一季度天津樓市政策加碼 土地供應(yīng)高價放量

進(jìn)入陽春3月，天津樓市調(diào)控政策并沒有放松跡象，除了限購、限貸、限地價、限房價，又新增了酒店型公寓不再審批的政策。受各種政策疊加影響，天津新房供應(yīng)量連續(xù)三周下滑，成交量價小幅上漲；另一方面，天津的土地供應(yīng)放量，隨著基礎(chǔ)設(shè)施向周邊延伸和通達(dá)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣走勢繼續(xù)看漲。

一季度天津土地市場熱火朝天，先是2月份武清2地塊超最高限價觸發(fā)熔斷，3月又迎來14宗地塊集中出讓。3月1號下午，濱海新區(qū)兩宗住宅用地迎來摘牌，分別位于中新生態(tài)城和塘沽大連東道。

【錄音：接下來我宣布，現(xiàn)場競價起始價格為，4億1670萬元……壓混】

幾分鐘后，報價達(dá)到最高限價，隨后首次采取“熔斷”后搖號抽簽方式?jīng)Q定買家。

【錄音：目前場上25號超架出價已經(jīng)超過了最高限價，接下來其他競買人考慮是否能夠接受這個最高限價，將進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，下面我問一下，還有其他競買人愿意接受這個價格嗎？6億2490萬元，這么多，好的，謝謝大家支持。】

最終，天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連中兩簽。中新生態(tài)城拍得樓面價約15000元/平方米，塘沽大連東道22551元/平方米。這場拍賣會吸引了9家房企、20家公司到場爭奪，很多房企報出多個公司名參與競拍，可見，開發(fā)商認(rèn)可天津樓市的發(fā)展前景。兩位參與競拍的房企負(fù)責(zé)人表示：

【錄音：1：越臨近北京越好，所以很多京津周邊開發(fā)商也在涌入這兩個城市，但是北京比較難進(jìn)，天津就成了泄洪口，長周期看還是有機(jī)會的，所以比較看好。2：不管從地理位置還是gdp總量天津還是在往上走，稍微大一點的房地產(chǎn)公司都在天津拿地，所以為什么土地市場熱度高，開發(fā)商已經(jīng)不僅出于成本考慮，而是從戰(zhàn)略布局上需要進(jìn)入天津。】

據(jù)統(tǒng)計，3月，本市共有14宗地塊待出讓，唯一的市內(nèi)六區(qū)地塊位于河北區(qū)天泰路，起拍樓面價超過3萬元/平方米，其他9宗地分別位于濱海、薊州、寶坻、東麗、津南和北辰。

一邊是土地市場熱火朝天，另一邊，房價調(diào)控政策卻在不斷加碼。首先，本市對新房上市繼續(xù)施行嚴(yán)格管控，房企漲價繼續(xù)受到限制，停止審批酒店型公寓項目、以規(guī)范土地屬性等。這些政策疊加對開發(fā)商影響不小，反應(yīng)在供應(yīng)量上，天津新房上市量連續(xù)三周下滑。中北鎮(zhèn)項目銷售經(jīng)理介紹說：

【錄音：原來的政策是最高能調(diào)百分之十五，現(xiàn)在控制了，5%到8%，漲不了那么多就十萬二十萬。今年投資客戶肯定不行，像我們?nèi)ツ晡覀冏约憾家蝗速I一套，今年肯定就不會投資，除非價格絕對合適?！?/p>

由于供應(yīng)減少，春節(jié)前后積累的需求開始釋放，近期有推盤計劃的項目出現(xiàn)了一房難求的局面。上周末，西青外環(huán)附近某項目排卡搖號，有購房者兩次搖號沒搖上。

【錄音：去年四百多套房子可能能到450號，今年加推的這些戶型特別好，那絕對是秒殺，有好幾千人，我750號聽上去挺近的，但距離450能結(jié)的那個數(shù)還是有差距，周圍幾乎所有的房子一手二手，都看過一些，但是沒有特別合適的，因為對于改善需求要求就變得很多，比如有是不是學(xué)區(qū)，是不是真的比現(xiàn)在高一個檔次等等?！?/p>

根據(jù)我愛我家最新匯總的房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，天津新房市場供應(yīng)面積29.5萬㎡，環(huán)比下降33%；成交面積76.5萬㎡，環(huán)比上漲0.2%。

對購房者來說，政策也是趨緊的。目前，本市居民貸款購買首套房最低首付比例從兩成提高到三成，二套住房首付提高到四成；房貸利率方面，中農(nóng)工建四大國有銀行的優(yōu)惠從85折縮緊至9折；公積金貸款審批放款時間在30天-90天，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款買家。記者近日向某樓盤駐場銀行了解情況，工作人員表示：

【錄音：供銀行貸款現(xiàn)在好辦嗎？公積金不好辦，只能走純按揭。】

新房供應(yīng)不足，擠壓一部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場，2月成交中最近的是南開嘉陵道、河西海地、東麗利津路這三大商圈，可見，百姓購房選擇成熟片區(qū)的意愿沒有變，但已逐漸向城市周邊發(fā)展。天津財經(jīng)大學(xué)教授叢屹分析說：

【錄音：天津是城市化速度快的城市，外來人口、北京投資進(jìn)駐，這樣看，天津城市化速度正上升，我們希望的是隨著基礎(chǔ)設(shè)施向周邊延伸和通達(dá)，醫(yī)院學(xué)校向周邊分布，大家圍繞這種發(fā)展去選擇，這會成為將來的一種趨勢?！?/p>

另外，在上周，天津出臺落戶工作方案，對濱海、武清、寶坻、靜海、寧河、薊州這幾個區(qū)外來人口落戶放寬條件。差別化落戶政策一旦執(zhí)行，將促進(jìn)外來人口在天津的合理分布，帶動非中心城區(qū)房地產(chǎn)市場全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。