南京12月多板塊房價零漲幅 樓市趨穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)

沉寂已近兩個月的南京河西樓市，昨晚終于傳來“交易聲”——

昨晚6點，南京河西南樓盤正榮潤峯緊急認籌，并聲稱“隨時開盤”，該樓盤上次推新已是半年前的6月29日，當時推出的218套房源，均價3.5萬元/平方米，3小時內售罄。昨晚該樓盤12號樓204套房源啟動認籌，引人關注的是，認籌金額為“0”，開盤均價預計仍會維持在3.5萬元/平方米。

認籌不設資金門檻，這在之前無法想象，因為今年以來，供需矛盾最為集中的河西，樓盤認籌金均是50萬-100萬不等?！傲阏J籌”，從一個側面說明了調控的力量。畢竟市場火熱、“一房難求”時，設定高昂的認籌金已成為開發(fā)商篩選客戶的傲嬌手段。但眼下，凌厲調控下，限購和限貸已將不少投資客擠出市場，后市難料，“零認籌”先把客戶吸引來了再說，顯然不失為明智之舉。昨晚這家樓盤的售樓處，重現(xiàn)人擠人的熱鬧景象。

河西南這家樓盤的認籌，一定程度上撩起了整個南京樓市敏感的神經——11月至今，南京樓盤上市量寥寥，均價超過2.5萬元/平方米的“中高價”樓盤更是甚少有身影閃現(xiàn)市場，僅11月初河西高端樓盤仁恒江灣城以4.5萬元/平方米的“零漲幅”價格推出最后一批房源，此后，“中高價盤”上市絕跡，僅低價位的剛需盤零星上市。正榮潤峯樓盤的應市，給予市場“久旱逢甘霖”之感。

據(jù)多位市場銷售人士透露，在中央明確“要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上”的硬性要求提出后，地方政府控價壓力巨大，南京是此前中央點名的16個房地產熱點城市之一，為穩(wěn)房價，當?shù)夭粌H嚴格執(zhí)行限價，同時，放緩了“中高價”樓盤的銷售許可審批?！拔覀儤潜P的均價預計在4.2萬元/平方米，提出銷許申請已有一段時間，但遲遲批不下來?！背菛|一家樓盤的營銷負責人坦言。記者昨晚查詢“網(wǎng)上房地產”發(fā)現(xiàn)，正榮潤峯的銷售許可同樣也沒有批出來，不過從樓盤緊急啟動認籌的情況看，在12月僅剩數(shù)日、房價穩(wěn)定有望的情況下，“銷許”放行可能性較大。

9月底以來的嚴厲調控，已在“撼動”南京房價過猛的漲勢。國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)已顯示，今年10月和11月南京房價環(huán)比漲幅連連收窄，10月環(huán)比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個百分點；11月環(huán)比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個百分點，南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，南京房價已幾乎零漲幅。而昨日一家房地產網(wǎng)站出爐的12月南京八大板塊房價漲幅統(tǒng)計顯示，除江北和城北房價分別微漲0.16％和0.08％外，其余6個板塊的房價均是“零漲幅”。

365淘房網(wǎng)以南京121個在售樓盤為樣本進行房價統(tǒng)計，結果發(fā)現(xiàn)，12月南京幾無樓盤漲價。這既與控價相關，也與上市量有限相關。截至昨日，12月南京樓市“出貨大戶”江北僅一家樓盤推新，在售樓盤僅融創(chuàng)臻園房價較11月上漲1300元/平方米，這個上漲實際還是因為同批次均價25000元/平方米的房源中，小戶型低總價房源率先售空，目前剩下的為價格相對較高一些的房源。

正榮潤峯認籌前，12月河西無新房上市，在售住宅僅金隅紫京府170平方米的大平層頂樓房源，房價零漲幅。江寧是當前南京為數(shù)不多還有房源上市的板塊，上個雙休日兩家剛需樓盤推新，房價均限定在原有水平，單價最貴的2萬元/平方米，最低的1.2萬元/平方米，同樣零漲幅。城北、城東，同樣因為無樓盤上市，房價也處于“零漲幅”。

板橋一家純新盤在上個雙休日推出一批精裝房，均價21500元/平方米，由于是首次推房，因此房價漲跌無比較，但與周邊二手房相比，其房價低出5000元/平方米，再次上演了一二手房價格倒掛的情形；仙林和城中也僅有此前推房的幾家樓盤在售一些還未售出的房源，房價既不漲也不跌。

記者昨日還了解到，當?shù)囟址績r格也在理性回落?！鞍布医薄蔽⑿殴娞枌δ暇┙?78家小區(qū)的二手房掛牌價做了摸底調查，結果顯示，其中157家樓盤掛牌價下調，二手房總體掛牌價呈下降趨勢。另據(jù)統(tǒng)計，上周南京二手房成交1796套，成交量環(huán)比前一周的1800套下降了4套，而當?shù)囟址砍山灰堰B續(xù)4周下滑，12月成交僅6000余套，而在此前，月成交多在萬套以上，二手房價年底出現(xiàn)見頂跡象。

不過，業(yè)內預判多認為，南京房價調控依然艱巨，因為作為中心城市，其“虹吸效應”仍然明顯。限購、限貸、限價人為壓制住了部分需求，嚴控高價盤入市以嚴防拉高全市均價，只是一時的“技術性手段”。從長遠看，房地產市場經歷10多年發(fā)展后，改善成為市場主流已是大勢所趨，僅靠壓制中高端需求、供應人為斷檔，或將埋設下需求“堰塞湖”，接下來的地方調控路徑到底如何選擇，十分考驗智慧。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。