萬科去年砸1304億拿地居榜首 多元化業(yè)態(tài)凸顯

同策咨詢近期推出的一份榜單《2016年上市房企拿地金額及面積TOP20》顯示，萬科以全年拿地1304.2億元躍居榜首，比第二名保利地產(chǎn)的812.55億元多出近500億，在沒有放松對(duì)重點(diǎn)城市爭奪的同時(shí)，也開始關(guān)注潛力二線城市?！　?月12日晚間，萬科A公告稱，股東華潤股份及其全資子公司中潤國內(nèi)貿(mào)易有限公司與深圳地鐵集團(tuán)簽署協(xié)議，華潤股份和中潤貿(mào)易擬以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將其合計(jì)持有的公司16.89億股A股股份轉(zhuǎn)讓給地鐵集團(tuán)。備受關(guān)注的萬科股權(quán)之爭曙光初現(xiàn)?！　傔^去的2016年，萬科一直處于股權(quán)紛爭中，全年銷售業(yè)績也跌落行業(yè)第一寶座，盡管如此，該公司仍保持了強(qiáng)勁的增長實(shí)力。萬科2016年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2765.4萬平方米，銷售金額3647.7億元。不過，更讓業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，萬科在土地市場上的變化?！　⊥咦稍兘谕瞥龅囊环莅駟巍?016年上市房企拿地金額及面積TOP20》顯示，萬科以全年拿地1304.2億元躍居榜首，比第二名保利地產(chǎn)的812.55億元多出近500億。　　在2016年底，萬科高級(jí)副總裁、上海公司總經(jīng)理張海宣布“熱帶雨林”計(jì)劃，明確打造萬科多元產(chǎn)業(yè)之間互相依賴、互相循環(huán)的生態(tài)。這比此前萬科廣深區(qū)域提出的“八爪魚”計(jì)劃提出多元業(yè)態(tài)更進(jìn)一步詮釋了萬科的產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析指出，萬科的研究一直是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，一線及重點(diǎn)二線城市一直是兵家必爭之地，萬科在沒有放松對(duì)重點(diǎn)城市爭奪的同時(shí)，也開始關(guān)注潛力二線城市，萬科這個(gè)另辟蹊徑的舉動(dòng)或許將引領(lǐng)后續(xù)房企涌入潛力二線城市?！　〈蠓科笸恋貎?chǔ)備分化　　上述同策咨詢排名榜單中的品牌房企包括萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園等在內(nèi)，萬科2016年在土地市場的“激進(jìn)”從側(cè)面反映出品牌房企的選擇?！　⊥咦稍冄芯坎繑?shù)據(jù)顯示，2016年監(jiān)測(cè)的全國土地成交金額36578.15億元，同比2015年上升23.48%；土地成交面積338926.03萬平方米，同比2015年下降8.74%。2016年全國土地市場整體表現(xiàn)：量跌價(jià)升，一線城市表現(xiàn)突出?！　∽?016年9月30日開始，樓市先后經(jīng)歷了三波調(diào)控。此后，盡管商品房成交呈逐步下滑趨勢(shì)，但全國土地市場自2016年年末出現(xiàn)了量價(jià)回升，一線城市表現(xiàn)尤為突出。　　然而，行業(yè)集中度出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。對(duì)于2016年上市房企拿地TOP20榜單來說，TOP20上市房企拿地金額總計(jì)10662.08億元，占全國土地成交總金額的29.14%，集中度同比減少10個(gè)百分點(diǎn)?！　《科蟮姆只部梢姡蠓科蟮耐羶?chǔ)戰(zhàn)略有分化，主要源于各自的發(fā)展周期與戰(zhàn)略定位不盡相同。萬科、保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國積極拿地，碧桂園和中國恒大雖然在拿地金額榜單中無緣三甲，分別以602.57億元的拿地金額位居第七和以751.14億元的拿地金額位居第五，但他們?cè)诶塾?jì)拿地面積榜單中，碧桂園以累計(jì)面積3238.13萬平方米的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)遙遙領(lǐng)先，中國恒大以累計(jì)面積2212.7萬平米的拿地面積位居第二。 上一頁12下一頁

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