房子肯定是有問(wèn)題的?！?a href="http://m.wqcgm.cn/city/jiangsu/" target="_blank">江蘇長(zhǎng)三角律師事務(wù)所楊朝江律師肯定地說(shuō)，入手雙證不齊全的房子一定要謹(jǐn)慎。

一種可能是這座房子本身就是違章建筑，第二種可能是土地存在問(wèn)題或糾紛。目前我國(guó)的土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地兩種。如果是集體土地，那是不能買(mǎi)賣(mài)的，而國(guó)有土地也分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)?！拔覀兤匠ＹI(mǎi)的商品房都是出讓性質(zhì)的土地，一旦土地存在問(wèn)題或糾紛，所建新房一時(shí)拿不到土地證，但如買(mǎi)下雙證不齊全的房子日后會(huì)有后患的。”

楊律師給記者打了個(gè)比方，如果買(mǎi)房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，這就意味著你買(mǎi)的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已。“以后這個(gè)房子要想再出手轉(zhuǎn)讓非常困難?！?/p>

其次，要是這房子以后涉及到拆遷、安置等問(wèn)題，也會(huì)遇到很多問(wèn)題。“因?yàn)橥恋刈C不在你名下，那么拆遷費(fèi)肯定無(wú)法得到?！?/p>

至于沒(méi)有房產(chǎn)證，楊律師說(shuō)也有兩種可能。一是違章建筑辦不到房產(chǎn)證；另一種可能是房東也是從別人手里二手買(mǎi)下的房子?！爱?dāng)時(shí)他買(mǎi)這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅就沒(méi)有過(guò)戶?！睏盥蓭熣f(shuō)，麻煩在于你要想過(guò)戶還要看第一個(gè)房東愿不愿意配合。

按相關(guān)政策規(guī)定，完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。土地使用證是住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。也就是說(shuō)，對(duì)鑫龍花苑小區(qū)三期業(yè)主來(lái)說(shuō)，光有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，存在的隱藏危害會(huì)有很多，比如業(yè)主的住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者，也就是開(kāi)發(fā)商，抵押或者因?yàn)?a href="http://m.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)，并且在拆遷安置時(shí)，得不到土地部分的補(bǔ)償，土地使用期限屆滿，也不能申請(qǐng)自動(dòng)延期等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。