杭州蕭山樓市叫板濱江 "非主城區(qū)"劣勢逐漸消失

蕭山區(qū)與主城區(qū)同城化的概念已經(jīng)提出了很多年，1月5日，杭州市政府召開的新聞發(fā)布會上，通報了關(guān)于進(jìn)一步加快蕭山區(qū)、余杭區(qū)與主城區(qū)公共服務(wù)一體化發(fā)展的相關(guān)問題。杭蕭一體化的進(jìn)程大大加快，蕭山也將在戶籍管理、就業(yè)和社保、社會救助、教育等九大重點領(lǐng)域接軌主城區(qū)，真正實現(xiàn)“同城同待遇”。這對于此前相對封閉的蕭山樓市來說，無疑是重大利好，政策的進(jìn)一步落實，將為蕭山樓市導(dǎo)入更多來自主城區(qū)的客戶。

一體化全面推進(jìn)

“非主城區(qū)”劣勢將逐漸消失

蕭山撤市設(shè)區(qū)已經(jīng)多年，但在蕭山購房的主城區(qū)客戶，或是外來的新杭州人，僅僅占了蕭山市場很小的一部分，大部分客戶更愿意選擇價格更高的濱江區(qū)。在兩個區(qū)域交界處，相距僅僅幾分鐘的車程，濱江區(qū)樓盤的價格，甚至?xí)仁捝絽^(qū)的高出8000元/平方米。

從贈送面積、價格上看，蕭山樓盤有著更高的性價比，但價格就是賣不過濱江。原因很簡單，一體化前，濱江屬主城區(qū)，而蕭山的樓盤不能享受主城區(qū)戶口。購房者買了蕭山的房子，在戶籍、教育、就業(yè)等方面會和濱江區(qū)的業(yè)主有很大差別，正是這一因素把相鄰的兩個區(qū)域拉開了價差。

此次發(fā)布會上明確：自2015年1月1日起，購房落戶、投資落戶等八城區(qū)外戶口遷入兩城區(qū)政策統(tǒng)一執(zhí)行主城區(qū)政策；到2018年，城區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育段學(xué)校招生政策、高中段學(xué)校招生一體化將完成；醫(yī)療方面，在主城區(qū)居住的蕭山人，或者在蕭山居住的主城區(qū)居民均可以到附近的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）刷市民卡看病、買藥。

也就是說，隨著一體化的推進(jìn)，對于購房者來說，在蕭山購房獲得的社會福利及待遇將與主城區(qū)一致。蕭山樓盤原本的“非主城區(qū)”劣勢也將逐漸消失，這對于蕭山諸多的項目來說，著實是一個機(jī)遇。

2號線通車助力一體化

學(xué)區(qū)房陣營將擴(kuò)大

2014年下半年，地鐵2號線東南段正式通車運營，從起點錢江路站到終點站朝陽站，沿線有著大量的樓盤。記者了解到，通車后已經(jīng)有不少主城的客戶會到蕭山看房，就是看中了蕭山相對較低的價格，以及大贈送面積的性價比。

近日，記者走訪了沿線的一些樓盤，眾安朝陽8號的置業(yè)顧問告訴記者：“一體化推進(jìn)政策公布后，主城區(qū)的客戶更多了?！边@位置業(yè)顧問表示，一體化對他們項目來說是個重大利好?！拔覀冺椖课挥谀喜颗P城，距市中心還是比較遠(yuǎn)的，但2號線通車后，已經(jīng)可以很快到達(dá)江對岸。眼下，一體化也越來越近，在落戶方面，購房者都可以打消此前的顧慮。尤其是來杭工作的外地購房者，最近來看房的不少，沒了戶籍等因素的限制，我們的價格、性價比他們都很看重?！?/p>

除了地鐵盤熱門了起來，記者了解到，學(xué)區(qū)房的陣營也將擴(kuò)大。在《關(guān)于進(jìn)一步加快蕭山區(qū)余杭區(qū)與主城區(qū)一體化發(fā)展的若干意見》這份文件中，明確提出“2018年，統(tǒng)一八城區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育段學(xué)校招生政策，并創(chuàng)造條件加快高中段學(xué)校招生一體化”。而家長更關(guān)注的，與戶口息息相關(guān)的小學(xué)、初中教育方面，崇文實驗學(xué)校、安吉路實驗學(xué)校、時代小學(xué)等名校都已先后入駐蕭山、余杭，預(yù)計今后將有更多主城區(qū)的名校資源進(jìn)入蕭山地區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。