北京150萬套房源供應(yīng)量背后：樓市投資屬性逐漸被削減

在一系列調(diào)控政策落地之后，北京樓市土地供應(yīng)端也正在改變市場預(yù)期?！　∪涨埃侗本┦?017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》獲得市政府批復(fù)。未來五年北京供應(yīng)保障150萬套住房建設(shè)需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應(yīng)滿足30萬套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃；新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。業(yè)內(nèi)人士分析，6000公頃的土地供應(yīng)絕不是小數(shù)字，未來的供應(yīng)主要分布在哪兒？150萬套的供應(yīng)量對樓市而言意味著什么？租購并舉的市場又會是怎樣的？這些都成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。　　百萬供應(yīng)計劃　　4月7日，北京市政府通過《北京新聞》發(fā)布了一條與北京樓市未來發(fā)展息息相關(guān)的重要信息。該新聞內(nèi)容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》獲得市政府批復(fù)。其中，計劃的主要內(nèi)容包括未來五年供應(yīng)保障150萬套住房建設(shè)需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應(yīng)滿足30萬套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃。其中產(chǎn)權(quán)類約20萬套，租賃約10萬套；新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%?！　?ldquo;看似簡單的新聞數(shù)據(jù)的發(fā)布，其中蘊含著北京樓市未來發(fā)展的關(guān)鍵信息。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，若這些供應(yīng)計劃順利推進(jìn)，將給北京樓市供應(yīng)端帶來根本性改變?！　∫员本?017年供地計劃為例，2017年北京將供應(yīng)滿足30萬套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃。單從數(shù)據(jù)上來看，這與往年北京的供地計劃相比，并沒有大幅提高，屬于平穩(wěn)供應(yīng)。但事實上，往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想，但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快于往年同期，甚至在一些相對敏感的時間節(jié)點也依然有土地出讓?！　臋C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2017年北京已經(jīng)成交及即將成交住宅類土地分析，所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊，面積為373萬平方米。年內(nèi)供應(yīng)的住宅類已達(dá)20宗，而等待成交的15宗，已經(jīng)成交的有7宗。從已經(jīng)成交的7宗地塊來看，合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米，主要分布在房山、平谷、密云。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見，計劃中的土地供應(yīng)將大多來自五環(huán)外，甚至六環(huán)外。 上一頁123下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。