房地產(chǎn)調控后房價拐點出現(xiàn) 超十城首現(xiàn)環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局于1月18日公布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。　　從數(shù)據(jù)特點看，70個城市平均環(huán)比漲幅持續(xù)回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅只有0.26%，這是2016年的最低值。一二線城市出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下行現(xiàn)象。20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內首次環(huán)比下降。　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)上看，本輪樓市調控導致的房價上漲拐點已經(jīng)出現(xiàn)?！　∫晃毁Y深業(yè)內人士在預測房價時表示，“2017年，房價漲幅將回落，熱點城市政策收緊將影響回落幅度。”不過，他強調漲幅回落不等于跌價，反而他認為很多城市的房價還會進一步上漲?！　》績r漲幅拐點出現(xiàn)　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，不管是同比還是環(huán)比，房價漲幅均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢?！　沫h(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。北京、天津等城市22個月來新建商品房住宅價格首次下調。　　其中，15個一線和熱點二線城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落?！　?0個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下調，其中福州、南昌、深圳、丹東環(huán)比下調0.4%，濟南、武漢環(huán)比下調0.3%，上海、合肥、青島、成都、蘭州、包頭、常德等城市環(huán)比下調0.2%，北京、南京、寧波、廈門、鄭州、無錫、桂林等城市環(huán)比下調0.1%?！　喓罊C構市場總監(jiān)郭毅分析認為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自2016年9月30日調控以來，經(jīng)過3個月的調控，房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定?！　埓髠プ⒁獾?，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內首次環(huán)比下調。他認為，從12月份數(shù)據(jù)看，50個城市房價漲幅放緩，房價漲幅拐點明確。　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現(xiàn)了漲幅的頂點，在2016年4季度，特別是12月開始出現(xiàn)了價格的環(huán)比止?jié)q；另外，從全國范圍來看，除了天津、杭州房價漲幅持平以外，15個房價上漲城市均在12月出現(xiàn)了環(huán)比下調。并且，超過10個城市在2016年12月出現(xiàn)了一年來的首次下調?！　q跌爭議　　從2017年政策預期來看，從2016年12月中旬中央經(jīng)濟工作會議為2017年中國房地產(chǎn)市場確定基調，以及近日地方兩會省市區(qū)的政府工作報告來看，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調，被寫入了多個熱點城市的政府工作報告。由此可以看出，明年房地產(chǎn)市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產(chǎn)調控的重中之重。　　易居（中國）企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，未來政策走勢就是去庫存和調控并存，不要希望于政策走向在短期發(fā)生改變，這就是分裂的政策。　　談及2017年房地產(chǎn)市場走向，張大偉預計，本次調控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。屆時，20個調控嚴格城市房價將出現(xiàn)10%左右的價格下調空間?！　≈袊笖?shù)研究院院長黃瑜認為，穩(wěn)健中性的貨幣環(huán)境也使得房價上漲動力不足。2017年再次降準降息的可能性降低，且流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將有所收緊，房地產(chǎn)價格上漲的動力減弱。從不同城市來看，2017　年一二線熱點城市將繼續(xù)受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。　　不過，一位預測房價方面的資深人士認為，2017年房價漲幅會回落。但這不等于跌價，反而他認為很多城市的房價還會進一步上漲。　　這位資深人士的依據(jù)是，2016年很多熱點城市供地較少，但去化率卻很高，現(xiàn)在這些城市的可售面積已經(jīng)非常少。例如上海，現(xiàn)在的庫存消化周期只有1個月，重慶只有3個多月，鄭州也只有3個月左右。而在2016年前11個月，全國商品住宅銷售面積已經(jīng)大幅超過了竣工面積，大概有近6萬平米的超竣面積，比例已經(jīng)到達了1∶2.12，這顯示住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的供應不足。而決定價格的關鍵因素是供求關系的改變?！　」阋舱J為，從房價走勢來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應仍有局限性。供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位促穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或將出現(xiàn)下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。