兩部委要求地方調(diào)整供地節(jié)奏 與商品房消化周期

消化周期超過36個(gè)月的要停止供地，6個(gè)月以內(nèi)的要加速供地　　[截至目前，除廣州外，四大一線城市中，北京、上海和深圳暫未對(duì)外發(fā)布2017~2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃]　　在數(shù)十個(gè)地方政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，中央部委也開始出招，要求地方調(diào)整供地節(jié)奏，嚴(yán)防高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！　∶鞔_庫存與供地關(guān)系　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國土資源部近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　刹课蟮胤秸侠戆才抛≌玫毓?yīng)，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)管理。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模；去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)?！　「魇〖?jí)國土資源主管部門要按照“五類”調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制，并將地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級(jí)市）的計(jì)劃實(shí)施情況每半年匯總一次報(bào)國土資源部?！　刹课螅鞯匾鶕?jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要減少供地；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次政策明確了庫存與土地供應(yīng)的關(guān)系，用消化周期明確了市場(chǎng)土地供應(yīng)的節(jié)奏。　　“此前也提及過去庫存壓力大的區(qū)域要減少土地供應(yīng)，不過本次明確了消化周期的概念，超過36個(gè)月的要停止供應(yīng)，6個(gè)月以內(nèi)的則要加速供應(yīng)。”張大偉稱?！　〈叽俚胤匠雠_(tái)三年宅地計(jì)劃　　此次兩部委再次強(qiáng)調(diào)了地方要制定三年住宅用地供應(yīng)滾動(dòng)計(jì)劃，并對(duì)社會(huì)公布?！　刹课螅?017年6月底前，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級(jí)市）應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期（2017~2021年）規(guī)劃和三年（2017~2019年）滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布?！　∽?016年10月至今，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市已陸續(xù)出臺(tái)了三年（2017~2019年）住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以求穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。而在四大一線城市中，廣州率先制定并對(duì)外公布了這一供應(yīng)計(jì)劃。 上一頁12下一頁

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