北京樓市新政：強化差別信貸 保護剛性需求

3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京住建委、北京公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。該項政策內(nèi)容被北京老百姓戲稱為繼“認房認貸”之后的“認離”?！　∮浾咄ㄟ^梳理發(fā)現(xiàn)，自3月17日以來，僅僅8天的時間，北京已連續(xù)祭出3道限購令，可謂“一道更比一道嚴”。那么，此番樓市調(diào)控政策的出臺與以往有何不同？對哪部分人群購房影響較大？商業(yè)銀行在其中扮演著什么樣的角色？　　通過強化差別信貸堵政策漏洞　　記者注意到，在去年國慶節(jié)前后，一大批樓市熱點城市先后出臺調(diào)控措施，然而今年春節(jié)過后，不僅在一二線城市，甚至部分三四線城市，樓市升溫跡象仍日益明顯。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京房價已連續(xù)近17個月環(huán)比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經(jīng)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米（2017年2月），漲幅高達63.18%。　　業(yè)內(nèi)人士認為，此番樓市新政的出臺體現(xiàn)了監(jiān)管部門控制房價過快上漲的決心。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者采訪時表示，控制房價過快上漲有利于房地產(chǎn)長期可持續(xù)發(fā)展，并且能夠為國內(nèi)實體經(jīng)濟的振興創(chuàng)造更好的環(huán)境?！　≡鴦偙硎?，《通知》實際上是對此前“認房認貸”政策的補充，“上海較早就實施了‘認房認貸’政策，其在發(fā)揮調(diào)控作用的同時，也相應(yīng)出現(xiàn)了一些問題，例如假離婚、‘首付貸’等等。借鑒上海經(jīng)驗，為了防止上述問題的出現(xiàn)削弱政策效果，監(jiān)管層繼而用一個補充政策將‘認房認貸’政策完善起來，這實際上是一個‘扎緊籬笆’的行為。”　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有相似觀點，他將《通知》形容為此前“3·17”新政的“補丁政策”。“無論是北京住建委、地稅還是商業(yè)銀行，都在繼續(xù)‘查漏補缺’，‘首付貸’會嚴重削弱控制金融杠桿的政策效果，央行‘打補丁’意在讓‘認房認貸’政策真正落到實處、發(fā)揮作用，不斷體現(xiàn)‘房子是用來住的，不是用來炒的’之政策意圖。”張大偉表示?！　＜艺J為，北京本次樓市新政與此前調(diào)控政策相比，主要有兩大特點，一是強化差別信貸政策，通過貸款限制炒房行為，進而平抑房價；二是本次調(diào)控更加強調(diào)中長期效果、強調(diào)對房價上漲預(yù)期的調(diào)整。　　“限購政策的目標并不是要打壓房地產(chǎn)市場，也不是一定要讓房價下降到某個水平，而更多地是讓預(yù)期降溫。目前，很多購房行為都是出于非理性的恐慌心理，買房子不是用來住，而更多地是預(yù)期房價上漲而購買，這種預(yù)期又進一步推動房價上漲。”曾剛表示，限購政策會在一定程度上降低房貸增長速度，甚至出現(xiàn)房價下降，那么消費者繼續(xù)預(yù)期房價上漲的勢頭就會逐漸得到改變，進而整個市場情緒將趨于理性、平穩(wěn)，這是調(diào)控政策很重要的一個作用。 上一頁123下一頁

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