2016年合肥土地成交金額漲超兩倍 誕生23個地王多地塊樓面價超區(qū)域房價

隨著29日的土拍結(jié)束，2016年合肥土地出讓也全部結(jié)束。據(jù)萬家房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年合肥共出讓地塊134宗，總成交面積為11055.42畝，總成交金額合約1148.06億元。

與2015年相比，今年總出讓面積增長了4308.27畝，總成交金額增長了兩倍之多，比2015年多695.13億元。

2016年合肥土地出讓創(chuàng)新高全年出讓地塊上萬畝攬金超千億

2016年合肥土地市場推地節(jié)奏明顯加快，據(jù)萬家房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年合肥共舉行土地拍賣會24場，每個月幾乎都有兩場以上的土地拍賣會舉行。

全年共出讓土地134宗，總成交面積為11055.42畝，總成交金額合約1148.06億元。無輪是成交金額、面積還是出讓宗數(shù)，今年都達到了最高峰。

居住用地方面，今年九區(qū)三縣居住用地共成交7506.775畝，攬金1070.58億元。九區(qū)之中，瑤海區(qū)出讓居住用地最多，有11宗1016.45畝居住用地入市，而該區(qū)域土地成交金額也最高，達到了151.13億元。

三縣中，長豐縣出讓居住用地最多，同樣是11宗地塊總面積1061.055畝，但成交金額上卻還是肥東縣最高，7宗地塊攬金93.38億元。

今年的地王同樣創(chuàng)新高、多區(qū)域地王不斷被刷新，從3月至10月的大型土拍上，幾乎都有地王產(chǎn)生。據(jù)本站統(tǒng)計，今年共誕生了23個地王，這其中包含了區(qū)域單價地王、區(qū)域總價地王、區(qū)域樓面價地王等。

九區(qū)中僅經(jīng)開區(qū)無居住用地出讓土地供應(yīng)短缺后期房價或上漲

雖然今年土地市場“收獲頗豐”，但九區(qū)之中經(jīng)開區(qū)卻并未有居住用地入市。今年經(jīng)開區(qū)僅有2宗科研用地出讓，總面積189.78畝，成交金額為1.62億元。

由于土地供應(yīng)短缺，目前經(jīng)開區(qū)面臨著“地荒房荒”的狀態(tài)。目前區(qū)域在售樓盤僅有融科城（相冊戶型價格動態(tài)）、銅冠花園（相冊戶型價格動態(tài)）、世茂翡翠首府（相冊戶型價格動態(tài)）、華邦觀筑里（相冊戶型價格動態(tài)）等不到10個項目，且房源并不多。

而由于土地供應(yīng)短缺，經(jīng)開區(qū)后期房源供應(yīng)量將得不到補充。但憑借著區(qū)域良好的居住環(huán)境、臨近政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)的優(yōu)越地理位置，經(jīng)開區(qū)房源如今頗受購房者青睞，如今區(qū)域二手房價格普遍在1.5萬元/平米以上。在“房荒地荒”的背景下，經(jīng)開區(qū)未來新房、二手房價格上漲可能性十分大。

2016年土地市場總體呈“前熱后冷”土拍限價前共誕生22個地王

今年合肥土地市場呈現(xiàn)出“前熱后冷”的狀態(tài)，而“限購”、“限價”政策的出臺是造成這一現(xiàn)場的主要原因。

據(jù)本站統(tǒng)計在合肥限購、土拍限價政策出臺之前，共誕生了22個地王（包含單價地王、樓面價地王、總價地王），從3月開始到10月幾乎每一場土拍均有地王誕生。

另一方面，在限購、限價政策出臺前，地塊溢價率在250%以上的也十分之多，最高的地塊溢價率達到了400%，為3月24日出讓的濱湖BH2015-09（相冊戶型價格動態(tài)二手房）號地塊。

隨著10月2日合肥“限購”土地市場也開始“退燒”，當(dāng)月地價環(huán)比下跌四成，而11月30日土拍“限價”政策發(fā)布后至今再也未出現(xiàn)地王。

分月來看，今年6月合肥土地市場最火爆，整個6月份共出讓土地2141.83畝，成交金額合約199.23億元。受春節(jié)假期影響，今年2月份出讓土地最少，僅有90.33畝土地入市，攬金3.71億元。

“網(wǎng)拍”、“限價+搖號”2016年合肥土地拍賣“花樣百出”

今年初的合肥土地市場延續(xù)了2015年末的火熱，土地成交價格不斷飆升，房企為拿地也不惜豪擲千金，在高價地的帶動下，今年合肥房價漲幅也多次在全國“榜上有名”。

為了抑制地價、控制房價漲幅，合肥對土地出讓方式進行了多次更改。首先是5月30日將常規(guī)的拍賣方式改為“現(xiàn)場并聯(lián)”拍賣，可惜效果不佳，當(dāng)日熱門地塊有十多家房企共同競爭，一些地塊也都拍出了區(qū)域最高價，尤其是包河區(qū)龍川路3宗連體地塊，樓面價最高達到了1.85萬元/平米。

隨后6月29號的土地拍賣會，首次采用了“網(wǎng)上拍賣”方式，網(wǎng)上拍賣雖然沒有當(dāng)面競買時的“火藥味”，但競爭依然相當(dāng)激烈且依然沒能“抑制”地王誕生，當(dāng)日再次誕生4個地王。

5月30日合肥首次采用“并聯(lián)拍賣”方式出讓地塊，土拍現(xiàn)場依然火熱

最有效的還屬“限價+搖號”拍賣，11月30日合肥土拍首次“限價”，根據(jù)競買要求，若地塊超出規(guī)定的最高價格，將視為無效;在這樣的“嚴格”要求下，房企再也不敢彪高價，當(dāng)日并未誕生新地王，6宗地塊在最高限價前“恰到好處”地結(jié)束。

外來房企對合肥市場信心十足閩系房企瘋狂布局合肥

作為快速發(fā)展的二線城市，近年來眾多房企對合肥房地產(chǎn)市場信心十足，并積極拿地入駐，即便如今合肥樓市限購，依然不能阻擋這些房企進入合肥的“腳步”。

今年在合肥拿地的外地房企中，屬閩系房企最為瘋狂。

5月30日的土地拍賣會上，廈門建發(fā)分別以2250萬/畝、2230萬/畝，總價15.92億和12.47億元競得包河區(qū)S1510、S1511號地塊，兩宗地塊的溢價率都在300%以上。在6月29號的土拍上，廈門天地國貿(mào)地產(chǎn)則以2220萬元/畝，總價42.6億元的價格拿下廬陽區(qū)N1603號地塊，地塊樓面價達到了15857元/平米，溢價率344%。

這些廈門建發(fā)為拿地如此“豪氣”的背后，正是對合肥市場的看好。

在11月30日舉行的土地拍賣會上，雖然合肥樓市已經(jīng)開始“限購”，但當(dāng)日依然有近90家房企到場參與競買，其中不乏龍湖、正榮、富力等10余個“新面孔”。

眾多房企表示，如今合肥土拍采用“限價”模式后，房企拿地機會大大增加，不少此前沒能成功拿地的房企稱還將參與后續(xù)的拍賣會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。