2016“洪荒之力”后看2017樓市“六大展望”

調(diào)控大年2016年，注定會(huì)在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。站在2017年開年之際展望全年樓市，還會(huì)再度爆發(fā)“洪荒之力”嗎？嚴(yán)查整頓之后的市場將走向何方？2017年還會(huì)上演“集團(tuán)軍”密集拍地嗎？綠城、綠地、華夏幸福之后下一個(gè)來敲門的一線房企是誰？正定新區(qū)和鹿泉區(qū)哪個(gè)區(qū)域?qū)⒏穑拷泻傲硕嗄甑姆慨a(chǎn)稅今年會(huì)不會(huì)如期而至？帶著這2017年開年“六大疑問”，一起聚焦石家莊樓市下一程發(fā)展。

■一問：2017年石家莊房價(jià)還漲不漲？

房價(jià)漲還是跌，漲得快還是平穩(wěn)上漲？幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。正如同誰都沒猜想到2016年石家莊樓市上漲會(huì)呈現(xiàn)三級跳的暴漲，2017年房價(jià)漲還是跌，如何上漲依然還會(huì)是綜合作用力下的終極結(jié)果呈現(xiàn)。

2016這一年，對于石家莊的房地產(chǎn)市場而言，無疑是“冰火兩重天”。河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長、石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)黨支部書記李水源對2016年石家莊房地產(chǎn)市場的評價(jià)是“涅槃”二字，主要理由是：自2003年開始至今14個(gè)年頭，我市房地產(chǎn)市場死死生生，經(jīng)歷了四次大的波動(dòng)。2016年市場的瘋狂便是很好的例證。不少人擔(dān)心，如此瘋漲的房價(jià)2017年能否還會(huì)持續(xù)下去，李水源認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)該是適可而止。

至于2017年石家莊房價(jià)還漲不漲，也有人分析認(rèn)為，目前石家莊人口350萬左右，城市化進(jìn)程加快，城市人口激增，再加上農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工求學(xué)、城中村、棚戶區(qū)改造、二孩政策放開等等，有了人口需求，未來石家莊的房價(jià)還會(huì)有大幅上漲的可能。

■二問：2017年樓市在嚴(yán)查后市場走向何方？

2016年一系列的樓市嚴(yán)查整治措施令很多項(xiàng)目至今心有余悸。進(jìn)入2017新的發(fā)展年度，嚴(yán)查還會(huì)繼續(xù)嗎？

回望2016年，從10月28日石家莊市人民政府發(fā)布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，就此嚴(yán)查整頓之風(fēng)吹遍石家莊樓市。對于購房者來說，嚴(yán)查之后一些證件不全的小項(xiàng)目，不再進(jìn)行銷售，購房者可以規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)。

對于開發(fā)商來說，石家莊政府本次頒布嚴(yán)查新政的作用可能大于限購的作用。在主城區(qū)以及正定新區(qū)、鹿泉區(qū)中，證件不全的樓盤全部關(guān)門停售，加快補(bǔ)證手續(xù)。而與此同時(shí)，石家莊土地出讓也呈現(xiàn)加速度，都是為肅清市場，還百姓一個(gè)五證齊全的市場而努力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，石家莊樓市嚴(yán)查在2017年上半年仍將繼續(xù)，伴隨著2016年四季度的大批量土地出讓，不少百姓關(guān)注度較高的項(xiàng)目有望在2017年上半年拿到預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目的次第上市開盤，也將引領(lǐng)省會(huì)走向更趨規(guī)范的房地產(chǎn)市場。

■三問：2017年還會(huì)出現(xiàn)“集團(tuán)軍”拍地嗎？

2016年12月，石家莊市區(qū)最大規(guī)模的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓如期舉行，共有28宗國有建設(shè)用地使用權(quán)通過此次活動(dòng)成功出讓，總成交價(jià)為83.959億元，一舉創(chuàng)下了石家莊土地市場的多項(xiàng)紀(jì)錄。2016年末石家莊上演的“土地大潮”，在2017年還會(huì)出現(xiàn)嗎？

相關(guān)國土部專家認(rèn)為，土地市場火爆的原因一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，石家莊在2017年依然會(huì)呈現(xiàn)出樓市“補(bǔ)證潮”和“地塊出讓熱”。

■四問：2017年，來敲門的一線房企會(huì)是誰？

2016年風(fēng)起云涌的石家莊樓市，全國大房企譜寫了濃墨重彩的一筆。那么，2017年來敲門的還會(huì)有誰？

在2016年，綠地強(qiáng)勢進(jìn)駐石家莊，打造“綠地中山公館”標(biāo)桿項(xiàng)目；綠城高調(diào)進(jìn)駐，在西山打造“西山桃花源”高端別墅項(xiàng)目；融創(chuàng)則通過股權(quán)收購搖身變?yōu)樵ＨA區(qū)賈村城中村改造項(xiàng)目的合作開發(fā)方，低調(diào)拿下賈村城中村改造項(xiàng)目的控制權(quán)。一線房企華夏幸福在石家莊依然走與政府資本合作的“華夏幸?！蹦Ｊ剑瑑H在“2016石家莊國際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”上，就一舉與政府簽約正定新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目、石家莊長安國際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的整體合作開發(fā)。

至于下一個(gè)一線房企誰會(huì)來石家莊，業(yè)界預(yù)計(jì)，百姓最期待的萬科非常有戲，其觸角預(yù)計(jì)將鎖定在和平路沿線土地開發(fā)。而無論是萬科抑或是另一家千億房企，對于發(fā)展勢頭正盛的石家莊，這些一線房企拿出品牌項(xiàng)目、投入巨額資金，帶來最先進(jìn)的開發(fā)理念，或高調(diào)進(jìn)入，給市民以美好愿景；或低調(diào)步步為營，等待華彩綻放一鳴驚人。無論哪種形式，有一點(diǎn)毋庸置疑，他們的進(jìn)入及“首秀”，都將繼續(xù)助推石家莊進(jìn)入“大房企”時(shí)代。

■五問：2017年，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)誰更熱？

在石家莊闊步邁入“二環(huán)半”時(shí)代的當(dāng)下，作為最有發(fā)展情懷的兩大區(qū)域正定新區(qū)和鹿泉區(qū)，被聚焦了更多希望的目光。2017年，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)誰將更多地“上頭條”呢？

縱觀政府對正定新區(qū)的功能定位我們不難看出：一個(gè)全國示范性美麗新區(qū)正逐步向世人一一呈現(xiàn)，一個(gè)新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，板塊價(jià)值持續(xù)升溫。目前，中鐵建在正定新區(qū)建設(shè)投資達(dá)200億元的華北投資中心得以確認(rèn)；寶能集團(tuán)除了建設(shè)現(xiàn)有的石家莊寶能中心外，還將建設(shè)高度達(dá)380米的超高層、醫(yī)院和健康城；碧桂園將在正定新區(qū)建設(shè)占地230畝的國際學(xué)校；華夏幸福也將把觸角伸向滹沱河北岸的正定新區(qū)。在京津冀協(xié)同發(fā)展及石家莊城市發(fā)展“北跨戰(zhàn)略”的雙重利好下，正定新區(qū)的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態(tài)資源，而且其他配套也在不斷建設(shè)中，未來正定新區(qū)將成為石家莊房地產(chǎn)市場一個(gè)新的增長極。

而鹿泉區(qū)除了迎來恒大、綠城等越來越多的千億房企落子開發(fā)，在2017年還將迎來和平路西延、裕華路西延等交通路網(wǎng)的重大市政利好。其實(shí)鹿泉區(qū)域在十年前就在打造“城市后花園”，政府近年來推出了一系列的規(guī)劃建設(shè)利好，比如龍泉湖公園、西山森林公園等市政配套的建設(shè)，南繞城高速、南二環(huán)西延、裕華路西延、和平路西延等建設(shè)，不僅意味著本地和市區(qū)居民生活環(huán)境、生活品質(zhì)的提升，更有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長曹潤亭表示，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)域，一個(gè)是具有未來新興產(chǎn)業(yè)興起的熱土，一個(gè)是打造“城市后花園”的生態(tài)福地，兩個(gè)難比高下，可以說是好比“八兩與半斤”的之間的比對。

■六問：2017年房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)明朗政策嗎？

已經(jīng)喊叫了多年的房產(chǎn)稅，會(huì)不會(huì)在2017年落下政策靴子？這將是影響到樓市后續(xù)發(fā)展和房價(jià)漲跌的重要因素。其實(shí)自2011年重慶和上海率先開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，爭議就從未間斷過。那么，房產(chǎn)稅2017年出臺(tái)可能性有多大？

2017年房地產(chǎn)泡沫化繁榮行將終結(jié)，基礎(chǔ)設(shè)施將獨(dú)挑穩(wěn)增長的大梁，這從四季度以來國家發(fā)改委、財(cái)政部等部門和各級政府馬不停蹄地推進(jìn)PPP主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資可得到佐證，但是社會(huì)資本參與積極性怎樣，前景并不樂觀。與此同時(shí)，特朗普執(zhí)政后，全球貿(mào)易保護(hù)主義抬頭的態(tài)勢或凸顯，逆全球化的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，不應(yīng)對外部需求寄予過高的期望。由此看來，2017年經(jīng)濟(jì)增長的前景可能比預(yù)想的嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場對房產(chǎn)稅的關(guān)注熱度相對降溫，從房地產(chǎn)市場化調(diào)控思路、經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的導(dǎo)向來看，政府會(huì)把視野放寬，即從“房產(chǎn)稅”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)稅”的提法，尤其在此前土地增值稅的負(fù)面下，會(huì)對房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架進(jìn)行再構(gòu)建。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。