2015年長春首次土地出讓開發(fā)商青睞“小而精”不求“大而全”

上周四，長春首場土地拍賣舉行，四宗位置優(yōu)越、面積不大的地塊均被開發(fā)商拍得。這也是2015年長春首次土地出讓，看出開發(fā)商對于今年市場的認可，也充分說明開發(fā)商對于產品價值有了新的想法。

今年首拍地塊位置均佳

今年1月8日，在長春市國土資源局土地招拍掛交易大廳出讓儀式上，共有5宗經營性用地成功交易，其中4宗經營性用地，被房地產企業(yè)摘下。在這4宗經營性用地中有3塊地位于經開區(qū)，而且地塊位置均不錯，分別位于金川街和浦東路交會處、浦東路和福州街的交會處和會展大街和昆山路地塊。而另一宗地塊位于高新南區(qū)華光街和蔚山路交會處。更值得關注的是，這四宗地塊的面積均不大，而且周邊配套相對完善，在2015年推出必然會得到更多的關注。業(yè)內人士表示，目前開發(fā)商拿地大部分都在周邊，而成熟區(qū)域已經擁有成熟的交通樞紐和完善配套設施，地塊更為吸引人，而且推出產品后，也能更好的吸引客戶。

在2015年1月，就有土地進行拍賣，有業(yè)內人士表示，這是政府對市場的一種探試。雖然地塊的面積不大，但因為其優(yōu)越的位置，得到部分開發(fā)商的青睞。這也表示開發(fā)商也希望拍得更有發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K。

需求依然龐大產品價值有待提升

根據相關機構的數據，2014年，全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率12%，較2013年同期下降7個百分點；商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期下降3個百分點。而2014年長春土地市場也是平平，并沒有大的波瀾。而從2014年下半年開始，土地拍賣儀式逐漸減少，最后一個季度土地市場的消息幾乎沒有。土地市場完全收到樓市的影響，隨著庫存量的增大，開發(fā)商拿地的熱情漸漸低落。

雖然說目前市場還是處于購房者觀望時期，開發(fā)商也沒有過多的動靜，但是2015年拿地的腳步并沒有停止。經過2014年全年的產品消耗，2015年長春樓市供求量還很大。長春市購房人群以剛需為主，但從2014年改善型購房需求的提升，還有外省市人員流動，這樣對住房的需求和購買力依然很龐大，這也促進了長春房地產市場2015年的發(fā)展。

2015年開發(fā)商在保證自身的產品充足外，也更加考慮到產品的價值。這四宗土地面積小，因此拿地金額也小。同時四宗地塊位置非常優(yōu)越，這也是開發(fā)商拿地所考慮的。在成熟區(qū)域的地塊越來越少的今天，這樣的產品必然得到市民的關注，這就給開發(fā)商無形增添了一份籌碼。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。