樓市調(diào)控組合拳相繼推出 北京超上海廣州全國最嚴

3月17日下午，北京市住建委出臺“認房又認貸”的樓市新政。隨后，“中介市場整治”、“遏制過道學區(qū)房”、“規(guī)范商品房價格”及“購房資格審核從嚴”等樓市整頓組合拳相繼推出。

調(diào)控日日緊

去年國慶前后，一大批熱點城市出臺調(diào)控措施。然而在2017年春節(jié)之后，從一二線城市，甚至到部分三四線城市，樓市升溫跡象仍不可遏制。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭曾表示，要想切實抑制住熱點城市房價上漲，至少還需密集地出臺一次、甚至兩次調(diào)控。

果不其然，3月17日，北京調(diào)控來襲，北京出臺“認房又認貸”的限購政策，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿三年及以上。這一新政如一聲驚雷，攪動著沸騰的房地產(chǎn)市場。

各大房管局過戶大廳也滿是熙熙攘攘的人群。由于政策發(fā)布后次日即實施，不少購房者抓緊時間搶搭“末班車”。

不少二手房經(jīng)紀人的電話都被打爆了，購房者紛紛詢問相關事宜。由于認貸政策，不少購房者從首套變成了二套，首付比例也大大提高，一部分購房者開始四處籌集資金，一部分則面臨解約的處境。

而在此后的3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴。也是在同一天，北京多個部門連續(xù)發(fā)布消息，內(nèi)容分別涉及“房地產(chǎn)中介市場整治”、“遏制過道學區(qū)房”、“規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為”。對于北京接連打出樓市調(diào)控“組合拳”，業(yè)內(nèi)認為此舉體現(xiàn)了監(jiān)管部門調(diào)控的決心。

在北京出臺樓市調(diào)控政策前后，多個城市密集發(fā)布樓市新政。其中環(huán)京區(qū)域限購也在加碼。

全國最嚴調(diào)控

北京樓市調(diào)控政策，不但堪稱北京歷史最嚴，而且是全國最嚴，嚴厲程度超過上海、廣州等城市。

從北京樓市新政來看，核心要點是強化差別化信貸政策，不但實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

二套房認定采取“認房又認貸”的方式，堪稱一記殺招。即便在北京無住房，但曾經(jīng)有過商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，再購房時也被認定為購買第二套房產(chǎn)。

與上海之前出臺的“認房又認貸”限購政策相比，此次北京新政中認房、認貸的范圍與之一致，但二套房貸款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房分別為普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。

在北京市場上，關于普通住宅的認定標準非常嚴格。五環(huán)內(nèi)為單價低于39600元/平方米、總價低于468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價低于31680元/平方米、總價低于374.4萬元。只要單價和總價兩個標準符合一個，就算普通住宅。

目前，北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，即使二手房市場，也有越來越多的住宅超過了普宅認定標準。也就是說，如果購買二套新房，很大一部分人都要按照80%支付首付，這無疑將使二手房市場降溫。

此外，新政還提出將督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。北京目前商品房住宅庫存大約只有5萬套，如果20萬套在途庫存部分入市，將對市場有明顯緩解作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。