觀點(diǎn)周報(bào)：供應(yīng)成交均處低位 上海節(jié)前難改頹勢(shì)

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)上海（樓盤(pán)）區(qū)域2015年1月12日-1月18日：

過(guò)去一周，上海樓市商品住宅共成交1210套，成交總面積為15.10萬(wàn)平米，成交均價(jià)為31244元/平米，成交金額為47.17億元。

從各區(qū)成交情況看，嘉定以成交2.32萬(wàn)平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的15.4%；松江以成交2.32萬(wàn)平米位居第二，浦東以成交1.95萬(wàn)平米位列第三。

在住宅成交均價(jià)方面，黃浦以90701元/平米的均價(jià)位居第一；靜安以83740元/平米的均價(jià)位居第二；徐匯以75991元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)10676元/平米。

市場(chǎng)觀察

1月12日-1月18日，上海市商品住宅的新增供應(yīng)面積僅為6.48萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌61.42%。僅有4個(gè)項(xiàng)目5張預(yù)售證入市。

供應(yīng)量最多的項(xiàng)目為嘉定新城板塊的高安東方名邸，供應(yīng)量2.9萬(wàn)平方米，此外安亭汽車城板塊的書(shū)香居和九亭板塊的九洲大唐花園分別供應(yīng)2.5萬(wàn)和1萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，由于供應(yīng)量的短缺限制了成交的發(fā)揮，上海樓市成交創(chuàng)下15周以來(lái)的新低點(diǎn)，僅15.1萬(wàn)平米。

從各個(gè)項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，成交量最高的樓盤(pán)為法蘭西世家，成交量為4356平米，其余項(xiàng)目的成交量均不足4000平米。

相比去年翹尾行情，2015年上海樓市開(kāi)局略顯低落。隨著春節(jié)的臨近，樓市下行趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯。

在供應(yīng)成交雙雙處于低位的前提下，在春節(jié)前，市況改善的可能性渺茫。

商業(yè)地產(chǎn)

1月12日-1月18日，上海商辦成交480套，成交面積為10.72萬(wàn)平米，成交均價(jià)25473元/平米，成交金額為27.32億元。

從各區(qū)的成交情況看，閘北以成交4.11萬(wàn)平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的38.3%；徐匯以1.99萬(wàn)平米的成交量位居第二；閔行以成交0.96萬(wàn)平米排名第三。

在商辦成交均價(jià)方面，徐匯以34682元/平米的均價(jià)位居第一；普陀以34255元/平米的均價(jià)位居第二；楊浦以30840元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是崇明，均價(jià)13585元/平米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

1月12日-1月18日，上海商品房用地供應(yīng)1宗，土地面積0.40萬(wàn)平米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)3宗，土地面積13.33萬(wàn)平米。

該商品房用地為奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)、團(tuán)南公路北側(cè)區(qū)域地塊，該地塊規(guī)劃為其他商服用地，地塊面積0.4萬(wàn)平方米，容積率0.5，掛牌截止日期為2月9日。

寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元03-04地塊（動(dòng)遷安置房），面積3.04萬(wàn)平方米，容積率1.8，掛牌截止日期2月9日。

奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)03-01區(qū)域地塊，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積8.59萬(wàn)平方米，容積率為2，掛牌截止日期為2月9日。

奉賢區(qū)南橋新城02單元01-05區(qū)域地塊，地塊面積1.71萬(wàn)平方米，容積率1.6，掛牌截止日期為2月9日。

成交：

1月12日-1月18日，上海商品房用地成交1宗，土地面積15.16萬(wàn)平米，成交金額4.13億元；動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積8.49萬(wàn)平米，成交金額4.55億元。

1月16日，上海海昌極地海洋世界有限公司以4.13億元競(jìng)得臨港主城區(qū)NHC10101單元WNW-C3-04、WNW-C3-05地塊，該地塊面積15.16萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)2270元/平方米。

1月12日，上海閔行區(qū)杜行沿浦房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以4.55億元競(jìng)得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)中心區(qū)6.5平方公里25街坊地塊（浦江鎮(zhèn)周浦塘南塊），該地塊為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積8.49萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)3471元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。