濟南：去年年底土地市場掀高潮 地王“重現江湖”

12月29日，距離2014年結束只有兩天，王丹又去龍奧大廈參加新一輪的土地招拍掛活動，對于他來說龍奧大廈已經成為他的第二工作地點。雖然當天他所在的公司并沒有參與土地拍賣，但是作為工作，他經常去現場或者事后了解土地成交信息。

12月29日最后一輪

一天成交10宗土地

王丹告訴記者，12月29日是全年最后一次土地拍賣，當天一共成交十宗土地，其中7宗土地底價出售，只有3宗進入競拍環(huán)節(jié)。這三幅土地位于漢峪旅游路以南，為捆綁出讓，競拍前最高報價為6.96億元。

“其實今年整體經濟形勢不好，很多土地都是低價成交，很少出現激烈競拍或者提價，但是那天卻一下子拍了21輪，最后濟南正璽投資有限公司以9.9億元獲得了這三塊土地。”

他告訴記者，位于高新區(qū)崇華路以東、天辰大街以南的2宗地塊，土地面積分別為1.99萬平方米、4.51萬平方米，用途分別為商業(yè)用地、居住用地，最終被中垠地產有限公司以總價1.79億元、3.21億元競得，樓面價分別為1637元/平米、2036元/平米。

而山東高芯產業(yè)發(fā)展公司以總價8790萬元競得高新區(qū)綜保區(qū)港源路南側、港西路西側商務用地。濟南東拓置業(yè)有限公司和神舟航天軟件（濟南）有限公司聯(lián)合體以5.56億元競得高新區(qū)經十路北側、鳳凰路西側商業(yè)用地與漢峪旅游路以南地塊A1。濟南東創(chuàng)置業(yè)有限公司則以總價5.19億元競得旅游路以南B10地塊居住用地與旅游路以北、鳳凰路以西商業(yè)用地共2宗地塊。

年底掀起高潮

兩月土地成交30余宗

王丹告訴記者，今年市場非常的不景氣，反映到土地市場也是如此。真正的市場回暖在下半年，尤其是最后的兩個月，成交非?；鸨_30余宗。

以12月為例，單月成交14宗土地。除了12月29日成交的十宗以外，12月19日還成交了3宗土地。其中，唐冶西路以東、橫五路以北的一幅土地，被永嘉萬新精越置業(yè)有限公司以6.2422億拿走；閔子騫路一幅土地被山東緯堅房地產開發(fā)有限公司以0.726億取得；而北園大街以北、二環(huán)東路以西的商業(yè)地塊則被山東康融置業(yè)有限公司以3.6984億獲取。

王丹告訴記者，山東康融置業(yè)有限公司的投資方為榮盛地產，該公司于今年正式進軍濟南，3月27日以3.1245億的價格正式取得位于北園大街以北、二環(huán)東路以內的住宅地塊，今年下半年已經開盤銷售并且取得了不俗成績，年度銷售過千套，本次取得的商業(yè)地塊為其進入濟南后的第二幅土地。

記者了解到，12月12日成交的另外一幅地塊編號為2014-G074的地塊，成交面積為5.01萬平方米，成交金額達4億元。王丹告訴記者，該地塊的競買人為恒大地產。規(guī)劃顯示，該地為居住用地，具體位置位于原魯能日和地塊，出讓面積為5.01萬平米，容積率在4.3-4.8之間。原魯能日和地塊位于鳳山路，周邊有國華印象、中海天悅府等項目，項目均價每平米多在9000元左右。

跑贏市場

年初和年尾是重頭

王丹表示，2013年土地市場比較紅火，住宅和商業(yè)用地共成交181宗，成交面積為11451.28畝，建筑面積達2179.1萬平米，土地成交金額為418.8億元。

他告訴記者，2014年從歷次招拍掛的統(tǒng)計信息來看，去掉一些特殊用途的土地，僅僅住宅和商業(yè)用地的成交面積為697.2萬平米，按照規(guī)劃的容積率，地上建筑面積為2122.7萬平米，土地成交金額為368.7億元。

“在2014年整體經濟形勢比較差的情況下，土地成交無論是面積還是金額，都能保持略降的趨勢，確實比較樂觀，從某種程度上來說，相對于整體慘淡的市場，濟南土地成交已經跑贏了樓市。”王丹說到。

這一方面是由于在2014年年初，尤其是1月份，中海地產和世茂股份等大規(guī)模的土地成交。加上9月份以后，市場回暖下，土地成交提速，尤其是進入11月以后，每個月都有十多宗土地成交。

“但是由于2014年年中期間，尤其是五、六、七幾個月，由于受市場大勢和經濟形勢的影響，沒有土地成交，造就了整體行情不好?！?/p>

整體來說，隨著限購限貸政策的取消，下半年房地產市場回暖，土地市場也在逐漸回暖，尤其是年尾，甚至出現了單價地王。11月14日，位于歷下區(qū)旅游路以南，龍鼎大道以東的2014-G067住宅地塊引起了所有人的關注，該土地吸引了10家企業(yè)報名競拍，包括萬科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企。

該地塊的起始價為89889萬元，最終經過144輪競價，14601276號競買人摘下該地塊。據悉，拿地企業(yè)為濟南東進龍鼎置業(yè)有限公司，最終成交價為17.8億，超出起拍價近9億，每畝單價594萬元，樓面地價6711元。

去年年底供應近6000畝

今年年初或迎供應高潮

記者了解到，2014年最后一天，濟南國土資源局再次掛出5宗土地，總面積31.54萬平米，合計470余畝，這5幅土地全部是位于旅游路以南的居住用地。而在此之前，濟南市批量推出巨幅土地，總計達近6000畝。

據悉，從2014年的11月末到12月初的第一周，濟南市國土資源局分2批推出22宗國有商、住建設用地，總面積達2048畝。此外，12月8日，位于雪山片區(qū)的17宗，共計1880畝土地征集熟化投資人。12月11日，濟南市國土資源局再次掛牌出讓13塊國有建設用地使用權，總面積約合948畝。

12月17日，濟南市國土資源局掛牌出讓的8塊國有建設用地使用權，總面積22萬平米，約330畝。根據規(guī)劃，西部新城日照路南側將再起兩棟商務樓。這8幅土地中，有6塊位于槐蔭區(qū)，另外兩塊位于歷下區(qū)經十東路南側、轉山西路西側。

王丹告訴記者，年底之所以密集推地，一方面是2014年即將結束，為沖刺年初制定的土地出讓計劃，必須得加快速度；另一方面源于下半年市場回暖，各企業(yè)資金境況有所緩解，開發(fā)商拿地熱情上升，在這種情況下，國土部門順勢而為，加大了年底的土地供應量。

“去年年底突然冒出這么多的土地供應，估計很快就會形成成交，在金融政策沒有大規(guī)模松動的情況下，未來一到兩年內，房地產價格很難有大幅度拉升?！?/p>

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。